Mélyponton az ingatlanárak? Még időben vegyél!

Érthető, hogy a néhány hónappal ezelőtt jellemzőnél kedvezőbb feltételek sokakat vásárlásra ösztönöznek. Főként azokat, akik úgy vélik, a recessziós félelmek alaptalanok, a gazdaság jelentős lassulása és a válság rövid úton felszámolható. De valóban túl vagyunk a mélyponton, vagy jöhet még rosszabb is?

Ezekre a kérdésekre az elemzők nem tudnak jó választ adni, a prognózisok pedig eltérnek annak függvényében, hogy készítőik milyen szempontok alapján mérlegelik a válság elmélyülésének lehetőségeit. A Meryll Linch közgazdászai például további 20-30 százalékos árcsökkenésre számítanak, míg az értékbecslők szövetségének elemzése szerint az idei év második felében már ismét emelkedésre lehet számítani.

Persze a kedvezmények és a nyomott árak miatt akkor is érdemes lehet vásárolni, ha az árak tovább csökkennek, de csakis hosszú távon, és amennyiben lehetséges saját forrásból. Az ingatlanárak ugyanis hosszú távon mindenképpen növekedni fognak, így azt, aki lakhatási céllal vásárol több évre és nem szeretné megterhelni az ingatlant, nem érinti a rövidtávú áringadozás.

A hitelből való ingatlanvásárlást azonban bizonyos területeken kifejezetten kockázatosnak tartják az elemzők, főként ha magas finanszírozási arány mellett szeretne vásárolni az újonnan támadt lehetőségeket kiaknázni vágyó vásárló. Az ingatlanárak további csökkenése ugyanis a fedezeti érték csökkenéséhez vezet, a megnövekedett kockázatot pedig a bank a hitelkamatok növelésével kompenzálja.

Kifejezetten kerülendő területnek számítanak például Floridában és Kaliforniában a nagyvárosok agglomerációi, ahol a végrehajtási eljárások száma még manapság is növekszik. Az árverések által jelentett kínálatbővülése ugyanis még nem éreztette teljes mértékben hatását.

Ezzel szemben egyes, továbbra is jó makro adatokat mutató területeken, így például Salt Lake Cityben, vagy Washingtonban érdemes lehet vásárolni. A migráció ugyanis várhatóan pótlólagos keresletet teremt majd a lakások iránt, mely ismételtem felsrófolhatja az árakat. Itt érdemes lehet még most vásárolni.