Budapest a 36. helyen áll a világ legdrágább irodabérleti rangsorában

A Cushman & Wakefield kutatása minden eddiginél több, 58 város összesen 203 helyszínét hasonlítja össze irodabérleti költségek szempontjából világszerte. Az idei rangsorban olyan új helyszínek is szerepelnek, mint Ho Si Min város (Vietnam, 13. hely) és Kijev (Ukrajna, 17. hely).

Magyarországi áttekintés

A magyar irodapiacon átlagosan 3%-kal nőttek a bérleti díjak. Az irodabérleti tranzakciók mintegy 9%-a a központi üzleti negyedben (Central Business District) történt, ahol 5%-os bérleti díj növekedés volt tapasztalható. Az elkövetkezendő években (2008, 2009) várhatóan jelentős mennyiségű kínálat kerül piacra, és a bérleti díjak erőteljesebb nyomás alá kerülnek különösen a nem-központi piacon és külvárosi helyszíneken.

Fekete Zsuzsa, a C&W irodabérleti üzletágának vezetője elmondta:"Magyarországon az elmúlt 12-18 hónapban stabil volt az irodabérleti piac, és a bérlői tevékenység is aktív maradt. A nagy multinacionális vállalatok, mint az IBM, NSN & Nokia, Citibank, Morgan Stanley, valamint az olyan állami tulajdonban lévő cégek mint például a Magyar Posta jelentős iroda területeket béreltek "A" kategóriás, budapesti irodaépületekben."

A Váci úti folyosón a szolgáltatóközpontok bérelték a legtöbb új irodaterületet a tavalyi évben. A meglévő bérleti szerződések hosszabbítása mellett további szolgáltatóközpontok jelentek meg a területen, többek között a Diageo a West End City Center-ben, az IBM a Duna Tower-ben, illetve a Celanese Corporation a Váci 33 irodaházban. További jelentős bérleti tranzakció a Váci úton az állami tulajdonú ESZA szerződése az Átrium Parkba, illetve a Magyar Posta tranzakciója a Gateway irodaházban.

A legjelentősebb dél-budapesti tranzakció a T-Online és a DBH az Infopark D épületében, a Philips az IP West irodaházban, a Nokia a Studium irodaházban és egy elektronikai vállalat megjelenése a City Gate II és III irodaházakban.

A külső területen (Budaörs) a tavalyi évben 19 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt, melynek jelentős része szerződés megújítás volt, többek között a Pannon GSM, Johnson & Johnson, Capgemini és az Invitel részéről.

Nemzetközi áttekintés

Az idei rangsor szerint továbbra is London vezeti a világ irodabérleti piacát. A West End-en például egy négyzetméternyi prémium irodaterület 2 277 euróba kerül évente, mely 30%-os emelkedést jelent a tavalyi szinthez képest. Hong Kong foglalja el a második helyet a rangsorban, itt a bérleti díj megközelítheti az 1 745 eurót, ami 40%-kal magasabb a tavalyi összegnél.

A vizsgált 203 helyszín 79%-ában emelkedtek tavaly a bérleti díjak. A városok 20%-ában nem változtak, és csupán 1%-ukban csökkentek a bérleti díjak (szemben az előző évi 6%-kal). Globális összesítésben a bérleti díjak 14%-kal nőttek 2007-ben, míg ez az emelkedés 2006-ban "csak" 10%-os volt.

Elaine Rossall, a C&W üzlet- és irodahelyiségek kutatási vezetője elmondta: "2001, vagyis az ingatlanciklus fordulópontja óta, tavaly nőttek a leggyorsabban a bérleti díjak a világ számos vezető nagyvárosában. A pénzügyi szektor generálta a legnagyobb keresletet. A bérleti díj növekedés hátterében az elsőrendű kínálat hiánya áll. A fejlesztők továbbra is óvatosak, különösen a korábbi sikeres évekhez (2001, 2002) képest."

Előre tekintve, Elaine elmondta: "Az év elején még nem tudjuk pontosan felmérni, milyen hatással lesz a mostani hitelválság a világ irodabérleti piacára. Továbbra is erőteljes marad a kereslet a színvonalas fejlesztések iránt, különösen az ázsiai-csendes-óceáni térség pezsgőbb piacain. Jóllehet, a várakozások szerint a tavalyi erős bérleti díj-növekedés az idén enyhülni fog."

London vezeti a rangsort

A londoni West End vezető poziciójával kapcsolatban Guy Taylor, a C&W londoni West End irodai üzletágának vezetője a következőket mondta: "Tavaly Mayfair/St James-ben az irodabérleti igények mintegy 50%-a a pénzügyi szektorból származott. Ezeket a cégeket a prémium kínálat és a verhetetlen helyszín csábítja ide. A kereslet továbbra is megfelelő szintű, bár nyilvánvaló, hogy a korábbi erős bérleti díj-növekedés lelassult."

A legnagyobb bérleti díj-emelkedések

A világrangsor első tíz helyezettje közül Szingapúrban nőttek a legerőteljesebben a bérleti díjak, és ezzel az ország bekerült ez első tíz közé és a rangsor 7. helyén végzett. A prémium kategóriás irodák bérleti díjai (helyi valutában számolva) 78%-kal emelkedtek tavaly Szingapúrban. Az indiai és vietnami piacok - illetve más térségbeli helyszínek - erős teljesítményének köszönhetően, az ázsiai-csendes-óceáni térség érte el a legnagyobb (23%-os) regionális növekedést.

Moszkva két hellyel lépett feljebb a rangsorban, és először került az legdrágább öt helyszín közé. A prémium kategóriás moszkvai irodák bérleti költségei ma már meghaladják a hasonló párizsi irodákét, mialatt Párizst Mumbai is megelőzte.

Elaine Rossall hozzáfűzte: "A rangsornak ez a változása inkább Moszkva és Mumbai emelkedéséről szól, tekintve hogy Párizs központi üzleti negyedében a bérleti díjak tavaly már 12%-kal emelkedtek."

A globális ranglistán Oslo érte el a legjelentősebb emelkedést, mely 14 hellyel lépett feljebb a listán, és így a 11. helyre került.

A legnagyobb bérleti díj-emelkedések a helyi valuta alapján számolva

Törökországban van az a három helyszín, ahol a legnagyobb éves bérleti díj-emelkedéseket regisztrálták a 203 vizsgált helyszín közül. A lista élén Isztambul Levent kerülete, a legdrágább törökországi helyszín áll.