0 °C Budapest

Ilyen luxuslakásokat vesznek a magyar milliárdosok Budapesten

2017. március 24. 05:47

Megnéztük, melyek a legdrágább lakóingatlan-fejlesztések Budapesten. Toplistánk elkészítéséhez projektenként átlagoltuk közel 13 ezer újépítésű lakás négyzetméterárát.

Március 24-26 között kerül megrendezésre a budai Millenáris B épületében Magyarország legnagyobb lakáspiaci kiállítása és vására, a Lakás2017. Az INGYENES eseményen mintegy 70 kiállító, köztük rengeteg új lakóprojektet fejlesztő cég és ingatlanpiaci szereplő mutatja be kínálatát.

Ahogy arról nemrég itt, a Pénzcentrumon is beszámoltunk, megjelent a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb, az idei első negyedévre vonatkozó adatsora. A számok pedig azt mutatják, hogy az újlakás-piac egyértelműen pörög: az Eltinga, az Ecorys és az FHB Index szakemberei már közel 400 lakóingatlan-fejlesztést számláltak össze a fővárosban; az adatsor újépítésű lakásainak száma pedig meghaladja a 13 ezret. A friss adatsort górcső alá véve pedig megállapítottuk, hogy

jelenleg a fővárosban egy átlagos újépítésű lakás 2 és fél szobás; alapterülete 61 négyzetméter; és 46 152 579 forintba kerül.

Természetesen erősebb nagyító alatt is megvizsgáltuk a gyűjtést, amely során komoly kilengéseket tapasztaltunk. Azon túl, hogy árban már a Duna is egyértelmű vízválasztó (az átlagos lakásár közel 10 millió forinttal drágább a folyó nyugati, mint a keleti oldalán.); a legdrágább V. kerület és a legolcsóbb XIX. kerület átlagos lakásárai között viszont már közel 140 millió forint az eltérés.

Ráadásul úgy tűnik, hogy bőven van kereslet a luxusingatlanokra. Összesítésünk szerint az 50 milliónál drágább lakások darabszáma jelenleg 1278-at számlál (az előző negyedévben még "csak" 870 ilyen volt), míg a 100 milliónál is drágább kategóriába 222 lakás fért be (a tavalyi év utolsó negyedévében 160 ilyen ingatlanról beszéltünk). De a luxusigényekről sokat mondanak a fajlagos statisztikák is, melyek szerint megállapítható, hogy Budapesten jelenleg

  • 1 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 2 millió forint felett van;
  • 3 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 1,5 millió forint felett van;
  • 39 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 1 millió forint felett van.

Budapest legdrágább újépítésű lakóingatlana pedig jelenleg a XIII. kerületben (Újlipótváros), egy 50 lakásos projektben várja gazdáját. A 10. emeleti, bő 262 négyzetméteres, 5 szobás, 61 négyzetméternyi terasszal megvásárolható luxuslakás irányára 419 millió forint. Viszont hiába ez a legdrágább otthon Budapesten, maga a projekt messze van a legektől (a projekt fajlagos átlagára a lista 56. helyéhez volt csak elég).

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el,  havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

 

Mivel kíváncsiak voltunk arra, hogy az átlagokat tekintve mi viszi a prímet a fővárosban, így projektenként is átlagoltuk a négyzetméterárakat. Fontos megjegyezni, hogy az adatsor lezárása óta több projektben már elkelhettek az ingatlanok; illetve akadtak olyanok is amelyeknél a fejlesztő nem közölte az irányárat, így ez valamennyire torzíthatja a képet. Na, de nézzük, melyik projektek viszik a prímet a fővárosban.

25. Hermánd utca, társasház

  • Elhelyezkedés: XI. kerület, Madárhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1118734 Ft

24. Zsigmondy Villa

  • Elhelyezkedés: XII. kerület, Farkasvölgy
  • Átlagos négyzetméterár: 1118795 Ft

23. Pusztaszeri52 társasház

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Szemlőhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1126924 Ft

22. Carrara Homes

  • Elhelyezkedés: VI. kerület, Terézváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1139947 Ft

21. Highland Residences

  • Elhelyezkedés: XII. kerület, Svábhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1152213 Ft

20. Elisabeth Residence

  • Elhelyezkedés: VII. kerület, Erzsébetváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1161075 Ft

19. Viza Apartmanház II.

  • Elhelyezkedés: XIII. kerület, Vizafogó
  • Átlagos négyzetméterár: 1167368 Ft

18. Guyon Villa

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Törökvész
  • Átlagos négyzetméterár: 1170121 Ft

17. Opera Palace

  • Elhelyezkedés: VI. kerület, Terézváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1182234 Ft

16. Rupphegyi Liget

  • Elhelyezkedés: XI. kerület, Pösingermajor
  • Átlagos négyzetméterár: 1214369 Ft

15. Green Home

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Mátyás hegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1214752 Ft

14. Casa Boróka

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Szemlőhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1266855 Ft

13. Ráday utca, emeletráépítés

  • Elhelyezkedés: IX kerület, Ferencváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1272346 Ft

12. Ambassador Gellért

  • Elhelyezkedés: XI. kerület, Gellért-hegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1284197 Ft

11.Boróka Villa

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Szemlőhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1285884 Ft

10. Tamási52 társasház

  • Elhelyezkedés: XII. kerület, Orbányhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1287523 Ft

9. Luxus Vadász

  • Elhelyezkedés: V. kerület, Lipótváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1319815 Ft

8. Völgy Házak

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Völgy utca
  • Átlagos négyzetméterár: 1346650 Ft

7. Herman Villa

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Törökvész
  • Átlagos négyzetméterár: 1348622 Ft

6. h53

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Hűvösvölgy
  • Átlagos négyzetméterár: 1368253 Ft

5. Németvölgy, 5 lakásos társasház

  • Elhelyezkedés: XII. kerület, Németvölgy
  • Átlagos négyzetméterár: 1369370 Ft

4. Unger Apartments

  • Elhelyezkedés: V. kerület
  • Átlagos négyzetméterár: 1373623 Ft

3. Andrássy út, emeletráépítés

  • Elhelyezkedés: VI. kerület,
  • Átlagos négyzetméterár: 1639385 Ft

2. Vörösmarty Luxus Palota

  • Elhelyezkedés: V. kerület, Lipótváros-Belváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1740298 Ft

1. Vérhalom; 5 lakásos ökoház

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Vérhalom
  • Átlagos négyzetméterár: 2 037 037 Ft

NEKED AJÁNLJUK
Kihívásból lehetőség – Innováció a nyelvtanulásban gyerekeknek (x)

A Wörtering matricák megkönnyítik a nyelvtanulást a tanulási nehézségekkel küzdő gyerekeknek.

Sokkal több magyar gyereket bántanak így: igazi kegyetlen világ ez, bárki óriási bajba kerülhet

A "Pisztrángok, szevasztok!" című könyv az online zaklatás és egyéb digitális veszélyek témáját járja körül, különös tekintettel a 7-12 éves korosztályra.

Jön az V. Mindset Meetup hétvégén, építs te is kapcsolatokat, ne maradj le! (x)

Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.

Járt már homoktövis szüreten? Most megteheti! (x)

Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. november 22. péntek
Cecília
47. hét
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?