Ilyen lakásokban él a magyar elit: fényűző luxus Budapest csúcskerületeiben

Elkészült a Budapesti Lakáspiaci Riport legújabb, 2019 elejére vonatkozó elemzése, ami azokra a legalább négylakásos, új társasházak jellemzőire vonatkozik, ahol legalább egy szabad lakást még kínálnak a fejlesztők. Ezek alapján közel 23 500 az új lakások állománya Budapesten, a kínálat viszont két évvel ezelőtti szintre esett vissza, és mindössze másodszor fordult elő az azóta eltelt negyedévekben, hogy 7 ezernél kevesebb a szabad lakások száma a piacon.

Ezzel együtt is őrület, ami a budapesti új építésű lakások piacán zajlik: a nemrég megjelent Budapesti Lakáspiaci Riport adatai alapján megállapítható, hogy - vélhetően a kormány új demográfiai csomagja, illetve az újlakás áfa körüli hercehurca miatt - komoly átárazás figyelhető meg a szegmensben. A rendelkezésre álló áradatok alapján a lakások több mint felét (56%-át) átárazták a télen, a korrekciók 89 százalékában áremelés történt, melynek következtében az átlagos emelés 3,33 millió forint (6%) volt pár hónap leforgása alatt.

Az átárazások következménye, hogy 2019 elején egész Budapesten az átlagos négyzetméterár, a még szabad új lakások esetében 842 ezer forint, míg három hónappal korábban ez az érték még a 800 ezer forintot súrolta. Az egyik legdrágább XII. és I. kerületekben is másfél milliós fajlagos árakkal lehet találkozni. Összehasonlításképp, 2018 őszén, a XII. kerületben 1,4 millió forinthoz közeledett az átlagos négyzetméterár, az I. kerületben ez 1,38 millió forint volt, míg a belvárosban 2018 végén, illetve a legfrissebb adatok alapján is maradt a megközelítőleg 1,9 millió forintos négyzetméterár. A legolcsóbb kerület a XXIII. ahol 460 ezres átlagra számíthatnak a vásárlók.

EZ IS ÉRDEKELHET

2,3 milliárd forintért árulják a kortárs magyar festőlegenda budai luxusvilláját + fotók

Városi Gábor: Ha valami drága, nézzen is ki annak!

Az átlagárak, és a fejlesztések darabszáma jól mutatják, hogy komoly érdeklődés mutatkozik a luxusra a fővárosban. Az összesítés szerint az 50 millió forint alatt kínált lakások száma 2370 darabot számlál; az 50-100 millió forint közötti kategóriában 2435 eladó lakás található jelenleg; 100-200 millió forint között 451 lakóingatlanból válogathatnak az érdeklődők; a 200-400 milliós árszegmensben 73 luxuslakáson van még árcédula; de a 400 millió forintnál drágább projekteknél is akad még 10 vevőre váró "otthon".

Nézzük a legdrágább lakásokat!

És akkor nézzük a jéghegy csúcsát: a Riportban megjelölt kínálati árak alapján sorba rendeztük a még eladó új építésű otthonokat. Mivel a lista elején egy-egy projekt több eladó ingatlant is számlál, így alábbi top 10-es listánk elkészítéséhez projektenként csak a legdrágább luxuslakásokat vettük figyelembe. E szerint a legdrágább lakások Budapest XII., V., VI., II., és XI. kerületében találhatók. És akkor nézzük a projektenkénti dobogósokat:

• 1. Skyline Residence: A főváros XII. kerületében található Költő utcában található 17 lakásos projektben található jelenleg a legdrágább árcédulát viselő luxuslakás. A földszinti, bő 237 négyzetméteres, 5 szobás ingatlan (plusz bő 78 négyzetméter terasz, és 217 négyzetméter kert) kínálati ára 691 100 000 forint, ami a Riport számított négyzetméterei (266nm) alapján majdnem 2,6 milliós négyzetméterárat jelent.

• 2. Loft Astoria: Budapest V. kerületében, a Múzeum körút elején, 649 380 000 forintért kínálnak megvételre egy 7. emeleti, 3 szobás, 226,5 négyzetméteres (plusz 60,5 négyzetméter terasz) luxuslakást. A négyzetméterár, a számított alapterület () alapján, ez esetben is a 2,6 millió forintot súrolja alulról.

• 3. Palazzo Dorottya: 428 125 000 forintért várják a vevőket az V. kerületi Dorottya utcában található, 5. emeleti, 4 szobás, bő 200 négyzetméteres (plusz 33,5) lakásra. A számított négyzetméterek alapján (215,2) ez esetben 1,989 millió frintos négyzetméterárról beszélhetünk.

A Top 10 további helyezettjei:

• 4. Paulay39: VI. kerület; 174,9 nm (+103 nm terasz) - 396 340 000 Ft

• 5. Ady22: II. kerület; 199 nm (+51 nm erkély) - 359 600 000 Ft

• 6. K40: VI. kerület; 150 nm (+30 nm erkély erkély) - 354 000 000 Ft

• 7. Loire Luxury Home: II. kerület; 252 nm (+90 nm terasz) - 338 000 000 Ft

• 8. FS18Residence: XII. kerület; 153 nm (+111,5 nm terasz) - 334 056 000 Ft

• 9. Villa Ménesi: XI. kerület; 125,7 nm (+43,3 nm terasz) - 309 000 000 Ft

• 10. Istenhegyi 14: XII. kerület; 140,3 nm (+113,3 nm terasz) - 395 500 000 Ft