Az ág is húzza a bedőlt hiteleseket: nagyot bukik a lakáson, aki nem lépett időben

Lassan másfél hónapja otthonról dolgozik az egész ország, a magyarok jelentős hányada pedig lakásokba szorult a járvány miatt - a szerencsésebbek azért az erkélyre ki tudnak menni. Nagy kérdés, hogy mi vár ránk a járvány lecsengése után: sokak szerint az emberek, "tanulva" a mostani helyzetből, inkább váltanak majd kertes házra a szűkösebb lakások helyett, vagy beruháznak egy hétvégi házba, hogy legyen hová menekülni a bezártság elől. Ennek kapcsán megkerestük a legnagyobb hazai ingalangurukat, hogy kiderüljön, valóban harcolni kell-e majd a kertes házakért, nyaralókért. Emellett arra is kíváncsiak voltunk, hogy miért hirdetnek még mindig ingatlanokat a magyarok annak ellenére, hogy gyakorlatilag földbe áll ez a piac is.

- összegezte a tapasztalatokat Benedikt Károly. A Duna House marketing és PR vezetője szerint ugyanakkor nehezíti a hazai helyzetet, hogy az emberek túlnyomó többségben saját tulajdonban gondolkoznak, így egy-egy életeseményhez, esetlegesen járványhelyzethez való alkalmazkodás sokkal nehézkesebb és körülményesebb, mint ha bérleti lehetőségekben gondolkoznának. A Duna House értékesítőihez már most is érkeztek megkeresések, hogy egy-egy eladó nyaraló esetében nem lehet-e átmeneti jelleggel, néhány hónapra, kibérelni azt.

Lakásvásárlás előtt állsz? Válogass a legjobb ajánlatok között a Pénzcentrum kalkulátorában!

Az Otthon Centrumnál úgy látják, hogy a jelenlegi válsághelyzet elmúltával az egyik lehetséges tartós hatás az otthoni munkavégzés, a távmunka elfogadottabbá válása lehet. Ez elsősorban az irodai munkahelyeket érintheti - kevesebb munkaállomásra lesz szükség, illetve a rugalmasabb, a feladatokhoz alkalmazkodó egyéni és csoportos munkavégzést lehetővé tevő terekre- másrészt kihathat a lakásvásárlásra is. Várhatóan a fiatalabb generáció tagjainak - egyedülállók, kisgyermekesek - továbbra is vonzó lesz bejárni az irodába, de a nagyobb, önállóbb gyerekek mellett már reálisabb opció az otthoni munkavégzés.

- írta az OC hozzátéve, hogy Budapest és a nagyobb vidéki városok környékén minden gazdasági fellendülési ciklusban megfigyelhető, hogy a városból megindul a kiköltözés az olcsóbb, városkörnyéki települések kertes házaiba, ami olyan napi ingázási forgalmat generál, amit nem bír el a közlekedési hálózat (a környezetterhelésről nem is beszélve). Ráadásul a közlekedés fejlesztése újabb tömegeket vonz az agglomerációba, szóval ez egy ördögi kör.

Tudtad? A babaváró hitelt ingatlanvásárlásra is felhasználhatod! Nézz szét az ajánlatok között!

Pusztán a járványveszély során szerzett tapasztalat alapján nem valószínű, hogy hirtelen tömegek költöznének családi házakba és hagynák el a városi lakásukat - véli az Otthon Centrum.

A lakásvásárlás során az ár és elhelyezkedés fontos szempontok, a jelenlegi helyzetben szerzett tapasztalatok sok társasházi lakás vásárláson gondolkodónak adhatnak új szempontokat az alaprajzi elrendezésre vonatkozóan. Például a nappalival egy légtérben lévő konyha praktikus mivolta megkérdőjelezhető, de felértékelődnek az olyan elrendezések, amelyek lehetőséget adnak munkasarok kialakítására, nagyobb terekből leválasztott alkóv, elvonulásra alkalmas térrész megteremtésére.

- fogalmazott a Pénzcentrum kérdésére Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint azonban fontos megjegyezni, hogy az erkélyek, teraszok, vagy loggiák árának kalkulálásakor általában 20 négyzetméterig a lakás négyzetméterárának felével számolunk, míg egy átlagos társasházi kertkapcsolatot már ennél jóval kisebb, esetenként csak 10 százalékos arányban számít be a beruházó, tehát a kevésbé népszerű kertkapcsolatos lakóingatlanok is keresettebbek lehetnek ebből adódóan.

Lakás helyett nyaraló?

Ugyanakkor Válkó Dávid szerint nyaralók esetén elmondhatjuk, hogy ezek üzemeltetési költsége igen magas ahhoz képest, hogy egy évben átlagosan 60 nap áll rendelkezésünkre ott tartózkodni. Ám távmunka esetén sokkal inkább észszerűnek tűnhet egy ilyen vétel azon vásárlók számára, akik eddig a nyaralók éves szintű kihasználatlanságára hivatkozva vetették el az adott üdülő megvásárlását.

- ismertette a trendeket az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Finanszírozást keresel? A Pénzcentrum kalkulátorában a legjobb ajánlatok között válogathatsz!

Az Otthon Centrumnál úgy látják, sokan azért döntenek a lakás mellett, mert nem rendelkeznek akkora tőkével, amelyből egy városi családiházat vásárolhatnának, de az is előfordulhat, hogy nincs is ilyen lehetőség a számukra vonzó városrészben. Azonban várostól távol, ilyen speciális helyzetben jól jön egy kis nyaraló.

- írták. Ám egyelőre náluk nem jellemző, hogy a járvány hatására inkább a nyaralók felé fordulnának a vásárlók.

Nyaralók tekintetében a Duna House-nál most a kedvezőbb árfekvésű ingatlanok iránt maradt erősebb az érdeklődés az ingatlanközvetítői tapasztalat alapján, de természetesen ebben a szegmensben is kevesebb a tényleges üzlet. A fővárosi környékéhez közeli nyaralóházaknál élénkült kicsit az érdeklődés, népszerű lett a Dunakanyar térsége, Kismaros, Nagymaros, Zebegény, hiszen innen még könnyedén be lehet jutni igény esetén Budapestre is - mondta Benedikt Károly, aki szerint  az ingatlanpiac egészére és így a házakra, nyaralókra is igaz, hogy bár jelentősen csökkent a piac volumene, teljesen nem állt le, hiszen mindig vannak és lesznek olyanok, akiknek éppen költözni kell, ahol a család bővült, vagy akár munkahely váltás, öröklés miatt lakáseladásra kerül a sor.

- mondta a szakember hozzátéve, hogy a Duna House is minden üzleti folyamatát online is tudja biztosítani, így akár elképzelhető hogy otthon ülve is végig tudunk vinni akár egy vétel, akár egy eladás folyamatát. Igaz természetesen nem ez a jellemző, de most az ügyfelek igénye is, hogy a személyes találkozók száma minimálisra csökkenjen, így nagyon örülnek a technológiai fejlesztéseknek és lehetőségeknek, mint például az egyre gyakrabban használt ingatlanséta és videós bemutató lehetőségét, vagy akár az online lakásmegtekintés opciót.

Átszabja a piacot a nem várt helyzet?

Azt is megkérdeztük a szakértőktől, hogy mennyiben változtat a hazai ingatlanpiacon egy-egy nem várt természeri csapás. Valkó Dávid szerint a jelentős természeti hatások (pl. árvíz veszély) figyelembe vétele, "békeidőben" is szempontot jelentenek ingatlanvásárlás során. Nem csupán a fizikai veszélyeztetettséget kell ilyenkor mérlegelni, hanem más járulékos tényezőket is.

- hívta fel a figyelmet az OTP Ingatlanpont szakértője.

Az Otthon Centrum munkatársai úgy látják, egy természeti katasztrófa arra jó, hogy felhívja egy térségre a figyelmet és kicsit az érdeklődés középpontjába kerüljön: ugyanakkor a természeti jelenségek többségére jellemző, hogy időszakos maximum néhány hétig tartó jelenség. Bizonyos esetekben hatásuk ennél jóval hosszabb lehet, mely során hónapokra, évekre visszafoghatja vagy akár élénkítheti egy térség ingatlanpiacát.

- írták.

Mégis ki ad el most ingatlant?

Arra a kérdésünkre, hogy kik azok, akik a lassuló piac és az árak esése ellenére is hirdetik az ingatlanjaikat, Valkó Dávid azt mondta, bár vannak eladók, akik eltolják az értékesítést a helyzetre való tekintettel, ez fakadhat a bizonytalanságból, a félelemből, de akik tovább hirdetik ingatlanjukat, azok általában már benne vannak az adásvételi folyamatban, például már lefoglalóztak egy másikat.

- vázolta.

Az Otthon Centrum munkatársai úgy látták, a kínálatuk nem csökkent a vészhelyzet kihirdetése óta. A megbízásokat nem mondják vissza tömegesen. Az új megbízások és az érdeklődők száma azonban csökkent, a jelenlegi helyzetben az értékesítés során többet kell várni a megfelelő vevőre. Ugyanakkor vannak, akik nem tudnak várni az eladással vagy vásárlással például azért, mert megváltozott az élethelyzetük.

- összegezték.