A kormány 2025-től új lakhatási támogatási rendszert vezet be, amely évi 1,8 millió forintig terjedő adókedvezményes juttatást biztosít a 35 év alatti munkavállalók számára.
Korábbi cikkeinkben kitértünk már arra, milyen tényezőket érdemes figyelembe venni, ha jó áron és meglehetősen gyorsan szeretnénk értékesíteni ingatlanunkat, jelenlegi összeállításunkban azonban a vevői oldalon állóknak igyekszünk némi segítséget nyújtani. A legfontosabb, hogy az adás-vétel lezárásáig ne feledjük, hogy óriási jelentőségű tranzakcióról van szó, így érdemes minden apró kis trükköt bevetni, hogy faragjunk az árból, illetve elérjük céljainkat!
Kulcsfontosságú lehet az időzítés!
Mint minden piacon, az ingatlanok területén is érvényesül a kereslet-kínálat alapösszefüggése, érdemes azonban tisztában lenni vele, hogy a piac szezonális, így ügyesen vadászva kifoghatunk vevői szemszögből kedvező vásárlái időpontokat.
Természetes, hogy a legtöbb eladó szeretne még a nyár végi piaci visszaesés előtt megszabadulni lakásától vagy házától, hiszen a télies időjárás beköszönte egyben a költözési hajlandóság és ezzel együtt a kereslet visszaesését is magával hozza. Ebben az eladók számára nehéz időszakban megérheti lecsapni, figyelembe kell azonban venni, hogy a relatíve kedvező pozíciónkat valamelyest kompenzálja a kínálat beszűkülése.
Összességében azért elmondható, hogy aki eladóként a nem éppen csúcsszezonban is a piacon marad, az minden bizonnyal minél előbb túl akar adni ingatlanán és az odatévedt vevővel komolyan és esetleg valamelyest engedékenyen fog tárgyalni. (Értelemszerűen más a helyzet tavasszal, amikor egymásnak adják a kilincset az érdeklődők...)
Igaz persze, hogy a szezonalitás piaconként változó lehet: egy síparadicsomban természetes a kiugró téli aktivitás, míg egy tengerparti üdülőhelyen inkább a melegebb hónapokban jelennek meg a vevők. Mielőtt "fejest ugrunk a piacba" érdemes mérlegelni, mikor lehetünk kedvezőbb pozícióban.
A vevőtömeg elkerülése, azaz a megfelelő időzítés több szempontból is előnyös lehet számunkra:
- több időnk lesz a szóba jöhető ingatlanok végignézésre anélkül, hogy elhalásznák az orrunk elől a kiválasztott lakást, mielőtt meghoznánk a végső döntést
- keményebben alkudhatunk, melynek eredménye remélhetőleg tükröződik a végeredményben
- ha nem is sikerül óriási engedményt kiharcolnunk, a szerződés részleteivel kapcsolatban minden bizonnyal rugalmasabb lesz az eladó, így körülbástyázhatjuk magunkat.
Ismerd meg az eladót!
Már az első találkozástól kezdve igyekezz minél többet megtudni az eladóról, hiszen minél jobban informált vagy, annál sikeresebben tárgyalhatsz.
Az eladó motivációja kulcsszerepet játszik az ingatlan árazásában, ebből kiindulva következtetni lehet arra, hogy a meghirdetett ár mennyire tekinthető irányárnak. Nyilvánvalóan nem tudhatunk meg mindent magától az eladótól, de ne szégyelljük körbejárni a környéket és kérdezősködjünk!
Elég sok pénzről van szó ahhoz, hogy utánanézzünk a közelben mikor és mennyiért cseréltek gazdát hasonló kategóriájú ingatlanok. Megpróbálhatunk magukról az eladókról, illetve a szóban forgó lakásról is érdeklődni, nem ártana ugyanis megtudni a következőket:
- Valóban el akarják-e adni a lakást, vagy csak fel szeretnék mérni, mennyiért lenne rá vevő?
- Szorítja-e őket az idő egy esetleges lefixált költözés miatt?
- Miért árulják az ingatlant?
- Mióta laknak benne és mennyit fizettek érte korábban? (Utóbbit az USA-ban már különböző portálok segítségével elég könnyen meg lehet tudni...)
Állítsuk fel a prioritásokat!
Természetesen az ár mindig kiemelkedően fontos, de korántsem ez az egyetlen tényező, amire figyelni kell! Fontos, hogy a tárgyalások során mindvégig legyünk tisztában azzal, mennyire fontos számunkra az ár mellett a beköltözés dátuma, a finanszírozás és az egyéb extrák.
