Hol, mennyiért kapsz irodát?

Pénzcentrum

2007. december 13. 13:31

A londoni West End, Mumbai (Bombay), a londoni City és Moszkva vezeti a legdrágább irodapiacok listáját a CB Richard Ellis legutóbbi "Globális bérleti díjak" című kutatása szerint. Az elemzés a világ legdrágább és a leggyorsabban emelkedő bérleti díjakkal bíró irodapiacait rangsorolja.

A 10 legdrágább piac listája nem változott az elmúlt hat hónapban, bár sorrendjük igen: a mumbai (bombayi) Nariman Point 119 euró/m2/hó bérleti költséggel három helyet ugorva a második legdrágább helyszín lett. 112 euróval Moszkva csatlakozott az öt legdrágább irodapiachoz, két helyet erősödve a negyedik helyen végzett. Tokió Belső és Külső Központja az ötödik és hatodik helyre csúszott vissza. Manhattan üzleti negyede (Midtown Manhattan) Észak-Amerika legmagasabb, 63,48 euró/m2/hó bérleti költséggel bíró irodapiaca a 12. legdrágább a világon.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A CBRE által vizsgált 171 irodapiac 85 százalékában nőttek a bérleti költségek az elmúlt 12 hónapban (2007. szeptember 30-ig). Szingapúrban volt a legnagyobb az emelkedés, ahol a bérleti költségek 83 százalékkal lettek magasabbak az elmúlt egy évben. Észak-Amerika az ötven leggyorsabban dráguló piac egyharmadát adta és két amerikai város az első tízben is helyet kapott: Los Angeles peremkerületeiben 45 százalékkal, a kanadai Edmontonban pedig 43 százalékkal nőttek a költségek az előző 12 hónap során.

Európa

220 euró/m2/hó bérleti költséggel ismét a londoni West End bizonyult a világ legdrágább irodapiacának. A költségek ebben a városrészben 82 százalékkal magasabbak, mint a City-ben, amely 114 eurós költségszintjével a világ harmadik legdrágább negyede.

Négy európai piac, Moszkva, Oslo, Varsó és a londoni West End szintén a leggyorsabban növekvő bérleti díjú helyszínnek bizonyult. Európában Moszkva vezet: itt 65 százalékkal emelkedtek a költségek, míg a következő helyre sorolt Oslóban 49 százalékos éves növekedés volt tapasztalható. A drágulás általánosnak mondható az elmúlt évben Európa-szerte, mely az erős kereslettel és legjobb elhelyezkedésű, legfelső kategóriás irodák hiányával indokolható számos városban, ideértve Londont vagy Párizst is.

Ázsia és a csendes-óceáni térség

Szingapúr, ahol a költségek 64 euró/m2/hó-ra emelkedtek az elmúlt 12 hónapban, a 24. helyről a 11. helyre ugrott a CBRE globális listáján. Tokióban, a belső öt központi kerületben a költségek 112 euróra, míg a külső kerületekben 97 euróra nőttek. Az ausztrál Brisbane a 47. helyen végzett. A legtöbbet, 55 százalékot a mumbai Nariman Point drágult.

Amerika

Öt észak-amerikai város került be a legdrágább irodapiac "Top50" listára: Midtown Manhattan (12.); Calgary üzleti negyede (34.); Toronto belvárosa (35.) és új szereplőként Los Angeles peremkerületei (36.) és Downtown Manhattan (46.). Rio de Janeiroban (33.) 41 euróra nőttek a havi bérleti díjak, míg Sao Paulo két helyet drágulva a 40. helyszín 37 euró/m2/hó költséggel.

Budapest

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis budapesti irodájának ügyvezetője szerint: "A magyar piacon az első osztályú irodahelyiségek bérleti díjai az európai trendhez igazodva emelkednek, habár lassabb ütemben, mint Varsóban. Átlagosan 22 euró/m2/hó áron kelnek el a prémium kategóriás irodák, de kialakulóban van egy nagyon szűk luxuspiac is, ahol ennél az árnál akár 70 százalékkal drágábban is kötnek üzleteket."

