A kormány 2025-től új lakhatási támogatási rendszert vezet be, amely évi 1,8 millió forintig terjedő adókedvezményes juttatást biztosít a 35 év alatti munkavállalók számára.
Gondolkodtál már azon, hogy érdemes lenne gyakrabban lemenni a horvát tengerpartra vagy sokkal több időt tölteni a hangulatos nyaralóhelyeken? Ha nem riasztanak el a közelmúltbeli villabontással kapcsolatos rémhírek, akkor megéri elgondolkodni a horvát ingatlanvásárláson is, szakértői segítség megléte esetén ugyanis nincs mitől tartani, sőt befektetési szempontból is kiváló lehetőségekre bukkanhatunk! A részletekről a Debora Ingatlan képviselőjét, Kecser Istvánt kérdeztük.
A cég tapasztalatai szerint a magyar vásárlók elsősorban az 50 és 70 ezer euró közötti vételárú, elsősorban két hálószobás, tengerközeli apartmanokat keresik, az igények sokrétűségét azonban jól mutatja, hogy félmillió eurós építési telek iránt is van komoly érdeklődő.
A szakember elmondása szerint a keresletre nem lehet panasz, konkrét értékekről azonban sem a tranzakciók számát, sem pedig a szerződéses összértéket illetően nem kívánt nyilatkozni. A Debora esetében a kínálati paletta 30 ezer eurónál kezdődik, ugyanis az ezen árszint alatt (20-25 ezer euróért) árult ingatlanok üdülési szempontból nem túl értékesek. (Messze vannak a tengertől és nem túl jó a kilátás sem.)
Az apartmanok mellett keresettek a régi dalmát kőházak is, melyek ára 40 és 120 ezer euró között mozog. Tapasztalatok szerint a nyaralót vásárlók mellett egyre élénkebben érdeklődnek a befektetők is a déli szomszédaink által kínált lehetőségek felől, a Debora palettáján jelenleg 300 ezer és 1 millió euró közötti építési telkek vannak.
A cég jelenleg ugyan még nem foglalkozik bérbeadással, ám ez tervbe van véve, mivel bőven lenne rá kereslet. A befektetésben gondolkodók nagyságrendileg arra számíthatnak, hogy egy 50 ezer eurós egy hálós újépítésű apartmant 3 főnek 30-40 eurós napidíjért lehet kiadni. Nem árt tudni, hogy az isztriai részen nagyságrendileg július elejétől augusztus 20-ig számolhatunk csúcsszezonnal, míg délebbre már június elején elkezdődik a csúcs, mely szeptember közepéig is elhúzódhat. A nyár mellett a Szilveszter nevezhető még sláger időszaknak, az ezt megelőző és ezt követő 2-3 napra könnyű jó áron kiadni az ingatlanokat. A keresleti csúcsokon kívül természetesen diszkonttal kell számolni a bérleti díjakat követően, ám összességében elmondható, hogy 10-12 éves megtérülési idővel lehet számolni a befektetésre. (Fontos látni, hogy jelentős konkurencia van a bérleti piacon, az árakat így nem lehet a végleteki emelni.)
A Debora esetében a vevőnek az iroda felé semmilyen kötelezettsége sincs, a tranzakcióhoz kapcsolódóan meg kell fizetni a 100-200 eurós közjegyzői díjat, a külügyi eljárási díjat (ez a szerződés szerinti érték 1%-a), valamint az átírási illetéket (a szerződéses összeg 5%-a), utóbbit azonban csak akkor, amikor a vevő nevére kerül az ingatlan, ez pedig 2-2.5 évig is eltarthat.
Az iroda korábbi kedvezőtlen tapasztalatai miatt egy 200 eurós szemledíjjal kell számolnia az érdeklődőknek, amit induláskor be kell fizetni, vásárláskor azonban visszakapjuk. Erre azért van szükség, mert sokan kihasználták, hogy csúcsszezonban, amikor már nem lehetett szállást találni, az iroda biztosított részükre lakhelyet (térítés ellenében), magyar és horvát nyelvű kísérőt, cserébe pedig napi 2-3 ingatlant kellett megnézni, hogy komoly érdelődőnek tűnjenek.