Ne feledjük, hogy mindennek ára van, ha a régi tulaj nem szeretne kifestetni elköltözés előtt, tudjuk számszerűsíteni, hogy ez mekkora diszkontot indokol a vételárban. Ugyanígy, ha később költözhetünk az plusz kiadást jelenthet számunkra (pl.: albérlet), amit nem árt megpróbálni visszanyerni a végső ár csökkentésével.
Mindezek tudatában is csak remélhetjük persze, hogy vevőként jókor tévedünk a jó helyre, a szerencse-faktor mellett azonban nem árt felkészültnek lenni, melyben tárgyalástechnika sorozatunk is sokat segíthet.
Megnövekedett a kereslet a fővárosi agglomerációs térség ingatlanjai iránt, 2022-höz képest 6, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal
Noha a számuk az előző évihez képest csökkent, 2023-ban némileg erősödött a külföldi vásárlók súlya a hazai lakáspiacon.
Eladó a Káptalantóti piac azon területe, amelyen az egyetlen állandó vendéglátóhely is működik, a telken 30 árusnak állandó bérleti szerződése van.
Egy ciklon örvénylik a Baltikum felett, hidegfrontja Közép-Európától egészen Franciaország nyugati részéig nyúlik.
A tavalyi év nagyon alacsony tranzakció száma nyomán elhalasztott kereslet is megjelenhetett idén a lakáspiacon.
Az új lehetőség a hiteligénylőknek csak egy nagyon szűk körét fogja érinteni.
A jelenlegi modellfuttatások alapján már csütörtökön az esti órákban elérheti a nyugati határt az érkező ciklon melegfronti csapadékzónája.
Régi, elromlott háztartási gépeinkért akár pénzt is kaphatunk, ha megfelelő helyen adjuk le őket.
Több mint 2500 esetben árverezhettek el ingatlanokat a végrehajtók, amióta vége a kilakoltatási moratóriumnak.
A folyamatos külföldi működőtőke beáramlás jelzi az ország iránti erős bizalmat, és tükrözi a kedvező befektetési lehetőségeket valamennyi ingatlanszegmensben.
Délutánra már inkább csak az ország délkeleti felén fordulhat elő csapadék. Késő délutántól, estétől kezd csak el csökkenni a felhőzet északnyugat felől.
Aranyérmes lett egy aszalt szilvás, vörösboros, diós, birsalmasajt-töltelékes, hagyományos pozsonyi tésztával készült bejglikülönlegesség.
Elsősorban a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg a kereslet az elmúlt hónapokban a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacán - írja a szakértő egy...
A legolcsóbb és legdrágább magyar közterületek négyzetméterárai között tavaly 115-szörös volt a különbség, idén ugyanez már 236-szorosra nőtt - ez derül ki egy új ingatlanpiaci...
Az elemzők korábban arra számítottak, hogy az új évben csökkenni fognak az árak, azonban több tényező együttes hatása felfelé nyomta az árakat.
A stadion környékén már 17.45-től számos közlekedési változásra, lezárásra kell számítani.
Nem lenne szükséges az ügyészi múlt ahhoz, hogy valakit Magyarországon fűügyésszé válasszanak és kinevezzenek - ez áll a módosítóban.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2024. november 22.
2024. november 22.
2024. november 22.
Kihívásból lehetőség – Innováció a nyelvtanulásban gyerekeknek (x)
A Wörtering matricák megkönnyítik a nyelvtanulást a tanulási nehézségekkel küzdő gyerekeknek.
Sokkal több magyar gyereket bántanak így: igazi kegyetlen világ ez, bárki óriási bajba kerülhet
A "Pisztrángok, szevasztok!" című könyv az online zaklatás és egyéb digitális veszélyek témáját járja körül, különös tekintettel a 7-12 éves korosztályra.
Jön az V. Mindset Meetup hétvégén, építs te is kapcsolatokat, ne maradj le! (x)
Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.
Járt már homoktövis szüreten? Most megteheti! (x)
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
Erről ne maradj le!
-
Még könnyebb lesz a lakástakarékok felhasználása: te mit vennél belőle?
A lakástakarék megtakarítás lényegében bármilyen lakáscélra felhasználható.
Otthon legolvasottabb
2
3
4
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2024. november 22. 15:32
Pénzcentrum | 2024. november 22. 15:15
Hello vidék | 2024. november 22. 06:30