Zsákbamacska két évre: te mernél költözni?

Pénzcentrum

2008. május 7. 05:40

Mikor vegyünk fel áthidaló hitelt? Adódnak olyan élethelyzetek, amikor már megtaláltuk álmaink otthonát, de a tőkénk nagy része a meglévő ingatlanunkban fekszik ezért akadályokba ütközik az adásvétel. Előfordul, hogy nem akarjuk, vagy nem tudjuk addig értékesíteni a lakásunkat, amíg problémamentesen meg nem oldható a költözés, ezekre az esetekre találták ki az áthidaló hitelt. Hívják még költözési lakáshitelnek és lakáscsere hitelnek, de a lényege ugyanaz, a meglévő ingatlanunk terhére hitelhez juthatunk, amelyből meg tudjuk vásárolni az új lakásunkat, majd az ingatlan értékesítéséből befolyó vételárból visszafizetjük a bank által nyújtott áthidaló hitelt.

Ez a bankok által kidolgozott egyik legegyszerűbb lakáscélú hitel, a feltételrendszer nem túl bonyolult és a bírálati idő is rövid. A pénzt általában két éves futamidőre adják a hitelintézetek. Havi törlesztőrészletek nincsenek, a tőke összege lejáratkor (vagy a fedezetként felajánlott ingatlan értékesítésekor) esedékes és van olyan bank, ahol csak a végtörlesztéskor esedékes a kamatfizetés is.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Ettől könnyebben is megoldható a költözés

A visszafizetés forrása elsősorban az ingatlan értékesítéséből befolyó vételár, de vannak esetek, amikor a két éves futamidő elegendő a kölcsönösszeg megspórolására, vagy az igénylő nagyobb bevételre számít a hitel futamideje alatt (lejáró biztosítás, lakáskassza, egyéb megtakarítás).

A havi törlesztésű hitelekkel ellentétben a rövid futamidő miatt kevesebb pénz megy el kamatfizetésre. A bank hitelcélként elfogadja a lakásvásárlás mellett az építkezést is, megelőlegezi az ügyfeleknek a tervezett lakáseladásból származó bevételeket, így nem kell az átmeneti időszakra esetleg albérletbe költözni.

A hitel igénybevételével meghosszabbítható az értékesítési idő, így gyors eladási kényszer nélkül több időnk marad - még a kamatteher mellett is - kedvező vételáron történő eladásra és a megfelelő vevő megtalálására.

Kezdődhet a dobozolás!

A személyi feltételek vizsgálatakor a hitelintézetek kikötik, hogy az ügyletek kötelező adósa az a személy, aki a fedezetként felajánlott ingatlanban tulajdonjoggal rendelkezik és a megvenni kívánt ingatlanban is tulajdont, vagy résztulajdont szerez. A finanszírozási hányad bankonként eltérő, de nem haladhatja meg a megvásárolandó ingatlan vételárát vagy építkezés esetén az építési költséget.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Emellett tulajdoni lappal kell igazolni a tulajdonjogunkat, lakás esetén alaprajzot, családi háznál tervrajzot és térképmásolatot kell bemutatni.

A fedezetként felajánlott ingatlanra lakásbiztosítást kell kötni, legalább a hitelbiztosítéki érték erejéig. A hitelcél igazolása adásvétel esetén szerződéssel vagy előszerződéssel történik, az építkezőknek jogerős építési engedélyt, tervdokumentációt és költségvetést kell bemutatni.

Mit mondtak a bankok?

Körkérdésünkre a CIB Bank képviselője elmondta, hogy a lakáscserélőknek sokszor gondot okoz a régebbi ingatlan eladásának és az új vételének összehangolása. Erre az élethelyzetre ajánlják a CIB Költözési Lakáshitelt. A költözési hitel alapgondolata, hogy az igénylő egy újabb ingatlan vásárlásához 2 évig ráér eladni jelenlegi ingatlanát! Ennek a hitelterméknek az igénybevételével úgy lehet új lakást vásárolni, hogy maximum két év áll a tulajdonos rendelkezésére, hogy meglévő lakását értékesítse. A termék kiemelkedő előnye, hogy nem kell havi törlesztőrészletet fizetni, ugyanis a kölcsön, kamat és kezelési költség visszafizetése az eladásra szánt ingatlan eladási árából történik majd.

