Mi folyik a magyar lakáspiacon? Jókora drágulást jósolnak 2022-re

A lakossági jövedelmek látványos emelkedése és a gyerekes vagy gyerekeket vállaló családokat célzó állami támogatások erősen ösztönzik a keresleti oldalt. Emellett a felpörgő infláció miatt a befektetők figyelme továbbra is kitünteti a lakóingatlanokat. A jelen felmérés során az ingatlanokkal foglalkozó fővárosi vállalkozások körében a következő 12 hónapra vonatkozó várakozások az előző negyedévhez képest érdemben javultak. (A legnagyobb mértékben a pesti belvárosra és a budai zöldövezetre vonatkozó kilátások erősödtek.) Kelet-Magyarországon is lényegesen, Nyugat-Magyarországon csak kissé javultak a piaci várakozások.

A lakásvásárlásra és építésre vonatkozó lakossági várakozások a 2020 második negyedévi mélypont és 2021 első negyede között folyamatosan javultak, de júniusban megtorpant a javuló trend. A jelen felmérés során ismét javulás regisztrálható, lényegében a fél évvel ezelőtti várakozások köszöntek vissza. A 2021. szeptemberi felmérés adatai alapján Magyarországon 74 ezer biztosan és 180 ezer valószínűleg a következő egy évben lakást építeni vagy vásárolni szándékozó háztartás lehet.

A lakáspiaci indexek 2020 második negyedévben érték el a mélypontot, majd fokozatosan emelkedtek. A GKI–Masterplast fővárosi lakáspiaci index (amely az ingatlanos cégek, illetve a lakosság várakozásait sűrítik egyetlen számba) negyedéves alapon 6, éves alapon 20 ponttal nőtt. Az ország egészére vonatkozó lakáspiaci index 4, illetve 4, illetve 16 ponttal növekedett. Mindkét index kétéves csúcsán áll.

Országos átlagban a felmérés válaszadóinak enyhe többsége (52%-a) a használt lakások árainak emelkedésére, 40%-uk stagnálásra, 8%-uk árcsökkenésre számít a következő 12 hónapban. Budapesten csaknem 70%-uk vár áremelkedést, miközben árcsökkenéssel csak 4%-uk számol. A vidéki körzetekben a stagnáló árakat előre vetítők kerültek enyhe többségbe. Budapesten 4-5, vidéken 2-3%-os áremelkedésre lehet számítani.

Az új építésű lakáspiacon a megkérdezettek 70%-a vár áremelkedést a következő egy évben, s csökkenésre lényegében senki sem számít. E téren nincs nagy különbség az egyes régiók között. A kapott válaszok alapján a közeljövőben 7-8%-os áremelkedés prognosztizálható.

A lakásbérleti piacot illető várakozások terén nincsenek nagy változások. A fővárosi piacon e díjak emelkedésére, a vidéki körzetekben ezek stagnálására számít a többség. A következő 12 hónapban lassú, 3-4%-os díjemelkedés valószínű.