Legfrissebb híreink otthon témában: lakásfelújítás, fűtés, rezsi, költözés, lakásvásárlás. Megismerkednél a legújabb lakás-trendekkel? Naprakész akarsz lenni a rezsi és a fűtésszezon témaköreiben? Kíváncsi vagy mennyi idő alatt tudnád eladni a lakásodat, vagy venni egy újat? Tőlünk megtudhatod!
A budapesti lakáspiac aktív szereplői eléggé eltérően vélekednek a lakásszerzési kedvezmény eltörlésének hatásiról. Míg egyes szakértők szerint a kedvezmény megszüntetése az újszerű lakások forgalmának csökkenéséhez vezet majd, addig mások ettől nem tartva a használt lakások iránti érdeklődés növekedését remélik a következő évtől.
2007-ben a változó kamatkörnyezet a világ sok táján fordulatot hozott az ingatlanpiacon: míg az európai piacokon lassulás következett be, az amerikai ingatlanárak a boom után csökkenni kezdtek, addig az ázsiai országokban ismét fellendülést regisztráltak. Európában csakis Észtország és Bulgária jelentett kivételt az általánosan lassulás alól, itt az elemzők szerint 2008-ban is folytatódhat a növekedés.
Míg a hazai ingatlanpiac esetében a változó jogszabályi környezet teremthet új tendenciákat, addig szerte a nagyvilágban az amerikai jelzáloghitel-válság következményei válhatnak meghatározó tényezővé. Ebből is látszik, hogy az ingatlanbefektetést preferáló hazai kisbefektetők nincsenek könnyű helyzetben.
Az ingatlantulajdonhoz tradicionális ragaszkodó magyar szemek számára meghökkentő, hogy van olyan hely a világon, ahol az építménynek szinte egyáltalán nincs értéke, az ingatlanoknak pedig gyér a másodpiaca. Ez a hely ráadásul a világ gazdasági nagyhatalmai közül kerül ki: Japánban a földrajzi és kulturális adottságokból fakadóan ugyanis másképp vélekednek a számunkra oly fontos ingatlan kérdésében.
A jogszabály-módosítások és a megfelelően árazott kínálat a VI. és a VII. kerület esetében is a vártnál nagyobb forgalmat hozott december első két hetében. A vásárlók és az eladók egy része egyértelműen a változó jogszabályi környezet hatására hozta előbbre vagy épp halasztotta el a döntést és a tényleges lépések megtételét.
A 2007-ben elfogadott új jogszabályok és bejelentett tervezetek már megszületésük évében is hatással voltak az ingatlanpiacra, akár az új, akár a használt lakások szegmensét vesszük górcső alá. Többségük, így például a 2009-től bevezetésre kerülő értékalapú ingatlanadó vagy a 2008 februárjában kormány elé kerülő OTÉK-módosítás azonban főként az idén éreztetik majd hatásukat a piaci szereplők, fejlesztők, vásárlók, eladók oldalán.
Az elmúlt években jelentősen átalakult a budapesti ingatlanhelyzet. A keresleti piacból kínálati piac lett, az áraknak a lakás minőségétől független emelkedése megállt, a költségek és a hitelfeltételek szigorodásával számos lakást egyre nehezebb eladni. Befektetési célból csak jól körülírható ingatlanokat érdemes megvenni. Az eladók azonban gyakran a piaci helyzetet figyelmen kívül hagyva próbálják ingatlanukat értékesíteni. A budapesten forgalmazott használt ingatlanok jelentős része nem az értékének megfelelően van árazva, ami sem a vevőnek, sem az eladónak nem jó.
Módosították az állami lakástámogatásokról szóló kormányrendeletet. A január első napjától hatályba lépő szabályok szerint a támogatások jogszerűségét a Magyar Államkincstár ellenőrzi, így bővülnek annak jogosítványai, de a bankok kötelezettsége is változik. Nemcsak a támogatott személy, hanem a vele együtt költöző családtagok személyes adatait is átadja a bank az adóhatóságnak januártól, s az adatokat a kincstárnak is meg kell küldeni.