A 50 legdrágább irodapiac 2007. novemberében
Sorrend	piac	€ /m2/hó	$/négyzetláb/év
1.	London (West End), Anglia	207.14	328.91
2.	Mumbai (Bombay), India	119.35	189.51
3.	London (City), Anglia	113.86	180.80
4.	Moszkva, Oroszország	113.85	180.78
5.	Tokió (Belső Központ), Japán	112.48	178.61
6.	Tokió (Külső Központ), Japán	97.34	154.56
7.	Párizs, Franciaország	80.29	127.48
8.	Új-Delhi, India	79.81	126.73
9.	Dublin, Írország	71.58	113.66
10.	Hong Kong	66.95	106.31
11.	Szingapúr	64.47	102.37
12.	New York Midtown, USA	63.48	100.79
13.	Dubai, Egyesült Arab Emírségek	61.92	98.32
14.	Birmingham, Anglia	60.47	96.02
15.	Edinburgh, Skócia	58.54	92.95
16.	Manchester, Anglia	56.61	89.89
17.	Párizs La Defense, Franciaország	54.84	87.08
18.	Madrid, Spanyolország	52.94	84.06
19.	Bristol, Anglia	52.75	83.76
20.	Glasgow, Skócia	51.46	81.72
21.	Oslo, Norvégia	49.82	79.11
22.	Leeds, Anglia	49.53	78.65
23.	Szöul, Dél-Korea	48.86	77.58
24.	Stockholm, Svédország	48.21	76.55
25.	Zürich, Svájc	47.14	74.86
26.	Milánó, Olaszország	45.92	72.91
27.	Aberdeen, Skócia	44.07	69.97
28.	Varsó, Lengyelország	43.33	68.81
29.	Abu Dhabi, Egyesült Arab Emírségek	42.88	68.09
30.	Frankfurt am Main, Németország	42.47	67.44
31.	Luxembourg város, Luxembourg	42.42	67.36
32.	Liverpool, Anglia	41.81	66.39
33.	Rio de Janeiro, Brazília	41.16	65.35
34.	Calgary (belváros), Kanada	40.58	64.44
35.	Toronto (belváros), Kanada	40.17	63.78
36.	Los Angeles (peremkerület), USA	40.14	63.73
37.	Genf, Svájc	40.12	63.71
38.	Jersey, Anglia	39.78	63.17
39.	Brüsszel, Belgium	37.58	59.67
40.	Sao Paulo, Brazília	37.31	59.25
41.	München, Németország	36.98	58.72
42.	Sanghaj (Pudong), Kína	36.87	58.55
43.	Athén, Görögország	36.65	58.19
44.	Barcelona, Spanyolország	33.99	53.97
45.	Róma, Olaszország	33.94	53.89
46.	New York Downtown, USA	33.67	53.47
47.	Brisbane, Ausztrália	33.28	52.85
48.	Sydney (belváros), Ausztrália	32.96	52.33
49.	Sanghaj (Puxi), Kína	32.94	52.30
50.	Amszterdam, Hollandia	32.84	52.15

Az 50 leggyorsabb bérleti díjnövekedéssel bíró piac, 2007. november
sorrend	város	Változás (%)
1.	Szingapúr	82.6
2.	Moszkva, Oroszország	65.4
3.	Mumbai (Bombay), India	55.0
4.	Manila, Fülöp-szigetek	51.8
5.	Oslo, Norvégia	49.3
6.	Bangalore, India	49.0
7.	Varsó, Lengyelország	47.2
8.	Los Angeles (peremkerület), USA	45.0
9.	Edmonton, Kanada	43.3
10.	London (West End), Anglia	41.9
11.	Belfast, Észak-Írország	36.4
12.	Új-Delhi, India	34.3
13.	Perth, Ausztrália	31.9
14.	Miami (peremkerület), USA	31.1
15.	Hong Kong	30.7
16.	Brisbane, Ausztrália	30.3
17.	Seattle (peremkerület), USA	30.0
18.	Ho Chi Minh Város, Vietnám	29.0
19.	Abu Dhabi, Egyesült Arab Emírségek	28.9
20.	Seattle (belváros), USA	27.1
21.	San Jose, USA	25.9
22.	Birmingham, Anglia	25.3
23.	San Francisco, USA	25.3
24.	Panama City, Panama	23.6
25.	New York Midtown, USA	22.6
26.	Tel Aviv, Izrael	22.5
27.	Orange megye, USA	21.3
28.	Indianapolis, USA	20.4
29.	Tokyo (Inner Central), Japan	20.1
30.	Madrid, Spain	19.7
31.	Melbourne, Australia	18.2
32.	Miami (belváros), USA	18.2
33.	Boston (suburban), USA	18.0
34.	Houston, USA	17.8
35.	Calgary (suburban), Kanada	17.1
36.	Albuquerque, USA	17.0
37.	Helsinki, Finnország	16.3
38.	San Jose, Costa Rica	15.9
39.	Pozsony, Szlovákia	15.9
40.	Austin, USA	15.9
41.	Buenos Aires, Argentína	15.9
42.	Gothenburg, Svédország	15.6
43.	Stockholm, Svédország	14.9
44.	London (City), Anglia	14.2
45.	Sao Paulo, Brazília	14.1
46	Denver, United States	13.7
47.	Montevideo, Uruguay	13.5
48.	Tokyo (Outer Central), Japán	13.4
49.	Oakland, USA	13.0
50.	New York Downtown, USA	13.0

Forrás: CBRE

2025-ben robban a bomba a lakáspiacon: óriási drágulást hozhat az új támogatás, kilőnek a lakbérek is?

