Megnövekedett a kereslet a fővárosi agglomerációs térség ingatlanjai iránt, 2022-höz képest 6, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal
Manapság egyre divatosabb újépítésű ingatlant vásárolni, a most épülő társasházakban eladó lakások teszik ki az ingatlanpiac nagy részét. Azonban itt fokozottan figyelni kell, mert ez a konstrukció sokkal több problémát vet fel, mint egy egyszerű adásvételi szerződés.
A gondok ott kezdődnek, hogy az építési vállalkozások már az "első kapavágás" előtt igyekeznek értékesíteni az új lakásokat. Alig várják, hogy megkapják az építési engedélyt, és máris kötik az adásvételi szerződést egy olyan lakásra, amiből majd csak jó egy-másfél év múlva lesz valami. Először is tehát arra kell figyelni, hogy ne kössünk olyan ingatlanra szerződést, amire még építési engedély sincsen. Annak megadását ugyanis korántsem lehet biztosra venni: ha az építésügyi hatóság meg is adja, a szomszédok, akiknek esetleg "szúrja a szemét" az építkezés, fellebbezhetnek, sőt a bíróságig is elmehetnek. Így az építési engedély jogerőre emelkedése akár egy évig is elhúzódhat, és az ügy végződhet úgy is, hogy egyáltalán meg sem adják, akkor pedig nem lesz lakás!
Ha az első akadályt az építtető (és így mi is, mint érdekeltek) sikeresen vettük és megkezdődhetnek a munkák, ne gondoljuk, hogy most már minden sínen van, még mindig adódhatnak problémák. Ugyanis mikor megépül az épület, arra ún. "használatba vételi engedélyt" kell kérni, szintén az építésügyi hatóságtól. Ennek lényege, hogy az épület hivatalosan csak akkor biztonságos és beköltözhető, ha ezt megadják. Ehhez mindenféle szakhatósági állásfoglalással kell igazolni, hogy a csatorna, a víz-, gáz-, villanyrendszer stb... úgy épült meg és úgy működik, ahogyan kell. Nekünk, mint lakásvásárlóknak a gyakorlatban a problémát nem is ez jelenti, hanem az, hogy aki hitelt vesz fel a vételár megfizetéséhez, annak néhány pénzintézetnél jóval nagyobb mértékű ún. "piaci kamatot" kell fizetnie a használatba vételi engedély megadása előtt, mint azt követően, ugyanis az állami kamattámogatás csak a jogerős használatba vételi engedély megadását követően jár.
(Megjegyezzük, hogy van olyan bank, ahol ez valóban saját forrású, piaci kamatozású Ft hitel, van, ahol erre az időszakra devizahitelt nyújtanak (mely árfolyamkockázattal jár) és van, ahol az állami támogatott kamat mellett, 0.5%-os ún. előfinanszírozási díjat kell fizetnie az ügyfélnek. A 0,5% számításának alapja a mindenkori fennálló tőketartozás.)
Ha tehát hitelt veszünk fel, bele kell kalkulálni a költségekbe az építkezés esetleges csúszását és a használatba vételi engedély megadásának idejét. A használatba vételi engedély megadása alapesetben kb. két hónapig tart: ennyi időt vesz általában igénybe az, hogy minden engedélyt illetve nyilatkozatot beszerezzenek, és az építésügyi hatóság előtt is befejeződjön az eljárás. Gond akkor van, ha az első fokú határozatot még a jogerőre emelkedés előtt megtámadja egy érdekelt (ami megint csúszásokat okozhat), sőt, ha netán a végén elutasítják a használatba vételi engedély iránti kérelmet. Az egyes építési vállalatok ebben az esetben igyekeznek kárpótolni a lakást vásárlókat - legtöbbször késedelmi kamat, vagy kötbér formájában -, és előre tájékoztatják a vevőket erről az eshetőségről. De ha mégsem tennék ezt meg, akkor mindenképpen próbáljuk az adásvételi szerződésben bebiztosítani magunkat erre az esetre.
Legjobb módszer, ha előre megállapodunk egy határidőben, amikorra meg kell lennie a használatba vételi engedélynek, csúszás esetére pedig kötbért kötünk ki, a vételár utolsó részletét pedig esetleg visszatarthatjuk a használatba vételi engedély megadásának illetve jogerőre emelkedésének időpontjáig. Az esetleges plusz költségeinket így nem visszakövetelni kell az építtetőtől, hanem fizetés nélkül már előre levonhatjuk őket (persze csak a fizetési határidőig felmerült költségeket). A másik megoldás - ami sokkal célravezetőbb, viszont éppen ezért sokkal nehezebb elfogadtatni az építtetővel - az, ha előzetesen megtörténik a hitelbírálat, megállapítják, hogy kapunk hitelt, viszont a hitelszerződést csak a használatba vételi engedély megadását követően kötjük meg ténylegesen a bankkal (ugyanis a bankok többsége a hitel összegét egy összegben utalja az építtető részére, ebben az időpontban), és a bank csak ekkor teljesít. Így kikerülhetjük a magasabb költségeket, csak kérdés, hogy az építtető elfogadja-e, hogy csak az utolsó pillanatban kapja meg a pénzét.
