Megnövekedett a kereslet a fővárosi agglomerációs térség ingatlanjai iránt, 2022-höz képest 6, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal
Már évek óta szinte gomba módjára nőnek ki a földből az új lakóparkok és társasházak szerte az egész országban. Egyre több vállalkozás vágott bele a zsíros üzletbe, amelyek közül nem egy tűnt el azonnal a projekt befejezése után (vagy a projekt alatt), gondot okozva ezáltal azoknak a vásárlóknak, akik minőségi kifogásaik orvoslását várták. Mert kifogás az akad bőven a sebtiben, legtöbbször "külföldi szakértők" által összerakott épületekben. Nézzünk, néhány szinte állandó jelleggel jelentkező problémát!
Talán nincs is olyan ember hazánkban, aki ne halott volna már néhány rémtörténetet a lakóparki lakásokról, vagy "jó képességű" szakemberek által felépített házakról. Ezek között vannak kisebb, azonnali javítással orvosolható problémák, de sajnos találkozhatunk igazán komoly esetekkel is, amelyek közül sok egyáltalán nem vagy csak nagyon költségesen, illetve kockázatosan javítható.
A legszélsőségesebb esetek közzé tartoznak, mikor az új ház egyik fele megsüllyed és elreped a ház oldal (konkrétan kettétörik) vagy az ártérre (!) épült háznak a pincéje, illetve mélygarázsa az év minden napján tele van vízzel.
Ezek ismeretében már szinte bagatel kárnak tűnik az átadáskor már rozsdásodó erkélykorlát, a beszakadó beltéri ajtó, az összekarcolt műanyag ablak és a felpúposodó parketta. De ne rohanjunk ennyire előre!
Az építkezés alatt
Amennyiben lehetőségünk van rá és még az építkezés folyamán megvásároltuk a lakásunkat, rendszeresen látogassunk ki az építkezésre, még akkor is, ha nem vagyunk a téma avatott szakértői. Ugyanis, így folyamatosan ellenőrizhetjük, hogy a műszaki leírásban szereplő anyagok valóban beépítésre kerülnek-e (leginkább a szigetelő anyagok amelyeket később már nem tudunk ellenőrizni), illetve elegendő lesz-e az elektromos kiállás, lámpahely, csatlakozó kiállás és azok megfelelő helyre kerülnek-e.
Az építkezés előrehaladtával ellenőrizhetjük, hogy az általunk kiválasztott burkolatokat használják fel. Ilyenkor nem árt, ha a járólapból néhány négyzetméterrel többet vásárolunk egy esetleges későbbi javítás érdekében.
Mikor már elkészült a lakás
Az új lakás átvételekor - ami rendszerint a kivitelező és/vagy beruházó jelenlétében történik - a legelső dolgunk legyen a nyílászárók vizsgálata. Az illeszkedések pontossága, a szigetelések sértetlensége fontos a fenntartási költségek szempontjából. Különösen fa nyílászárók esetén fordul elő, hogy ha a hosszú értékesítési idő miatt eltelik néhány hónap, kissé "mozog" az anyag, és nyitáskor karcolni kezdi az ablak a párkányt, vagy az ajtó nekiütődik a félfának.
Az anyag mozgása azonban nem csak a nyílászárókat érintheti. A télen átadott lakásokban szokásos probléma, hogy a lakás felfűtését követően a laminált parketta szegőléce megnyúlik és felpúposodik. Ez a hiba könnyen orvosolható, csak ne kerülje el a figyelmünket.
A műanyag nyílászárók esetében gyakran előforduló probléma, hogy a védő fólia eltávolításakor felsértik a keret festését. A fából készült nyílászárókon is gyakran találkozhatunk karcolásokkal. Azért nem kell megijedni, emiatt nem kell kivenni a falból az ablakkeretet, ám ismételt csiszolását, kezelését elvárhatjuk.
Amennyiben konyhabútor is jár a házhoz, akkor annak esetleges hibáit is szemrevételezzük átadáskor. Ellenőrizzük a beépített egységek, bútorok találkozási pontjait, és jelöljük be a réseket. Mindenképpen cseréltessük ki a konyhabútor munkalapját, amennyiben azon karcolásokkal találkozunk.
Amennyiben a házhoz tartozik udvar azt is vizsgáljuk meg. A térkő megfelelő lerakása, a vízelvezetés a kerítések megfelelő kezelése mind-mind olyan szempont, amelyek elhanyagolása néhány éven belül megkeserítheti a tulajdonosok sorsát.
Egy másik lényeges kérdés, amit mindenképpen tisztázni kell átvételkor, az a földcsere problémája. Kertes családi ház esetében, illetve olyan társasházaknál, amelyek rendelkeznek udvarral a tulajdonos, vagy tulajdonosok, általában szeretnének némi zöld felületet kialakítani. Azonban ez füstbe ment terv lehet abban az esetben, ha az építkezési törmelékekkel telített talajt nem cserélik ki termőföldre. A kivitelezők ezt egy huszárvágással úgy szokták megoldani, hogy a ráhordanak némi termőtalajt a szennyezett földre, mintegy elfedve annak valódi tartalmát. Ez első pillantásra jól néz ki, de a tulajdonosok a parkosítás után ébredhetnek rá arra, hogy nem sok növény bírja a szélsőséges viszonyokat.
