Ajándékmilliók: így cserélheted nagyobbra a lakásod

- mondta Fitos Szilárd aHitlenet.huportál hitelszakértője, ahol CSOK témában is állnak a látogatók rendelkezésére. Mire figyeljünk CSOK igénylésnél, ha volt 5 éven belül értékesített lakóingatlanunk?

A vonatkozó kormányrendelet értelmében a CSOK igénybevételéről szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadnak az eladási árát a bekerülési költség vagy a vételár kiegyenlítésére kell fordítani.

Az eladási ár teljes összegét tovább kell forgatni?

Vannak olyan tételek, melyekkel csökkenthető a kötelezően továbbforgatandó eladási ár:

• Az értékesített lakást terhelő és visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással.
• Az értékesített lakás vásárlására vagy építésére felvett és azt terhelő lakáscélú hitelintézeti kölcsön végtörlesztett összegével.
• A számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék összegével.
• A családok otthonteremtési kedvezményével vásárolni kívánt lakás telekárat is tartalmazó vételárának 10%-ával, ha ezen összeg kifizetése - adásvételi szerződéssel igazoltan - a korábbi lakás eladását bejegyző ingatlan-nyilvántartási eljárásban hozott határozat kiadásának időpontját legfeljebb 120 nappal előzi meg.
• Olyan 2009. július 1-jét követően kiállított számlával vagy megkötött szerződéssel igazoltan kifizetett összeggel, amelyet az igénylő az általa tervezett, de meg nem valósult lakásvásárlás céljából fizetett ki, ha az összeg az értékesítés céljára lakást építő gazdasági társaság bíróság által elrendelt felszámolásának teljes befejezését követően nem térült meg.

Így csökkenthető a továbbforgatandó összeg bővítés esetén

Az értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadnak az eladási árából öt éven belül vásárolt és bővíteni kívánt lakás vételárával.

Nézzünk egy példát!

A példában lévő család 3 gyermeke után a célingatlan hasznos alapterülete és energetikai minősítése alapján 2 millió forint összegű CSOK-ra jogosult. Lakásukat 11 millió forintért adták el, az azt terhelő lakásvásárlási hitel végtörlesztett összege pedig 1,8 millió forint. Így a megvásárolni kívánt lakóingatlan vételárába 9,2 millió forintot kell továbbforgatniuk. A család 10,6 millió forintért vásárol másik ingatlant.

A CSOK maximális összege e kettő (9,2 millió és 10,6 millió forint) különbözete lehet a jogszabály szerint. Így az elvégzett számítások alapján legfeljebb 1,4 millió forint összegű CSOK-ot kaphatnak. A 3 gyermek után járó 2 millió forint összegű kedvezményt teljes mértékben nem tudják felhasználni. Ahhoz, hogy a teljes összeget megkaphassák, legalább 11,8 millió forint vételárú lakást kellene vásárolniuk.