Bár a piaci adatok azt mutatják, hogy a minőségi lakóhelyek iránti érdeklődés hazánkban is folyamatosan nő, a magyarok nagy része mégsem tervezi, hogy meglévő otthona helyett a következő három évben újat vásároljon, vagy felújítsa azt - derül ki abból a felmérésből, amelyet a Budapest Bank anyavállalata, a GE Money készített Közép-Európában és Oroszországban. Az eredmények azt mutatják, hogy a következő években a legtöbben Csehországban fektetnének be egy jobb lakásba. Az erre szánt összeg mintegy 6,6 millió forint, míg a magyarok, ha mégis a változtatás mellett döntenek, átlagosan 4,7 millió forintból szeretnék megoldani a kérdést. Az öt országot érintő felmérésből kiderült, hogy a megkérdezettek a bankokhoz fordulnak finanszírozási tanácsért, és lakáscserével kapcsolatos pénzügyeik megoldása során is elsősorban a bankokat és egyéb pénzintézeteket részesítik előnyben.
Jövőre megint áremelkedésre lehet számítani Budapesten. Drágul a tömegközlekedés, az ivóvíz díja, a kéményseprés, de a távhő díja nem változik, csak később.
Karácsonyhoz közeledve bizonyosan sok családban vitás kérdés a fenyőfa: vágottat vagy ahogy a nagyáruházak honlapján olvasható, konténereset vegyünk? Esetleg ideje lenni feladni a természet egy darabjának látványát és a kevésbé költséges műfenyőt választani, az illatot meg pótolja a gyertya? A következőkben annak nézünk utána, hogy mennyi valójában az annyi és hogy jobban jár-e az, aki a barkácsáruházak kertészeti osztályán szándékszik vásárolni?
2007 elején a megszorító csomag piacra gyakorolt lehetséges hatásaitól volt hangos az ingatlanos média. Bár a prognózisokban szereplő jelenségek közül több nem vagy nem a megjósolt formában következett be, így például elmaradt a nagyobb panelek kiüresedése és a drámai visszaesés, az idei év valóban mélypontot jelentett az ingatlanpiac ezredforduló utáni történetében.
Jobb, ha nem a télapó megérkezésében reménykedünk, ha az ünnepek alatt idegen hangot hallunk a ház vagy éppen a kémény környékén. Már csak azért sem, mert a hagyományok szerint hozzánk a Mikulás hamarabb, idő hiányában december hatodikán látogat el és a karácsonyi ajándékot a szán nélkül érkező Jézuska hozza.
Bulgária még mindig talán a legolcsóbb kiszámítható ingatlanvásárlási lehetőségekkel kecsegtet, annak ellenére, hogy az árak már öt éve folyamatosan 21 százalékkal nőnek. Emiatt az ország a befektetők számára gyors és szinte biztos megtérülést ígér. Egy helyi viszonylatban luxuskategóriás ingatlan ára 2005-ben még 150.000 euró körül volt, egy évre rá 2006 végén, ugyanaz a lakás már 300.000 euróba került. A RE/MAX Bulgária elemzése szerint a drágulás az EU csatlakozás óta még intenzívebb, ezért az utóbbi öt évben megháromszorozódott az ingatlanok ára!
Néhány hónappal ezelőtt az illetékes minisztérium nyilvánosságra hozta az OTÉK-módosítás tervezetét, mely mind a fejlesztőket, mind pedig az új lakásra vágyókat érzékenyen érintheti. A javaslatban szereplő változtatások egy része, amennyiben érvényre jut, jelentős áremelkedéssel járhat, amely mindkét felet nehéz helyzetbe hozhatja.