Az előforduló rengeteg hiba, vásárlói panaszok és a projekt lefutása után szinte azonnal felszívódó cégek miatt egy minőség ellenőrző rendszer bevezetésére készül a lakáshivatal, ami remélhetőleg e hibák, visszaszorítását eredményezi. Addig is nem árt, ha az új tulajdonos "résen van" és minden hibát írásba foglaltat és konkrét határidőt jelöl meg azok kijavítására. Mivel az új lakásoknak van egy óriási előnye minden más ingatlantípussal szemben: a jótállás. Bármilyen hibát is találunk, a megfelelő garancia esetén a kivitelező-beruházó páros köteles azt orvosolni. Éppen ezért, még a lakás átvétele előtt győződjünk meg arról, hogy az épület szerkezetére szól-e az általában tízéves, a többi részére pedig az egy-két éves jótállás.
Noha a számuk az előző évihez képest csökkent, 2023-ban némileg erősödött a külföldi vásárlók súlya a hazai lakáspiacon.
Eladó a Káptalantóti piac azon területe, amelyen az egyetlen állandó vendéglátóhely is működik, a telken 30 árusnak állandó bérleti szerződése van.
Egy ciklon örvénylik a Baltikum felett, hidegfrontja Közép-Európától egészen Franciaország nyugati részéig nyúlik.
A tavalyi év nagyon alacsony tranzakció száma nyomán elhalasztott kereslet is megjelenhetett idén a lakáspiacon.
Az új lehetőség a hiteligénylőknek csak egy nagyon szűk körét fogja érinteni.
A jelenlegi modellfuttatások alapján már csütörtökön az esti órákban elérheti a nyugati határt az érkező ciklon melegfronti csapadékzónája.
Régi, elromlott háztartási gépeinkért akár pénzt is kaphatunk, ha megfelelő helyen adjuk le őket.
Több mint 2500 esetben árverezhettek el ingatlanokat a végrehajtók, amióta vége a kilakoltatási moratóriumnak.
A folyamatos külföldi működőtőke beáramlás jelzi az ország iránti erős bizalmat, és tükrözi a kedvező befektetési lehetőségeket valamennyi ingatlanszegmensben.
Délutánra már inkább csak az ország délkeleti felén fordulhat elő csapadék. Késő délutántól, estétől kezd csak el csökkenni a felhőzet északnyugat felől.
Aranyérmes lett egy aszalt szilvás, vörösboros, diós, birsalmasajt-töltelékes, hagyományos pozsonyi tésztával készült bejglikülönlegesség.
Elsősorban a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg a kereslet az elmúlt hónapokban a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacán - írja a szakértő egy...
A legolcsóbb és legdrágább magyar közterületek négyzetméterárai között tavaly 115-szörös volt a különbség, idén ugyanez már 236-szorosra nőtt - ez derül ki egy új ingatlanpiaci...
Az elemzők korábban arra számítottak, hogy az új évben csökkenni fognak az árak, azonban több tényező együttes hatása felfelé nyomta az árakat.
A stadion környékén már 17.45-től számos közlekedési változásra, lezárásra kell számítani.
Nem lenne szükséges az ügyészi múlt ahhoz, hogy valakit Magyarországon fűügyésszé válasszanak és kinevezzenek - ez áll a módosítóban.
Napsütés és havas eső is lehet ma az ország különböző részein - ez derül ki az előrejelzésből.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2024. november 22.
2024. november 21.
2024. november 21.
Kihívásból lehetőség – Innováció a nyelvtanulásban gyerekeknek (x)
A Wörtering matricák megkönnyítik a nyelvtanulást a tanulási nehézségekkel küzdő gyerekeknek.
Sokkal több magyar gyereket bántanak így: igazi kegyetlen világ ez, bárki óriási bajba kerülhet
A "Pisztrángok, szevasztok!" című könyv az online zaklatás és egyéb digitális veszélyek témáját járja körül, különös tekintettel a 7-12 éves korosztályra.
Jön az V. Mindset Meetup hétvégén, építs te is kapcsolatokat, ne maradj le! (x)
Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.
Járt már homoktövis szüreten? Most megteheti! (x)
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
Erről ne maradj le!
-
Még könnyebb lesz a lakástakarékok felhasználása: te mit vennél belőle?
A lakástakarék megtakarítás lényegében bármilyen lakáscélra felhasználható.
-
Te mire költenéd a lakástakarékpénztári megtakarításodat?
A lakástakarék típusú öngondoskodás a piaci változások közepette is képes biztonságot adni.
Ajánlatunk
-
20 éves Magyarország egyik legkedveltebb üzletlánca, a Lidl (x)
Közel 3,5 millió magyar elsőszámú választása, ha élelmiszerről van szó.
Otthon legolvasottabb
2
3
4
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2024. november 22. 07:01
Pénzcentrum | 2024. november 22. 05:37
Hello vidék | 2024. november 22. 06:30