A Debora szakemberei elkísérik a vevőt a Földhivatalba, a szükséges nyomtatványokat lefordítják számára, majd együtt megnézik, hogy minden rendben van-e. A tranzakció az iroda részéről akkor zárul le, amikor az új tulajdonos megkapja a széljegyes tulajdoni lapot.
A vásárlóknak fontos tudniuk, hogy az iroda kínálatában szereplő apartmanok lakásként és nem nyaralóként vannak nyilvántartva, így kedvezőbben adózik utánuk a tulajdonos.
Megnövekedett a kereslet a fővárosi agglomerációs térség ingatlanjai iránt, 2022-höz képest 6, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal
Noha a számuk az előző évihez képest csökkent, 2023-ban némileg erősödött a külföldi vásárlók súlya a hazai lakáspiacon.
Eladó a Káptalantóti piac azon területe, amelyen az egyetlen állandó vendéglátóhely is működik, a telken 30 árusnak állandó bérleti szerződése van.
Egy ciklon örvénylik a Baltikum felett, hidegfrontja Közép-Európától egészen Franciaország nyugati részéig nyúlik.
A tavalyi év nagyon alacsony tranzakció száma nyomán elhalasztott kereslet is megjelenhetett idén a lakáspiacon.
Az új lehetőség a hiteligénylőknek csak egy nagyon szűk körét fogja érinteni.
A jelenlegi modellfuttatások alapján már csütörtökön az esti órákban elérheti a nyugati határt az érkező ciklon melegfronti csapadékzónája.
Régi, elromlott háztartási gépeinkért akár pénzt is kaphatunk, ha megfelelő helyen adjuk le őket.
Több mint 2500 esetben árverezhettek el ingatlanokat a végrehajtók, amióta vége a kilakoltatási moratóriumnak.
A folyamatos külföldi működőtőke beáramlás jelzi az ország iránti erős bizalmat, és tükrözi a kedvező befektetési lehetőségeket valamennyi ingatlanszegmensben.
Délutánra már inkább csak az ország délkeleti felén fordulhat elő csapadék. Késő délutántól, estétől kezd csak el csökkenni a felhőzet északnyugat felől.
Aranyérmes lett egy aszalt szilvás, vörösboros, diós, birsalmasajt-töltelékes, hagyományos pozsonyi tésztával készült bejglikülönlegesség.
Elsősorban a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg a kereslet az elmúlt hónapokban a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacán - írja a szakértő egy...
A legolcsóbb és legdrágább magyar közterületek négyzetméterárai között tavaly 115-szörös volt a különbség, idén ugyanez már 236-szorosra nőtt - ez derül ki egy új ingatlanpiaci...
Az elemzők korábban arra számítottak, hogy az új évben csökkenni fognak az árak, azonban több tényező együttes hatása felfelé nyomta az árakat.
A stadion környékén már 17.45-től számos közlekedési változásra, lezárásra kell számítani.
Nem lenne szükséges az ügyészi múlt ahhoz, hogy valakit Magyarországon fűügyésszé válasszanak és kinevezzenek - ez áll a módosítóban.
FRISS HÍREK
Több friss hír
14:02
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2024. november 22.
2024. november 22.
2024. november 22.
Kihívásból lehetőség – Innováció a nyelvtanulásban gyerekeknek (x)
A Wörtering matricák megkönnyítik a nyelvtanulást a tanulási nehézségekkel küzdő gyerekeknek.
Sokkal több magyar gyereket bántanak így: igazi kegyetlen világ ez, bárki óriási bajba kerülhet
A "Pisztrángok, szevasztok!" című könyv az online zaklatás és egyéb digitális veszélyek témáját járja körül, különös tekintettel a 7-12 éves korosztályra.
Jön az V. Mindset Meetup hétvégén, építs te is kapcsolatokat, ne maradj le! (x)
Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.
Járt már homoktövis szüreten? Most megteheti! (x)
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
Erről ne maradj le!
-
Még könnyebb lesz a lakástakarékok felhasználása: te mit vennél belőle?
A lakástakarék megtakarítás lényegében bármilyen lakáscélra felhasználható.
Otthon legolvasottabb
2
3
4
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2024. november 22. 14:43
Pénzcentrum | 2024. november 22. 14:31
Hello vidék | 2024. november 22. 06:30