Mára az urbanizáció olyan szintet ért el, hogy a világ lakosságának több mint fele nagyvárosokban él, és ez az arány várhatóan tovább nő.
Az amerikai jelzáloghitel-válság a fejlett országok többségében, részben az ingatlanpiacok túlfűtöttsége és túlértékeltsége, részben pedig a helyi kereskedelmi bankok subprime hitelekkel kapcsolatos veszteségei és az e folytán szigorodó hitelpolitika miatt, az ingatlanárak növekedése lelassult.
A magyar közmondással élve, "ember legyen a talpán", aki a mai viszonyok között külföldi ingatlan vásárlásába vágja a fejszéjét és egyedül próbál megoldást találni az alacsony kockázatú, de jelenleg alacsony hozammal is kecsegtető európai államok és a magas ország-kockázattal, de kiemelkedő növekedési rátával rendelkező feltörekvő országok közötti dilemmában.
A kérdésfelvetés jogosságát indokolja, hogy a nemzetközi cégek elemzői és vezető közgazdászai sem értenek egyet abban, hogy jelenleg hol és milyen ingatlanba érdemes nagyobb összeget befektetni.
Rob Randall, az ingatlanfejlesztéssel foglalkozó Matrix-csoport elnöke a nyugat-európai országok és főként Nagy-Britannia ingatlanpiacának teljesítményében bízik. Véleménye szerint az elmúlt hónapok bizonytalansága és a jelzáloghitel-piaci nehézségek kedvező vásárlási lehetőséget teremtettek.
Az elemzők egy része makrogazdasági mutatókkal támasztja alá azon vélekedését, hogy a nyugat-európai ingatlanok továbbra is kielégítő hozamot garantálnak és hosszú távon a feltörekvő piacoknál biztosabb befektetésnek bizonyulnak majd.
Az elmúlt négy-öt évben a közép-kelet európai piacok magas hozammal kecsegtető, de a kisebb távolság és a közös kulturális vonások miatt az ázsiai országoknál alacsonyabb kockázatot jelentő befektetési lehetőséget biztosítottak. Randall szerint azonban mára ezek a piacok is megdrágultak, olyannyira hogy az általuk biztosított hozamprémium ( a külföldön és az otthon elérhető hozam különbsége) már nem éri meg a felvállalt kockázatot.
A szakember az amerikai ingatlanokban is fantáziát lát, melyeket az általános ingatlanpiaci visszaesés tesz olcsóvá, és a dollár gyengélkedése változtat valóban sikert ígérő befektetési lehetőséggé.
Chris Allen, a HSBC ingatlanalapokért felelős vezetője nem osztja Randall lelkesedését a hagyományos piacokkal kapcsolatban, sőt több globális tanulmány következtetéseinek alapos áttanulmányozása után úgy véli a nagyobb hozamot igénylők továbbra is a felzárkózó piacokat választják. Allen szerint a kulcsot az urbanizáció jelenti, vagyis a városiasodás azon természetes folyamata, amely nem spekulatív keresletet generál.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A HSBC vezető szakembere így Kína és India mellett Koreában és Vietnámban is lehetőséget lát. Itt ugyanis a gazdasági növekedés és az életszínvonal egyidejű emelkedése most teremti azt a középosztályt, amely majd a városokba költözve keresletet generál az irodák, iskolák, lakóingatlanok és az infrastrukturális fejlesztések iránt.
Vietnam és Korea mellett továbbra is jó megoldást jelenthetnek a "Bric" országok, vagyis Brazília, Oroszország, India és Kína. Brazília Dél-Amerika egyik legjobb piacát jelenti jelenleg: esetében ugyanis a csökkenő jegybanki alapkamat és az ugyancsak mérséklődő inflációs a gazdaság konszolidációról tanúskodik.
Chris Allen azonban arra hívja fel a kisbefektetők figyelmét, hogy a fent felsorolt országok esetében semmiképpen ne vásároljanak egyedül, a helyi ismeretek hiánya ugyanis végzetes hibákhoz vezethet, legalábbis ami a befektetett pénzt illeti.
Az elemzők véleményének összeütközései is arra utalnak, hogy jelenleg az ingatlanpiaci befektetések esetében mindenképpen fokozott óvatossággal kell eljárni, mert csakis a piac beható ismerete és az adott ingatlanra lebontott információk beszerzése óvhatja meg a kisbefektetőket a nagy csalódásoktól.
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
-
Hitelfelvétel 2025-ben: mire figyelnek leginkább a magyarok?
Kutatásunkban arra keressük a választ, hogy olvasóink milyen szempontok alapján vesznek fel hitelt.
-
Az OTP Bank elkötelezett a digitális fejlesztések támogatása mellett (x)
Új, online gyorsan és kényelmesen igényelhető hitelterméket vezetett be az OTP Bank kisvállalkozói ügyfelei számára
-
Jön a nyári kupondömping a SPAR-nál! (x)
Több száz termék akár féláron – indul a SPAR nyári kuponakciója! Júliusban visszatérnek a SPAR kuponnapok, ahol nemcsak a strandtáskád, hanem a bevásárlókosarad is tele lehet kedvezményekkel!
-
Digitális vállalkozói számla a BinX-től (x)
Gyors, modern és ügyfélbarát vállalati számlaszolgáltatást kínál a hazai neobank, a BinX, sőt a tranzakciós illetéket sem hárítja át ügyfeleire.