Az ünnepek során, elsősorban a Szilveszterhez közeledve egyre többen vásárolnak pirotechnikai termékeket. Fontos tudni, hogy ezeknek az áruknak a forgalmazása és a birtoklása szigorúan szabályozott, amelyet a fogyasztóvédelmi hatóság is ellenőriz. A legfontosabb tudnivaló: magánszemély petárdát továbbra sem birtokolhat! A forgalmazás és a birtoklás szabályairól szól összeállításunk.
A napos tengerpart után vágyók számára jelenleg Európán belül csak a mediterrán országok jelentenek jó megoldást, a nyaralásra készülők és a tengerparti ingatlant vásárlók azonban még ennél is délebbre, lehetőleg minél délebbre kívánkoznak. Akár a kissé távoli Brazíliában, akár az annál közelebbi Marokkóban gondolkodunk, nincs okunk várni a vásárlással.
Az alföldekhez és a Sziklás-hegységhez szokott amerikaiak számára sokkal inkább dombságnak tűnő hegységeivel hazánk egyértelműen nem kerülhet be a legtöbbek által megcélzott síparadicsomok közé. Így érthetően egyetlen magyar ingatlan sem pályázhat a világ legdrágább sí-menedékének címére.
Jövő tavasszal nyílik a Budaörs külterületén épülő M1 Outlet & Shopping Center nevű komplexum, amellyel megvalósulni látszik az a folyamat, hogy a térségben egy outletváros formálódik.
Karácsonykor szinte 0-ra esik vissza az újlakások piaca. Ilyenkor a befektetők inkább arra fókuszálnak, hogy újabb potenciális vevőket nyerjenek meg 2008-ra. A karácsonyi köntösbe öltöztetett kampányokra szükség is van, hiszen az épülő lakások mellett a statisztikák azt mutatják, hogy Budapesten a tavalyi év hasonló időszakához képest 8250-ről 9895-re emelkedett a készleten lévő lakások száma.
Az amerikai jelzáloghitel-válság a fejlett országok többségében , részben az ingatlanpiacok túlfűtöttsége és túlértékeltsége, részben pedig a helyi kereskedelmi banki subprime hitelekkel kapcsolatos veszteségei miatt, és az e folytán szigorodó hitelpolitika miatt, az ingatlanárak növekedése lelassult.
Bár a környezettudatos építési technológiák alkalmazása a fogyasztó és a környezet érdekét egyaránt szolgálja, hazánkban még kevéssé elterjedtek az öko épületek, 3 literes és passzív házak pedig csak elvétve akadnak. Kivételek persze vannak: öko falu épül például Hárskúton, Gyűrűfűn és társadalmi összefogás formájában is létrejön egy ökoház az Esztergomhoz tartozó Búbánat-völgyben.
Évente több ezer golfpálya és gyakorlóhely jön létre a világban, ezzel párhuzamosan milliós nagysággal nő a golfozók száma. Ilyen szempontból vezető szerepet tölt be Írország, Spanyolország és Portugália. Ezen országok példájából tanulva Magyarországon is fellendülhet az egyébként pangó ingatlanpiac, sőt kétszámjegyű áremelkedés is várható bizonyos szegmensekben - nyilatkozta Erdei Bálint, a Budapest Gate marketingért és értékesítésért felelős vezetője. Mindemellett a Magyar Turizmus Zrt szakemberei úgy vélik, az ilyen típusú fejlesztések nagymértékben segíthetik a golfturizmus fejlesztését. - tette hozzá Sztojanovits Kristóf, a Zrt. termék -csoportvezetője a ma tartott ingatlanpiaci konferencián.
A londoni West End, Mumbai (Bombay), a londoni City és Moszkva vezeti a legdrágább irodapiacok listáját a CB Richard Ellis legutóbbi "Globális bérleti díjak" című kutatása szerint. Az elemzés a világ legdrágább és a leggyorsabban emelkedő bérleti díjakkal bíró irodapiacait rangsorolja.