A kormány 2025-től új lakhatási támogatási rendszert vezet be, amely évi 1,8 millió forintig terjedő adókedvezményes juttatást biztosít a 35 év alatti munkavállalók számára.

Ide menekülnek az élelmes budapestiek: tömegek hagyják el a fővárost

Megnövekedett a kereslet a fővárosi agglomerációs térség ingatlanjai iránt, 2022-höz képest 6, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal

Mi folyik itt? Tömegesen vásárolják fel a magyar lakásokat, házakat a külföldiek

Noha a számuk az előző évihez képest csökkent, 2023-ban némileg erősödött a külföldi vásárlók súlya a hazai lakáspiacon.

Ilyen nincs! Eladó a Balaton-felvidék legendás piaca: mi lesz a Káptalantóti vásár sorsa?

Eladó a Káptalantóti piac azon területe, amelyen az egyetlen állandó vendéglátóhely is működik, a telken 30 árusnak állandó bérleti szerződése van.

Már ma durva havazás éri el az országot: bekeményít a tél, ez már nem tréfa

Egy ciklon örvénylik a Baltikum felett, hidegfrontja Közép-Európától egészen Franciaország nyugati részéig nyúlik.

Nagy roham indulhat az ilyen ingatlanokért 2025-ben: jól taktikázik, aki most kivár?

A tavalyi év nagyon alacsony tranzakció száma nyomán elhalasztott kereslet is megjelenhetett idén a lakáspiacon.

Csak mézesmadzag volt a kamatplafon? A legtöbb magyar kénytelen így hitelt felvenni, ha házat akar

Az új lehetőség a hiteligénylőknek csak egy nagyon szűk körét fogja érinteni.

Itt a friss előrejelzés: ezekben a megyékben fog havazni pénteken

A jelenlegi modellfuttatások alapján már csütörtökön az esti órákban elérheti a nyugati határt az érkező ciklon melegfronti csapadékzónája.

Ennyit érnek régi háztartási gépeink a MÉH-telepen: nem is gondolnád, mennyit adnak régi hűtődért

Régi, elromlott háztartási gépeinkért akár pénzt is kaphatunk, ha megfelelő helyen adjuk le őket.

Sokkoló, hány magyart lakoltattak ki 2024-ben: potom pénzért árverezték el a lakásukat

Több mint 2500 esetben árverezhettek el ingatlanokat a végrehajtók, amióta vége a kilakoltatási moratóriumnak.

Szabályosan ömlik a külföldi a tőke a magyar ingatlanszektorba: mégis, mit tudhatnak a befektetők?

A folyamatos külföldi működőtőke beáramlás jelzi az ország iránti erős bizalmat, és tükrözi a kedvező befektetési lehetőségeket valamennyi ingatlanszegmensben.

Kemény fordulat jön az időjárásban: ismét 0 fok alá mehetünk, 10 centis hó is eshet

Délutánra már inkább csak az ország délkeleti felén fordulhat elő csapadék. Késő délutántól, estétől kezd csak el csökkenni a felhőzet északnyugat felől.

Év Bejglije 2024: a pekándió, füge és vörösbor volt a sláger, mutatjuk a zsűri kedvenceit

Aranyérmes lett egy aszalt szilvás, vörösboros, diós, birsalmasajt-töltelékes, hagyományos pozsonyi tésztával készült bejglikülönlegesség.

Itt a budapesti lakásforradalom? Most már ezt keresik a vevők, nehéz alkudni is

Elsősorban a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg a kereslet az elmúlt hónapokban a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacán - írja a szakértő egy...

Ezek a legdrágább és legolcsóbb magyar utcák és terek: elképesztően nagyra nyílt az olló

A legolcsóbb és legdrágább magyar közterületek négyzetméterárai között tavaly 115-szörös volt a különbség, idén ugyanez már 236-szorosra nőtt - ez derül ki egy új ingatlanpiaci...

Aggasztó hírek érkeztek a rezsiárakról: az egekbe szökhetnek a kiadások az új évtől

Az elemzők korábban arra számítottak, hogy az új évben csökkenni fognak az árak, azonban több tényező együttes hatása felfelé nyomta az árakat.

Focimeccs miatt lesz ma egy csomó lezárás: nézd át ezt indulás előtt, mert csúnya meglepetés érhet

A stadion környékén már 17.45-től számos közlekedési változásra, lezárásra kell számítani.

Most érkezett! Jön az újabb Alaptörvény-módosítás, ez áll a javaslatban

Nem lenne szükséges az ügyészi múlt ahhoz, hogy valakit Magyarországon fűügyésszé válasszanak és kinevezzenek - ez áll a módosítóban.

Az Otthon rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír