Így kerülik ki élelmes magyarok a brutális lakásár-drágulást: milliókat spórolnak ezzel a trükkel

Az ingatlanárak drasztikus emelkedése Magyarországon nemcsak a fővárosban, de vidéken is egyre több ember számára teszi nehézzé a saját otthon megteremtését. A lakásbérlés sem kínál sokkal kedvezőbb alternatívát, hiszen a bérleti díjak szintén folyamatosan emelkednek. Mindemellett sokakat érint az energiaszegénység is, amely a lakások fenntartásával járó költségek csökkentésének szükségességét helyezi előtérbe – erről korábban a Pénzcentrum is beszámolt.

A mobilházak iránti érdeklődés ezekben a kihívásokkal teli időkben megnőtt, hiszen az új és használt modellek árai egyaránt kedvezőbbek lehetnek, mint egy hagyományos ingatlané. Azonban nemcsak a takarékossági szempontok miatt lehet érdemes mobilház mellett dönteni.

Sokak számára ez az opció irodaként szolgál, amely végleges megoldást nyújthat a bérleti díj elkerülésére, míg mások egy nagyobb lakóingatlan kiegészítéseként, például vendégházként, vagy akár hétvégi nyaralóként használják egy saját telken. A mobilházak így nemcsak az ingatlanpiaci nehézségekre kínálnak alternatívát, hanem a kreatív és sokoldalú felhasználási lehetőségeik miatt is egyre népszerűbbek.

Mennyibe kerülnek jelenleg Magyarországon a mobilházak?

„Magyarországon a mobilházakat alapvetően két csoportra osztanám: használt és új mobilházakra. A használt mobilházak ára általában 4-5 millió forinttól indul, és akár 15–18, illetve 20 millió forintig is terjedhet. Az ennél alacsonyabb áron kínált mobilházak esetében mindig érdemes azért a ház állapotát, a kereskedő hátterét alaposabban megvizsgálni, hogy az ár nem a minőség, vagy a szakember állomány rovására került-e csökkentésre” – mondta el kérdésünkre Lunk Gergely a Mobile Homes Centre ügyvezetője.

Az új mobilházak esetében a költségek nagyjából 10 és 40 millió forint között mozognak. Értelemszerűen a legdrágább típusok már a prémium kategóriát képviselik, amelyek a legnagyobb méretekkel, a legfejlettebb felszereltséggel és kiváló minőségű alapanyagokkal rendelkeznek. Így tehát érdemes külön kezelni a használt és az új mobilházak piacát.

Természetesen a méret, a kor, az állapot és a felszereltség ezen ingatlanok esetében is meghatározza az árat.

Hogyan változott a mobilházak iránti kereslet az elmúlt években?

Ha az elmúlt 4–5 évet vizsgáljuk, azt láthatjuk, hogy a koronavírus-járvány hatására még inkább fellendült ez a piac. Egyre többen döntöttek úgy, hogy elköltöznek a városokból az agglomerációba, keresve az olcsóbb telkeket, ahová akár hétvégi házként is szívesen telepítettek mobilházakat.

Az érdeklődés tehát folyamatosan nő, és ez a tendencia várhatóan folytatódik is, főként azért, mert az építési költségek rendkívül megemelkedtek, és egyre magasabbra szöknek. Bár a mobilházak árazása részben követi az építőipar áremelkedéseit és az ingatlanpiac változásait, még mindig kedvezőbb megoldást jelentenek. Ráadásul gyorsan felépíthetők, jelentősen kevesebb stressz mellett, és jóval kisebb ökológiai lábnyommal rendelkeznek, mint a hagyományos építkezések.

EZ IS ÉRDEKELHET

Vallottak a szakértők: közelít a lakáskatasztrófa Magyarországon, erre még nagyon ráfázhatunk

Az elmúlt évek gazdasági nehézségei mellett a megfizethető lakhatás hiánya az egyik legsúlyosabb probléma Magyarországon.

Hogyan alakíthatók ki ezeken a helyeken a legfontosabb közművek?

A mobilházak gyártásakor a legfontosabb közművek (csatorna, víz, villany, gáz) kiállásai már előre kialakításra kerülnek. Egy felelős mobilház kereskedő úgy gondolom, hogy minden telepítés kell tartson egy szakértői terepszemlét, ennek köszönhetően a telepítés helyszínén a megfelelő előkészületek után a rácsatlakozás gyorsan és egyszerűen elvégezhető, külön külső vagy belső kiépítés nélkül – magyarázta Lunk Gergely.

Balaskó Béla, a mobilházak.hu szakértője szerint ugyanakkor kivételes esetekben előállhat olyan helyzet, hogy a közművesítés hagyományos úton nincsen megoldva. Mint mondta:

Amennyiben nincs víz vagy csatorna, ez kihelyesíthető fúrt kúttal és emésztővel. A gázkészülékek alapból PB gázról működnek, illetve a villany is tud működni generátorról. 

Mekkora az éves fenntartási költsége egy mobilháznak?

Ez nagymértékben függ attól, hogy milyen módon használjuk a mobilházat: nyaralóként, egész éves lakhatási célra, illetve hogy hány fő (egy, két vagy akár egy négytagú család) lakik benne.

