Ezek a legdrágább és legolcsóbb magyar utcák és terek: elképesztően nagyra nyílt az olló

Éveken át budapesti közterületek álltak az első helyen a legdrágább lakóingatlanok listáján, tavaly azonban változott a helyzet. Balatonfüred adta Magyarország legdrágább utcáját 2023-ban a KSH adatai alapján. A tízes toplistán utána budapesti lakóingatlanok következnek az átlagos négyzetméterárak alapján.

A két véglet, azaz a legdrágább és legolcsóbb lakóingatlanok négyzetméterára 115-szörös eltérés látható - közölte az ingatlan.com a legfrissebb hivatalos és a saját adatok alapján készült elemzésében.

Balatonfüred lenyomta az V. kerületet

A múlt évben a balatonfüredi Aranyhíd sétány lakásai voltak a legdrágábbak 2,64 millió forintos átlagos négyzetméterárral. A második helyet a budapesti Kossuth tér szerezte meg 2,54 millió forintos értékkel. A harmadik helyen pedig a főváros II. kerületében - azon belül a Rózsadombon található - Ruthén út következik, ahol négyzetméterenként 2,37 millió forintot adtak a vásárlók.

A tízes toplistán csak budai kerületek utcái szerepelnek: a Vérhalom utca, a Józsefhegyi utca, a Márvány utca, a Medvetalp utca, a Lotz Károly utca, a Dolgos utca és az Országház utcai lakóingatlanait 1,85-2,22 millió forintos ár jellemezte a múlt év során.

A lakóingatlan-árak szempontjából az ország legolcsóbb közterületei közé tartozott tavaly a kiskunlacházai Templom utca volt, ahol 23 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Szintén a legalacsonyabb árat képviselő utcák közé sorolható borsodnádasdi Kölcsey Ferenc utca, a mezőhegyesi Battonyai út, a mélykúti Dózsa György utca, valamint a mohácsi Bajcsy-Zsilinszky utca is, amelyekben 25-27 ezer forint lett a tavalyi négyzetméterár.

Legdrágább közterületek 2023-ban, ezer forint/négyzetméterben megadva:

1. Balatonfüred, Aranyhíd sétány, 2 639
2. V. kerület (Budapest), Kossuth Lajos tér, 2 539
3. II. kerület (Budapest), Ruthén út, 2 368
4. II. kerület (Budapest), Vérhalom utca, 2 224
5. II. kerület (Budapest), Józsefhegyi utca, 2 073
6. I. kerület (Budapest), Márvány utca, 2 002
7. XI. kerület (Budapest), Medvetalp utca, 1 878
8. II. kerület (Budapest), Lotz Károly utca, 1 856
9. XII. kerület (Budapest), Dolgos utca, 1 848
10. I. kerület (Budapest), Országház utca, 1 829

Tovább nyílik az árolló

Az ingatlan.com összeállításából kiderül az is, hogy 2024-ben eladó lakások és házak közterületei közül melyek voltak a legdrágábbak és legolcsóbbak.

Budapesten a rózsadombi Türbe tér vezeti a rangsort közel 3,8 millió forintos négyzetméterárral. A pesti oldalon, az Erzsébet-híd lábánál található Petőfi tér valamivel több mint 3,7 millió forintos összeggel a második, amelyet a szintén budai, XII.-ben található Arató utca lakóingatlanai követnek 3,68 millió forintos négyzetméterárral. Az idei tízes listában van még a pesti oldalról az V. kerületben lévő Széchenyi rakpart és a Március 15. tér. A budai oldalon pedig a II. kerületi Napraforgó köz, Ferenchegyi út, Rét utca és Tulipán utca, továbbá a XI. kerületi Libella köz. Utóbbiak 3,1-3,5 millió forintos átlagárral szerepeltek az idei kínálatban. A legolcsóbb fővárosi közterületek a XVII. kerületi Orgoványi utca mellett a XX. kerületben található Karánsebes utca és Szent Lajos tér, valamint a XVIII. kerületi Szepes utca voltak 220-291 ezer forintos átlagos négyzetméterárral.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a fővárosi adatokat értékelve közölte, hogy a legmagasabb négyzetméterárak alapján a fővároson belül egyre szélesebbé nyílik az árolló a budai és a pesti kerületek között. A budai városrészek lakásárai egyre inkább meghaladják a pesti oldal ingatlanárait.

Mindent visz a Balaton

A fővároson kívüli piacon az ingatlan.com idei listájának élbolyában balatoni utcák vannak főlényben. A tihanyi Itató köz számított a legdrágábbnak 2,8 millió forintos árral. A második helyet a balatonfüredi Széchenyi utca, a harmadikat a balatonkenesei Kikötő utca kapta meg, előbbiben több mint 2,7, utóbbiban 2,68 millió forint volt a négyzetméterárak átlaga. A legdrágább tízben van még 2,2-2,6 millió forintos értékkel az ugyancsak balatonfüredi Honvéd utca, a Mikszáth Kálmán utca, valamint a hivatalos adatok szerint a tavalyi országos „győztes” Aranyhíd sétány; valamint balatonfenyvesi Balaton utca és Vachott Sándor utca. A Balaton-környékén kívül egyetlen közterület, a Zebegényi Hajnalka utca került be a top tízbe, itt majdnem 2,3 millió forintért kínálták a lakóingatlanokat.

Legdrágább közterületek 2024-ben (ezer Ft/m2):

1. II. kerület (Budapest), Türbe tér, 3 775
2. V. kerület (Budapest), Petőfi tér, 3 734
3. XII. kerület (Budapest), Arató utca, 3 685
4. V. kerület (Budapest), Széchenyi rakpart, 3 474
5. II. kerület (Budapest), Napraforgó köz, 3 267
6. II. kerület (Budapest), Ferenchegyi út, 3 167
7. XI. kerület (Budapest), Libella köz, 3 106
8. II. kerület (Budapest), Rét utca, 3 101
9. II. kerület (Budapest), Tulipán utca, 3 100
10. V. kerület (Budapest), Március 15. tér, 3 091

A legolcsóbb utcák esetében 16-19 ezer forint volt a négyzetméterár az idén az ingatlan.com statisztikái szerint. A kercseligeti Fő utca, a kunágotai Kossuth utca és a szentmargitfalvai Ady út lakóingatlanainál átlagosan kevesebb mint 20 ezer forintos négyzetméterárral kalkulálhatnak a vevők és az eladók.