Őrület: ilyen luxusgarzonokba költöztetheti gyerekeit a magyar elit

Ahogy azt nemrég megírtuk, megjelent a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb, 2019 harmadik negyedévére vonatkozó adatsora. Az Eltinga és az Ecorys szakemberei 472 budapesti lakóingatlan-fejlesztést számláltak össze; az adatsor újépítésű lakásainak száma pedig meghaladja a 24 ezret. Az adatokat górcső alá véve ezúttal is megállapítottuk, hogy továbbra is nagy igény mutatkozik a luxusra a fővárosi lakáspiacon.

A fajlagos átlagár, az összes kerületet figyelembe véve, átlépte a 900 ezer forintot. Így jelenleg egy 50 négyzetméterest lakást átlagosan bő 45 millió forintért lehet megvásárolni Budapesten. Noha ez sem kevés, de ha azt nézzük, hogy az 50-100 millió forint közötti kategóriában 2747 eladó lakásból, míg a 100-200 millió forint közöttiben 531 lakóingatlanból válogathatnak az érdeklődők, akkor megértjük, miért lett a szupergazdagok kiváltsága a fővárosban új építésű ingatlanban lakni.

Az átlagárak alapján az is kiderült, hogy bár a budai oldal jellemzően jóval drágább (Buda: 1 001 471 Ft/nm; Pest: 864 430 Ft/nm), mégsem egy budai kerület viszi a prímet; az V. kerület ugyanis több mint 271 ezer forintot ver rá négyzetméterenként az ezüstérmes XII. kerületre. Egyébként a drágább lokációk közé tartozik még Budán az I., és a II. kerület, Pesten pedig a VI. és VII. kerületek, amelyekben átlagosan 1,3-1,5 millió forint közötti fajlagos árakkal találkozhatnak az érdeklődők.

A végleteknél maradva igencsak meglepő az is, hogy a legdrágább V. kerület, és a legolcsóbb XXIII. kerület között bő 1 millió 347 ezer forintos árdifferencia van négyzetméterenként. Ez egy 75 négyzetméteres lakás esetében azt jelenti, hogy több mint 101 millió forintot spórolhat valaki, ha a belváros helyett inkább Soroksárra költözne. Akadnak persze még bőven érdekességek a riportban, a Pénzcentrum alább néhányat kigyűjtött a főváros új lakás piacának, még eladó legjei közül.

A legdrágább

Nincs mese, leesett az állunk a legmagasabb árcédulát látva: a XII. kerület Skyline Residence 1. emeleti "lakás" irányára a legutóbbi adatfelvétel szerint 662 millió forint. Ezért az összegért több mint 222 négyzetmétert kaphatunk, amihez jár egy bő 87 négyzetméteres terasz, és egy 135 négyzetméteres kertrész is. Ez, a terasszal korrigált alapterület alapján közel 2,6 millió forintos négyzetméterárat jelent.

A legolcsóbb

Ha lenne 662 millió forintunk Budapest legdrágább lakására, az azt jelenti, hogy 36 darabra futná a legolcsóbból. Az adatsor szerint ugyanis jelenleg 18 215 800 forintba kerül a XIV. kerületi Pöstyén utcánál található, Hermina Happy Land projekt egyik minigarzonja. Itt érdemes megjegyezni, hogy az elmúlt hónapokban több negatív fogyasztói visszajelzés is címlapra került a projektcég piaci magatartásával kapcsolatban.

A legdrágább garzon

Sokan az alapterületen szeretnek pénzt spórolni, pedig sokszor többe kerül egy minigarzon a budapesti lakáspiacon, mint egy jóval nagyobb, több szobás lakóingatlan egy kevésbé felkapott, de még bőven vállalható lokáción. Erre kiváló példa a főváros legdrágább garzonja is, amely az 5. kerületi Emerald Residence társasházban található; a lakás(ka) 32,45 négyzetméteres (erkéllyel korrigált), és 79,5 forintot kóstál - ez több mint 2 millió 449 ezres négyzetméterár. Érdekesség, hogy

A legkisebb

A legnagyobb lakóingatlan méretéhez képest eltörpül Budapest legkisebb új építésű lakása, azaz lakásai. A VIII. kerületben található, "Marone House" néven futó projekt 2. ütemében még 4 eladó lakóingatlan, amelyek alapterülete alig haladják meg (egyenként) a 21 négyzetmétert. Ehhez képest nem tűnik kevésnek a 29,7 és 31,5 millió forint között szóródó irányár (négyzetméteráruk 1,4-1,5 forintra jön ki). A lakásonként eltérő árazást vélhetően a tájolás, és az emelet befolyásolja.

A legnagyobb terasz

A terasszal rendelkező lakások általában értékesebbek, mint a terasz nélküli társaik, ami rendre az ingatlan áraiban is megmutatkozik. A hagyományos terasz alapterületét 50 százalékban szokás a lakás alapterületéhez hozzáadni, a 20 négyzetmétert meghaladó terasz esetében azonban a 20 négyzetméter feletti részt harmad- vagy negyedrészben szokás beszámítani. Ha tehát van egy 50 négyzetméteres lakásunk 10 négyzetméteres terasszal, akkor annak értéke megegyezik egy azonos minőségű és paraméterű 55 négyzetméteres lakással. Ha azonban az említett lakás teraszának mérete 100 négyzetméter, nem jelenti automatikusan a lakás értékének megduplázódását.

A legmagasabb emeleten fekvő

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény (Étv.) érvényben lévő változata szerint maximum 90 méter magas épületeket (a törvény épületről beszél, nem építményről) lehet felhúzni Magyarországon. A most kivitelezés alatt álló lakóingatlanok azonban bőven elmaradnak ettől a határtól Budapesten. Aki szereti a magasságot, annak ma be kell érnie a 17. emelettel: A Metrodom Panoráma projektjének (az A, B, C, D épületben is) legfelső szintjein még több megvásárolható lakás is van, áruk 101 190 000 forint és 131 390 000 millió között szóródik, ebbe az összegbe nem sokkal több mint 110 négyzetméter fér bele (plusz erkélyek, teraszok).