A használt mobilházaknál a téli időszakban magasabb lehet a rezsi, mivel ezek az épületek – különösen a régebbi típusok – nem rendelkeznek megfelelő, gyárilag beépített hőszigeteléssel, vagy csak minimális vastagságú szigetelésük van, ezért is igényli nálunk sok vásárló a házak utólagos szigetelését, melyet megfelelő szakember állománnyal egy kereskedő akár a telepítés helyszínén is el tud végezni.

– magyarázta Lunk Gergely.

Amiatt azonban biztosan nem kell aggódnia a vásárlóknak, hogy a fenntartás többe kerülne, mint egy hasonló méretű, hagyományos lakás esetében. Sőt: az új mobilházakkal már jelentős pénzeket spórolhatunk az energián, hiszen azok megfelelnek a korszerű előírásoknak, így a fenntartási költségük is kedvezőbb lehet.

Egy általunk telepített lakópark tapasztalatai alapján tudunk pontosabb adatokat adni arról, hogy milyen kilowattfogyasztással érdemes számolni egy-egy épületnél. A költségkimutatások alapján elmondható, hogy éves fogyasztást vizsgálva átlagosan 300-500kw/hó energiafogyasztással tervezhetünk 2-4fő esetén, ami a fűtést, hűtést és minden háztartási gép fogyasztását magában foglalja.

– közölte az adatokat a Mobile Homes Centre ügyvezetője.

A legtöbben tényleg lakhatási céllal vásárolják ezeket az épületeket

Balaskó Béla szerint 20 évvel ezelőtt még nagyon sokan vásároltak ilyen típusú ingatlanokat nyaralónak, ez a trend azonban az utóbbi években fokozatosan megszűnt.

Ez valamilyen szinten összefüggésben lehet a reálbérek értékének csökkenésével. Igaz, pénztárcájukhoz mérten pihenésre még mindig szívesen költenek a magyarok, ám belföldi nyaraláskor is inkább a már meglévő turisztikai célpontokat részesítik előnyben, mintsem, hogy saját ingatlant vásároljanak erre a célra.

Lunk Gergely tapasztalatai szerint a mostani trendek alapján tízből nyolc érdeklődő már kifejezetten lakóépületként szeretné használni ezeket. A mobilházak egyik fontos előnye, hogy költséghatékonyabbak lehetnek, mint a hagyományos ingatlanok, hiszen sokkal korszerűbb szigeteléssel rendelkeznek, illetve az alapterületük is rendszerint kisebb.

Ugyanakkor a legnagyobb általunk telepített házak 60-90 négyzetméteresek is lehetnek, de a vásárlók többsége számára döntően az ár és a méret a fő szempont vásárláskor. Emellett nagyon fontos tényező az idő is. Egy ilyen mobilház megrendeléstől számítva 4–5 hónapon belül kulcsrakészen felépül, így gyakorlatilag az új lakóknak csak be kell pakolni, és az ingatlan máris lakható állapotban lesz.

Milyen hivatalos teendők várnak még a vásárlókra?

Teljesen változó, és településfüggő. Amennyiben a területnek a beépíthetősége még nincs kihasználva, viszonylag egyszerű berajzoltatni például nyári konyhaként, tárolóként vagy melegedőként az ún ingatlant.

A használtan vásárolt mobiláhzakat azonban lakóingatlanként nehéz berajzoltatni, mivel azokra nagyon sok és szigorú előírások vannak. Így ezekkel a jogi aggályokkal feltétlenül meg kell birkóznia annak, aki inkább a használt mobilházak vásárlásában gondolkodik

– figyelmeztetett Balaskó Béla, majd hozzátette: lassan csak az ún. "passzív ház minősítésre" adnak a hatóságok lakhatási engedélyt.

Egészen más a helyzet az új épületekkel, amiknek az engedélyei már könnyebben megszerezhetők:

Az új mobilházak telepítéséhez Magyarországon ugyanazokra az engedélyekre van szükség, mint egy hagyományos családi ház esetében. Tipikusan egyszerű bejelentést kell tenni, majd a helyi önkormányzattal egyeztetve, a településképvédelmi szabályok alapján benyújtani a szükséges dokumentációt. Az engedélyek beszerzése után indulhat a telepítés.

– magyarázta a folyamatot Lunk Gergely.

Van-e lehetőség mobilház vásárlására részletfizetéssel vagy hitelre?

Itt megint csak döntő lehet az épület jogi besorolása. Hitel felvétele ugyanis abban az esetben lehetséges, ha az adott épület teljes egészében lakóépületnek minősíthető és engedélyeztethető. Ha ez megvan, onnantól kezdve a kereskedők egyéni feltételei az irányadók.

Elérhetők-e állami támogatások vagy kedvezmények mobilház vásárlására Magyarországon?

Magyarországon állami támogatások és kedvezmények is igénybe vehetők mobilház vásárlása esetén. Nagyobb alapterületű épületeknél a meglévő állami támogatások (illetve más elérhető kedvezmények) felhasználhatók, így a mobilház-finanszírozás még kedvezőbbé válhat a vásárlók számára.