Használt lakás: csak erős idegzetűeknek!

A folyamatosság és az összehasonlíthatóság kedvéért ismét két belső kerület, a jelenleg is gyorsan fejlődő VIII. kerület, és a rehabilitáció végéhez közeledő IX. kerület mellé a budai XI., és két külső, a XVI. és a XIV. kerület került fel a listánkra. Az általunk kiválasztott területeken pedig átlagos nagysággal rendelkező panel, használt tégla és új lakásokat kerestünk.

A körkép elkészítésében a Duna House, az Otthon Centrum, az OriGoIngatlan, az Ingatlan.com és az Ingatlan.net volt segítségünkre, akik megadták a különböző kerületeket és lakástípusokat 2007. szeptember végén jellemző átlagárakat. Az általunk közölt árak ezekből az átlagokból alakulnak ki, de mivel átlagárakról van szó, azok csak útmutatásként szolgálhatnak.

Még mielőtt végigtekintenénk a jelenleg jellemző átlagárakon és vizsgálnánk az elmúlt három hónapban bekövetkezett változásokat, mindenképpen meg kell említenünk, hogy az ingatlanügynökségekhez, illetve az online ingatlanportálokra újonnan felkerült ingatlanok minőségi összetételének változása torzíthatja az átlagos értéket. Például, az árak csökkenését okozhatja az is, hogy az ügynökségekhez az elmúlt negyedévben alacsonyabb négyzetméterárral rendelkező ingatlanok kerültek be.

Radikális változások? Még az ötlet is megmosolyogtató....

Ha a 2007. szeptemberében jellemző árakat tartalmazó diagramot a 3 hónappal ezelőtti állapotot szemléltető társa mellé helyeznénk, úgy éreznénk, hogy egypetéjű ikrekkel állunk szemben, és csak nagy nehézségek árán sikerülne, némi eltérést felfedeznünk.

Az egyetlen szemmel is érzékelhető változást az jelenti, hogy egyes kerületek esetében annak köszönhetően, hogy a panelek ára enyhén emelkedett, az új lakásoké és paneleké pedig stagnált vagy csökkent, mérséklődött a különböző típusok esetében jellemző árak különbsége.

Pesszimizmus itt is, ott is - ki a legnagyobb vesztes?

Használt tégla: ennek már a fele se tréfa!

Az elmúlt három hónapban az általunk vizsgált kerületek egyikét sem jellemezte áremelkedés, de még csak az árak stagnálása szem, legalábbis ami a használt téglalakásokat illeti. Az árszínvonal legnagyobb mértékű csökkenését a XVI . és a XIV. kerület eladói érezhették, de az árak 2 százalékot meghaladó mérséklődéséről számolhatunk be a XI. kerület esetében is.