Ha tehát élelmesek vagyunk és jó a meggyőzőképességünk, sikerrel elkerülhetünk egy újabb költséget a lakásvásárlási listán, és csökkenthetjük a kockázatokat is!
Noha a számuk az előző évihez képest csökkent, 2023-ban némileg erősödött a külföldi vásárlók súlya a hazai lakáspiacon.
Eladó a Káptalantóti piac azon területe, amelyen az egyetlen állandó vendéglátóhely is működik, a telken 30 árusnak állandó bérleti szerződése van.
Egy ciklon örvénylik a Baltikum felett, hidegfrontja Közép-Európától egészen Franciaország nyugati részéig nyúlik.
A tavalyi év nagyon alacsony tranzakció száma nyomán elhalasztott kereslet is megjelenhetett idén a lakáspiacon.
Az új lehetőség a hiteligénylőknek csak egy nagyon szűk körét fogja érinteni.
A jelenlegi modellfuttatások alapján már csütörtökön az esti órákban elérheti a nyugati határt az érkező ciklon melegfronti csapadékzónája.
Régi, elromlott háztartási gépeinkért akár pénzt is kaphatunk, ha megfelelő helyen adjuk le őket.
Több mint 2500 esetben árverezhettek el ingatlanokat a végrehajtók, amióta vége a kilakoltatási moratóriumnak.
A folyamatos külföldi működőtőke beáramlás jelzi az ország iránti erős bizalmat, és tükrözi a kedvező befektetési lehetőségeket valamennyi ingatlanszegmensben.
Délutánra már inkább csak az ország délkeleti felén fordulhat elő csapadék. Késő délutántól, estétől kezd csak el csökkenni a felhőzet északnyugat felől.
Aranyérmes lett egy aszalt szilvás, vörösboros, diós, birsalmasajt-töltelékes, hagyományos pozsonyi tésztával készült bejglikülönlegesség.
Elsősorban a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg a kereslet az elmúlt hónapokban a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacán - írja a szakértő egy...
A legolcsóbb és legdrágább magyar közterületek négyzetméterárai között tavaly 115-szörös volt a különbség, idén ugyanez már 236-szorosra nőtt - ez derül ki egy új ingatlanpiaci...
Az elemzők korábban arra számítottak, hogy az új évben csökkenni fognak az árak, azonban több tényező együttes hatása felfelé nyomta az árakat.
A stadion környékén már 17.45-től számos közlekedési változásra, lezárásra kell számítani.
Nem lenne szükséges az ügyészi múlt ahhoz, hogy valakit Magyarországon fűügyésszé válasszanak és kinevezzenek - ez áll a módosítóban.
Napsütés és havas eső is lehet ma az ország különböző részein - ez derül ki az előrejelzésből.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2024. november 22.
2024. november 21.
2024. november 21.
Kihívásból lehetőség – Innováció a nyelvtanulásban gyerekeknek (x)
A Wörtering matricák megkönnyítik a nyelvtanulást a tanulási nehézségekkel küzdő gyerekeknek.
Sokkal több magyar gyereket bántanak így: igazi kegyetlen világ ez, bárki óriási bajba kerülhet
A "Pisztrángok, szevasztok!" című könyv az online zaklatás és egyéb digitális veszélyek témáját járja körül, különös tekintettel a 7-12 éves korosztályra.
Jön az V. Mindset Meetup hétvégén, építs te is kapcsolatokat, ne maradj le! (x)
Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.
Járt már homoktövis szüreten? Most megteheti! (x)
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
Erről ne maradj le!
-
Még könnyebb lesz a lakástakarékok felhasználása: te mit vennél belőle?
A lakástakarék megtakarítás lényegében bármilyen lakáscélra felhasználható.
-
Te mire költenéd a lakástakarékpénztári megtakarításodat?
A lakástakarék típusú öngondoskodás a piaci változások közepette is képes biztonságot adni.
Ajánlatunk
-
20 éves Magyarország egyik legkedveltebb üzletlánca, a Lidl (x)
Közel 3,5 millió magyar elsőszámú választása, ha élelmiszerről van szó.
Otthon legolvasottabb
2
3
4
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2024. november 22. 07:01
Pénzcentrum | 2024. november 22. 05:37
Hello vidék | 2024. november 22. 06:30