Filléres lakások a piacon: miből fogjuk megvenni?

A lakáspiaci változások zajlanak. Az öt pontot magába foglaló a kormány és a Bankszövetség által közösen megfogalmazott akcióterv, melyben többek között megállapodtak a piaci gátat jelentő moratórium feloldásáról is, további változásokat hozhat, akár a hitelezésben is. Összességében a moratórium feloldása üdvös hatással lehet a jelenleg bénult ingatlanpiac beindulására. Az eddig további árcsökkenésre váró keresők ténylegesen megjelenhetnek, az eladók egy része pedig, a moratórium lejártával, elszánhatja magát az eladásra. Sok múlik a kilakoltatási moratórium "védőernyője" alól immár kikerülő tulajdonosok belátásán, hogy most már célszerű aktívan foglalkozniuk az ingatlanok eladásával, akár a Bankokkal karöltve.

A kormány jelenlegi intézkedései, a problémás lakáshitelek és a moratórium kérdésének tisztázása, összességében várhatóan pozitív hatást gyakorolnak majd a hazai lakáspiacra. A kvótarendszer és a már most is a padlón lévő négyzetméterárak miatt várhatóan csak lokálisan okozhat további áresést az intézkedés. Véleményünk szerint azokon a válság nélkül is nehéz helyzetben lévő, kisebb vidéki városokat és községeket magába foglaló részpiacokon okozhat számottevő problémát a moratórium feloldása, ahol a tranzakciók száma már most is minimális. A lakáspiacon tapasztalható bizonytalanság megszűnésével, a moratórium feloldására és az ezzel járó további áresésekre spekuláló vásárlók megjelenésével végleg stabilizálódhat a helyzet, és hosszú távon egy óvatosan emelkedő pályára állhat a hazai lakáspiac, mind az építések, mind az árak tekintetében.

Az eladó lakások hirdetéseiben is tapasztalható, hogy közeledik a kilakoltatási moratórium feloldása. Minden ötödik hirdetést - különösen a családi házaknál - úgy adják fel, hogy sejtetik, az eladás "sürgőssé vált". Az eladók két-három százaléka azt sem palástolja, hogy bedőlt hitel vagy árverezés miatt szabadulna ingatlanától. Az egyik legnagyobb ingatlanközvetítéssel foglalkozó portálon például címkével lehet jelezni, hogy az ingatlan esetében árverésről van szó, áron alul kínálják azt, vagy pedig meglehetősen gyorsan szeretnének tőle megszabadulni. A kínálati ingatlanárak tehát azt mutatják, hogy érdemes lehet most vásárolni. Arról nem is beszélve, hogy bizonyos esetekben akár további 15-20 százalékot is lehet alkudni a hirdetésben szereplő már eleve jutányos árból.

Ha a fentebb vázolt forgatókönyv alapján zajlik le a moratórium feloldása és valóban áremelkedés következhet a piacon, akkor bizony a mai kondíciók mellett is érdemes lehet lakást venni. Milyen ajánlatok közül válogathatunk? Egy tucat bank válaszolt a kérdéseinkre, így összehasonlítható képet kaphatunk a lehetőségeinkről.

A legtöbb bank elengedi a kezdeti banki költségeket, de találhatunk egyéni ajánlatokat is. A hitel felvétele előtt mindenképp érdemes jól körülnézni, az akciókat és a THM-eket összevetve dönteni. Hiszen életünk egyik legnagyobb pénzügyi döntése lehet ez, a hitelfelvevők többsége 20 év körüli törlesztési időszakot vállal és a hitelösszegek is 6 millió forint körül alakulnak.

Az AXA Bank akciója az értékbecslésidíj-kedvezmény, ezzel csökkenti a hitelfelvevőre háruló költségeket. Ehhez, bankszámlával jövedelem-átutalással és legalább még egy AXA csoport termékkel rendelkezni kell. A Bank további piaci szűkülésre számít. Annak ellenére, hogy az átlagos kölcsönösszeg továbbra is növekszik, így már közel 8 millió forint, az átlagos futamidő azonban továbbra is 20 év a hitelintézetnél.

A Budapest Bank a jelzáloghitelhez kapcsolódóan átvállalja az értékbecslés díját. (A helyszíni szemle időpontjában a hiteligénylő kifizeti a díjat az értékbecslőnek, majd folyósítás esetén visszatérítjük ügyfeleinknek a kifizetett összeget.) A Banknál egyéb kezdeti költségek sincsenek: a Bank sem hitelfolyósítási, sem hitelbírálati, sem egyéb díjat nem számít fel ügyfeleinek. A már régebb óta piacon lévő egyenlítő hitelt is választhatják az ügyfelek, aminek minimum összege 5 millió forint. Az Egyenlítő Hitellel minden, a konstrukcióhoz tartozó folyószámlán elhelyezett pénzösszeg után (a kinnlévő hitel legfeljebb 70%-áig) (a hitelkamat mértékével egyező) napi kamatkedvezményt számol el a Bank, amely féléves periódusonként automatikusan csökkenti a hitelösszeget. Ez gyakorlatilag annyit jelent, hogy a folyószámlán tartott pénzünk, hosszú lekötés nélkül hitelkamat szinten gyarapodik, az alacsonyabb betéti helyett.

10 milliós kölcsönök, banki akciók