Hamarosan itthon is lehet majd dubajozni: aláírták a szerződést, arab befektetőké lett a terület

Az Arab Emirátusok és a magyar kormány támogatásával hamarosan megkezdődhet a "Grand Budapest" névre keresztelt nagyszabású fejlesztési projekt Rákosrendezőn. A beruházás első lépéseként nemrég aláírták az ingatlan-adásvételi szerződést a magyar állam és az Eagle Hills Csoport között.

Az Abu Dhabi székhelyű Eagle Hills ingatlanfejlesztő vállalat megszerezte a Rákosrendezőnél található 100 hektáros terület tulajdonjogát. Bár a vételárat nem hozták nyilvánosságra, a cég bejelentette, hogy több mint 12 milliárd eurót tervez befektetni a terület fejlesztésébe. A projekt, amelyet korábban "Mini-Dubajként" emlegettek, hivatalosan a "Grand Budapest" nevet viseli.

A rozsdaövezetben tervezett új városnegyed luxuslakásokat és irodaházakat foglal majd magában. A magyar kormány egy korábbi rendelettervezete szerint jelentős közlekedésfejlesztési beruházásokkal is támogatná a projektet.

A beruházást Mohamed Alabbar irányítja, aki korábban a belgrádi új városnegyed építésében is részt vett. Alabbar neve nem ismeretlen a régióban: Albániában pénzmosási vádak merültek fel egyik projektje kapcsán, míg Horvátországban a helyi lakosság tiltakozása miatt hiúsult meg egy tervezett beruházása.

Lánszki Regő államtitkár, országos főépítész korábban ígéretet tett a szigorú ellenőrzésre. A HVG-nek adott nyilatkozatában hangsúlyozta: "A beruházó nem tudja majd lenyomni az államot."

Érdekes fejlemény, hogy a MÁV nemrégiben érvénytelenítette a Rákosrendező területén tervezett kármentesítési és hulladékelszállítási feladatokra kiírt közbeszerzéseket. A vasúttársaság közlése szerint a felszabaduló forrásokat inkább azokra a vasúti javításokra fordítják, amelyeket Lázár János miniszter rendelt el az év elején.

A "Grand Budapest" projekt várhatóan jelentősen átalakítja majd a főváros arculatát, ugyanakkor számos kérdést vet fel a megvalósítás részleteit és a beruházás hosszú távú hatásait illetően.

Közleményt adott ki az NGM is

A hírel kapcsolatban a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) is közleményt adott ki:

A kormány és az Egyesült Arab Emírségek kormánya közötti nemzetközi megállapodásban foglaltak teljesítése érdekében megszületett kormányzati döntés alapján 2025. január 16. napján sor került Rákosrendező vasútüzemhez nem szükséges területeinek értékesítésére. A jelenleg elhagyatott és elhanyagolt Rákosrendező vasútállomás körüli terület már régóta várt, átfogó és komplex fejlesztése indulhat meg.

Ez a Rákosrendezőn és vonzáskörzetében élők számára jelentős előrelépést és fejlődést fog jelenteni elsősorban a tömegközlekedés minőségét és elérhetőségét illetően. A beruházással jelentősen fejlődik Budapest közlekedése, továbbá a XIV. és a XIII. kerület összeköttetése is érdemben javul.

Az érintett területrészek kijelölése a MÁV Zrt. igényeinek megfelelően, a társasággal szoros együttműködésben valósult meg, melynek alapján Rákosrendező területéből mintegy 85 hektárnyi területet értékesített az állam, nettó 50,9 milliárd forintos vételáron. A rozsdaövezet felszámolása érdekében az eladásra független szakértő által meghatározott értéken került sor, a fejlesztést az Eagle Hills csoport valósítja meg - ismertette az NGM.

Az új tulajdonos feladata lesz a terület beruházási tevékenységhez szükséges előkészítése, a hulladékok elszállítása és a környezeti kármentesítés elvégzése is. A kormányzati döntésnek megfelelően az Eagle Hills a vételárat három ütemben fizeti meg, a teljesítés a nemzetközi megállapodásban foglalt állami vállalások teljesítéséhez igazodik. A fejlesztő az első vételárrészlet megfizetését követően tulajdonjogot szerez a terület felett annak érdekében, hogy el tudja kezdeni a fejlesztéseket.

Az egyes vételárrészletek biztosítására az állam több biztosítékot, garanciát is kért (anyavállalati garancia, bankgarancia, visszavásárlási jog), amelyeket az Eagle Hills biztosított. A nemzetközi megállapodás és a kormánydöntés értelmében, a rögzített állami vállalásokra figyelemmel a további vételárrészletek megfizetésére az egyes állami vállalások teljesítésekor kerül sor.

Így a második vételárrész megfizetésének feltétele a fejlesztés sikeres megvalósításához szükséges jogalkotási intézkedések több lépcsőben történő megtétele, többek között a vonatkozó építésügyi előírások felülvizsgálata, módosítása, a beruházás kiemelt jelentőségű beruházássá minősítése, valamint a szükséges telekalakítások lefolytatása - ismertette az NGM.

Az utolsó vételárrész megfizetésének feltétele a megállapodás szerinti, mintegy 800 millió eurónyi állami infrastruktúra fejlesztés megvalósítása. Ennek keretében gyalogos- és vasút feletti közúti felüljáró, vasúti pálya fejlesztés, az M1-es metró meghosszabbítása, kerékpárút és gyalogút megépítése, valamint a vasúti pálya befedése valósulhat meg oly módon, hogy felette egy park kialakítható legyen. A fejlesztések várható időtartamára tekintettel a szerződés lezárására legkésőbb 2039. március 13. napjáig kerül sor, melyet követően a Fejlesztő köteles kifizetni a terület teljes (inflációval növelt) vételárát - részletezte az NGM közleménye.

A nemzetközi megállapodásban az Egyesült Arab Emírségek vállalta, hogy legalább 5 milliárd eurónyi beruházást hajt végre az érintett ingatlanokon, létrehozva ezzel egy új, modern városrészt. Az Eagle Hills által bemutatott elképzelések alapján a terület egyes részein 250 és 500 méter magasságú épületek is elhelyezhetők. A fejlesztés során a beruházónak minden hatályos építészeti, biztonsági és környezetvédelmi szabályt be kell tartania, ezt az állam a legszigorúbban fogja ellenőrizni és betartatni.

Az NGM szerint a megállapodás és a városrészfejlesztési projekt is rávilágít arra, hogy Magyarország iránt a bizalom továbbra is töretlen és hazánk egyre vonzóbb befektetési célpontot jelent a külföldi befektetők számára. A Rákosrendezőt érintő beruházás az elkövetkező években új munkahelyeket fog létrehozni, valamint érdemben fog hozzájárulni a gazdasági-, különösen az építőipari teljesítmény erőteljes növekedéséhez.