Rekordokat döntöget a fővárosi albérletpiac: mégis, ki tud ennyit fizetni egy lakásért?

Soha ilyen mértékben nem nyílt még szét az árolló a fővárosi albérletpiacon, miután szeptemberben 26 százalékra nőtt a különbség a kínálati és a keresleti bérleti díjak között – mutat rá legfrissebb albérletpiaci elemzésében a Rentingo.com közösségi albérletkereső platform.

Az albérletárak az előző hónaphoz képest átlagosan 4,5 százalékkal nőttek, így szeptemberben a bérbeadók már átlagosan 201 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért. A bérlők ugyanakkor egyre jobban megérzik az emelkedő rezsiköltségeket és élelmiszerárakat, nem képesek kigazdálkodni a bérletidíj-drágulást, ezért csupán 1,7 százalékkal többért, közel 160 ezer forintért próbáltak lakást találni.

Az albérletkereső platform szerint egy ilyen helyzetben a bérbeadóknak egyre nehezebb megtalálniuk a megfelelő bérlőt, amit az albérletkereső idősoros összehasonlító adatai is alátámasztanak. Az interaktív platformon ugyanis a lakásukat kiadók nemcsak tétlenül várják az érdeklődőket, hanem ők is kezdeményezhetnek kapcsolatfelvételt a bemutatkozó profillal rendelkező bérlőkkel.

A bérbeadók aktivitása pedig a nehéz időszaknak megfelelően ismét növekszik: miközben árat emelnek, igazítva elvárásukat a kétszámjegyű inflációhoz és az állampapírhozamokhoz, szeptemberben az esetek közel negyedében (22%) már ők voltak a kezdeményezők, és próbáltak aktívan bérlőt találni.

A bérbeadók számára a piac mélypontja 2021 tavaszán volt: a koronavírus-járvány harmadik hullámában tudtak a legnehezebben bérlőt találni. Tavaly márciusban így a kapcsolatfelvételek többségét ők kezdeményezték, ekkor azonban trendforduló történt, és megkezdődött a bérleti díjak emelkedése. A keresletivé vált piacon egyre több lakáskereső közül lehetett válogatni, ezért idén januártól folyamatosan csökkent a bérbeadók aktivitása.

Az újabb piaci fordulatot most augusztusban láthattuk, amikor több mint egy év után a keresleti piac elkezdett gyengülni, mert a bérlők is szembesültek azzal, hogy a jövedelmük egyre nagyobb hányadát emészti fel az infláció. A megemelt bérleti díjakra már kevesebb a jelentkező, ezért a bérbeadók kénytelenek újra aktívabban kezdeményezni az albérletpiaci platformon – hangsúlyozta a Rentingo.com.