Megnövekedett a kereslet a fővárosi agglomerációs térség ingatlanjai iránt, 2022-höz képest 6, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal
Megnéztük, melyek a legdrágább lakóingatlan-fejlesztések Budapesten. Toplistánk elkészítéséhez projektenként átlagoltuk közel 13 ezer újépítésű lakás négyzetméterárát.
Ahogy arról nemrég itt, a Pénzcentrumon is beszámoltunk, megjelent a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb, az idei első negyedévre vonatkozó adatsora. A számok pedig azt mutatják, hogy az újlakás-piac egyértelműen pörög: az Eltinga, az Ecorys és az FHB Index szakemberei már közel 400 lakóingatlan-fejlesztést számláltak össze a fővárosban; az adatsor újépítésű lakásainak száma pedig meghaladja a 13 ezret. A friss adatsort górcső alá véve pedig megállapítottuk, hogy
Természetesen erősebb nagyító alatt is megvizsgáltuk a gyűjtést, amely során komoly kilengéseket tapasztaltunk. Azon túl, hogy árban már a Duna is egyértelmű vízválasztó (az átlagos lakásár közel 10 millió forinttal drágább a folyó nyugati, mint a keleti oldalán.); a legdrágább V. kerület és a legolcsóbb XIX. kerület átlagos lakásárai között viszont már közel 140 millió forint az eltérés.
Ráadásul úgy tűnik, hogy bőven van kereslet a luxusingatlanokra. Összesítésünk szerint az 50 milliónál drágább lakások darabszáma jelenleg 1278-at számlál (az előző negyedévben még "csak" 870 ilyen volt), míg a 100 milliónál is drágább kategóriába 222 lakás fért be (a tavalyi év utolsó negyedévében 160 ilyen ingatlanról beszéltünk). De a luxusigényekről sokat mondanak a fajlagos statisztikák is, melyek szerint megállapítható, hogy Budapesten jelenleg
- 1 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 2 millió forint felett van;
- 3 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 1,5 millió forint felett van;
- 39 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 1 millió forint felett van.
Budapest legdrágább újépítésű lakóingatlana pedig jelenleg a XIII. kerületben (Újlipótváros), egy 50 lakásos projektben várja gazdáját. A 10. emeleti, bő 262 négyzetméteres, 5 szobás, 61 négyzetméternyi terasszal megvásárolható luxuslakás irányára 419 millió forint. Viszont hiába ez a legdrágább otthon Budapesten, maga a projekt messze van a legektől (a projekt fajlagos átlagára a lista 56. helyéhez volt csak elég).
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Mivel kíváncsiak voltunk arra, hogy az átlagokat tekintve mi viszi a prímet a fővárosban, így projektenként is átlagoltuk a négyzetméterárakat. Fontos megjegyezni, hogy az adatsor lezárása óta több projektben már elkelhettek az ingatlanok; illetve akadtak olyanok is amelyeknél a fejlesztő nem közölte az irányárat, így ez valamennyire torzíthatja a képet. Na, de nézzük, melyik projektek viszik a prímet a fővárosban.
25. Hermánd utca, társasház
- Elhelyezkedés: XI. kerület, Madárhegy
- Átlagos négyzetméterár: 1118734 Ft
24. Zsigmondy Villa
- Elhelyezkedés: XII. kerület, Farkasvölgy
- Átlagos négyzetméterár: 1118795 Ft
23. Pusztaszeri52 társasház
- Elhelyezkedés: II. kerület, Szemlőhegy
- Átlagos négyzetméterár: 1126924 Ft
22. Carrara Homes
- Elhelyezkedés: VI. kerület, Terézváros
- Átlagos négyzetméterár: 1139947 Ft
21. Highland Residences
- Elhelyezkedés: XII. kerület, Svábhegy
- Átlagos négyzetméterár: 1152213 Ft
20. Elisabeth Residence
- Elhelyezkedés: VII. kerület, Erzsébetváros
- Átlagos négyzetméterár: 1161075 Ft
19. Viza Apartmanház II.
- Elhelyezkedés: XIII. kerület, Vizafogó
- Átlagos négyzetméterár: 1167368 Ft
18. Guyon Villa
- Elhelyezkedés: II. kerület, Törökvész
- Átlagos négyzetméterár: 1170121 Ft
17. Opera Palace
- Elhelyezkedés: VI. kerület, Terézváros
- Átlagos négyzetméterár: 1182234 Ft
16. Rupphegyi Liget
- Elhelyezkedés: XI. kerület, Pösingermajor
- Átlagos négyzetméterár: 1214369 Ft
15. Green Home
- Elhelyezkedés: II. kerület, Mátyás hegy
- Átlagos négyzetméterár: 1214752 Ft
14. Casa Boróka
- Elhelyezkedés: II. kerület, Szemlőhegy
- Átlagos négyzetméterár: 1266855 Ft
13. Ráday utca, emeletráépítés
- Elhelyezkedés: IX kerület, Ferencváros
- Átlagos négyzetméterár: 1272346 Ft
12. Ambassador Gellért
- Elhelyezkedés: XI. kerület, Gellért-hegy
- Átlagos négyzetméterár: 1284197 Ft
11.Boróka Villa
- Elhelyezkedés: II. kerület, Szemlőhegy
- Átlagos négyzetméterár: 1285884 Ft
10. Tamási52 társasház
- Elhelyezkedés: XII. kerület, Orbányhegy
- Átlagos négyzetméterár: 1287523 Ft
9. Luxus Vadász
- Elhelyezkedés: V. kerület, Lipótváros
- Átlagos négyzetméterár: 1319815 Ft
8. Völgy Házak
- Elhelyezkedés: II. kerület, Völgy utca
- Átlagos négyzetméterár: 1346650 Ft
7. Herman Villa
- Elhelyezkedés: II. kerület, Törökvész
- Átlagos négyzetméterár: 1348622 Ft
6. h53
- Elhelyezkedés: II. kerület, Hűvösvölgy
- Átlagos négyzetméterár: 1368253 Ft
5. Németvölgy, 5 lakásos társasház
- Elhelyezkedés: XII. kerület, Németvölgy
- Átlagos négyzetméterár: 1369370 Ft
4. Unger Apartments
- Elhelyezkedés: V. kerület
- Átlagos négyzetméterár: 1373623 Ft
3. Andrássy út, emeletráépítés
- Elhelyezkedés: VI. kerület,
- Átlagos négyzetméterár: 1639385 Ft
2. Vörösmarty Luxus Palota
- Elhelyezkedés: V. kerület, Lipótváros-Belváros
- Átlagos négyzetméterár: 1740298 Ft
1. Vérhalom; 5 lakásos ökoház
- Elhelyezkedés: II. kerület, Vérhalom
- Átlagos négyzetméterár: 2 037 037 Ft
A Wörtering matricák megkönnyítik a nyelvtanulást a tanulási nehézségekkel küzdő gyerekeknek.
A "Pisztrángok, szevasztok!" című könyv az online zaklatás és egyéb digitális veszélyek témáját járja körül, különös tekintettel a 7-12 éves korosztályra.
Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
-
Még könnyebb lesz a lakástakarékok felhasználása: te mit vennél belőle?
A lakástakarék megtakarítás lényegében bármilyen lakáscélra felhasználható.
-
Te mire költenéd a lakástakarékpénztári megtakarításodat?
A lakástakarék típusú öngondoskodás a piaci változások közepette is képes biztonságot adni.
-
20 éves Magyarország egyik legkedveltebb üzletlánca, a Lidl (x)
Közel 3,5 millió magyar elsőszámú választása, ha élelmiszerről van szó.