Jókora újdonsággal indul az otthonfelújítási program 2025-ben: de van néhány bökkenő

2025-től újraindul az otthonfelújítási program, a feltételek nagyon hasonlóak lesznek, mint amit 2021-2022-ben megismerhettünk, de azért vannak nagyobb eltérések is.

Most érkezett: változhatnak a végrehajtás szabályai Magyarországon: sokan lélegezhetnek fel

Lépéseket tesznek a társadalom alacsonyabb jövedelmű és sérülékenyebb csoportjainak védelme érdekében a végrehajtási szabályok módosításával

Elképesztő, hány gyerekre adósodtak el a magyar szülők: mi lesz velük, ha mégsem jön a baba?

A Magyar Nemzeti Bank publikációjából kiderül, hogy a CSOK Pluszt igénylő házaspárok mekkora családot szeretnének.

5 millió forint maradhat rengeteg magyar hiteles zsebében: ha ez élesedik, habzsi-dőzsi lesz

Múlt pénteki rádióinterjújában Orbán Viktor miniszterelnök többek között arról beszélt, hogy a 35 évnél fiatalabbak számára havonta 150 ezer forintig adnának lakhatási támogatást.

Súlyos büntetés járhat, ha megsértjük ezt a hitelfeltételt: milliókat bukhat rengeteg magyar

A 4 millió forint kölcsön után akár 1 millió forint is lehet az egyszeri büntetés.

Ajándék hitelből? Erre nagyon figyelj 2024 karácsonyán: sokan beleesnek az ilyen csapdákba

A kampány célja a felelős kiadástervezés, vásárlás és – szükség esetén – kölcsönfelvétel elősegítése annak érdekében, hogy ne terheljük „ajándék” hitellel a karácsonyi ünnepeket.

Ki nem találnád: gyengült a forint kedd estére

Gyengült a forint a főbb devizákkal szemben kedd kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.

Megjárta, aki ma ebbe fektette a pénzét a Budapesti Értéktőzsdén

A részvénypiac forgalma 30,4 milliárd forint volt, a vezető részvények vegyesen teljesítettek az előző napi záráshoz képest.

Fontos dolgok derültek ki a kedvezményes lakáshitel igényléséről: ez rengeteg magyart érint

Az 5 évig fix kamatozású hitelek esetében a jövedelem kisebb része fordítható hiteltörlesztésre.

Itt vannak az 5%-os lakáshitelkamat feltételei: rengetegen járhatnak jól, ekkortól lehet igényelni a bankoknál

Elindul az 5%-os lakáshitel akció: csak fiataloknak, csak első lakásra, és csak zöld otthonokra.

Ez kemény: magyarok tömegeire nem számíthat a családja ebben a dologban, sok pénz múlik rajta

A magyarok leginkább azért tartják fontosnak a pénzügyi tudást, mert így jobban ki tudják használni a lehetőségeiket.

Kicsit távolabb a 410-es határ: erősödött hétfő reggelre a forint

Az eurót reggel hét órakor 407,58 forinton jegyezték a péntek este hét órai 408,08 forint után.

Megjelentek az új otthonfelújítási program szabályai: ezek a részlete, jobb felkészülni

A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az új Vidéki Otthonfelújítási Program tervezetét, amely 2025 elejétől 2026 közepéig lesz elérhető az 5 000 fő alatti településeken.

Évtizedes várószóbák vannak egy lakásért Budapesten: ehhez egy élet munkája is kevés lesz

A jelenlegi szabályozás szerint a jelzáloghitelt igénylők többsége az ingatlan értékének minimum 20%-át kénytelenek önerőként felmutatni.

További fontos részletek derültek ki az új munkáshitelről: erről mindenkinek tudnia kell, aki gondolkodik rajta

A társadalmi egyeztetési szakaszban lévő rendeletből most még jópár további részletszabály is kiderült.

Iránykereséssel indulhat a kereskedés a Budapesti Értéktőzsdén

Szerdán a BUX 157,06 pontos, 0,2 százalékos emelkedéssel 77 123,76 ponton zárt.

Váratlan részletek derültek ki az új munkáshitelről: erről tudjon, aki gondolkodik rajta

A mai nap kezdetét veszi a munkáshitel társadalmi egyeztetése, amelynek keretében a kormány 2025 januárjától 4 millió forintnyi kamatmentes hitelt biztosít.

Máris hozzányúlhatnak a CSOK Plusz feltételeihez: vajon mi állhat a háttérben?

Az éjszaka társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet alapján érdemben változhatnak a CSOK Plusz feltételei.

A Hitel rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír