Épülnek Magyarország legdrágább lakásai

Az eredetileg SZOT üdülőnek szánt épületben (az ingatlan története a következő oldalon) 70 luxuslakás kap majd helyet. Az összesen 22 ezer négyzetméteres épületnek a felét adják ki a lakások, a másik felét pedig a közösségi terek, melybe a lépcsőházak és a folyosók is beletartoznak. A lakások mindegyike dunai panorámával és erkéllyel rendelkezik majd, s átlagosan 155 négyzetméteresek lesznek, a legkisebb lakás 100, míg a legnagyobb mintegy 270 négyzetméteres lesz. A 8. emeleten pedig 3 penthouse lakás épül majd. A főbejáraton belépve a tervek szerint az ember egy 600 négyzetméteres közös térbe ér majd, melyben egy kávézó, két étterem, egy télikert és egy exklúzív élelmiszer bolt kap majd helyet. A két hektáros kert kizárólag a lakástulajdonosok számára lesz fenntartva.

Mint egy szállodában

A Pro-Hill tervei szerint az épület nemcsak adottságaiban lesz egyedülálló Budapesten. A fejlesztő egy sor olyan szolgáltatást tervez a házban, melyeket idáig jellemzően csak szállodákban lehetett egy helyen elérni. A társasházban mosoda, portaszolgálat és őrzés-védés, garázsmester-szolgálat, autómosó is helyet kap majd és a hosszú távú tervek szerint lesz a házban sofőrszolgálat is. A lakók a házon belül a belépőkártyájukkal fizetnek majd az üzletekben és az éttermekben és aztán a közös költséghez hozzáadva egyben egynlítik ki fogyasztásukat.

20 milliárdos beruházás

A Pro-Hill 20 milliárdos projektjét a CIB Bank és a Hypo Alpe-Adria közösen finanszírozza, míg a kivitelezést a Strabagtól a KÉSZ vette át. A fejlesztő szerint az épület 2008 végére készül majd el, így vélhetően 2009 elején kerül majd telejsen átadásra az Excelsior Budapest Spa. A lakások - melyek négyzetméternkénti ára 6,500 eurónál kezdődik, de jellemzően ennél nagyságrendileg magasabb átlagos négyzetméterár alakulhat majd ki - értékesítését a beruházó a RE/MAX-szel közösen végzi majd. A projekt először Londonban, a luxuslakások vásárán mutatkozott be a közelmúltban, így a beruházó egyelőre nem tudott információval szolgálni, hogy milyen arányban érdeklődnek külföldiek a lakások iránt.

A SZOT-üdülőt a hetvenes évek eleje óta figyelhetjük a Rózsadomb Pest felé néző oldalán. 1971-ben a néhai Vass Antal tervei alapján indult el a kivitelezése, azonban a rendszerváltásig csak a jelenlegi szerkezetig sikerült ejutni. A rendszerváltás után a Globex csoporthoz került, mely azonban 1998-ban - büntetőeljárások indulásával párhuzamosan - csődbe ment. Az ingatlan ezután kártérítéseként került a Globex egyik legnagyobb ügyfeléhez, Sopron önkormányzatához. Az önkormányzat több sikertelen kísérlet után 2004 nyarán eladta az ingatlant a jelenlegi tulajdonosnak, a Pro-Hill Kft.-nek.

A beruházó Pro-Hill Kft. 2005. októberében a Magyar Építész Kamarával, az Országos Lakás és Építésügyi Hivatallal és a II. kerületi Önkormányzattal együttműködve nyílt építészeti tervpályázaton választott ki két nyertes pályaművet. A Pro-Hill Kft. kivitelezési tervét a Budapesti Világörökségért Alapítvány (BVA) azonban a városkép szempontjából elfogadhatatlannak tartotta és 2006 februárjában a közigazgatási hivatalnál az építési engedély visszavonását kérelmezte. A BVA fő kifogása az eredtileg 7 emeletes épületre tervezett további két emelet ellen irányult. A Közigazgatási Hivatal először visszautasította a kérelmet, mondván a BVA nem tekinthető ügyfélnek, mire a BVA bírósághoz fordult.

A BVA és a Pro Hill pereskedésének idejére a Fővárosi Bíróság aztán felfüggesztette az Excelsior Spa építési engedélyét a jogerős döntésig. A BVA a bíróságon úgy érvelt, hogy az átalakítás keretében épülő további emeletek a dunai panorámát tenné tönkre, veszélyeztetve ezzel az UNESCO által adományozott világörökségi címet. Az épület körüli vitának végül peren kívűli megegyezés vetett véget. A kompromisszum szerint a jelenlegi 7 emelet fölé már csak egy kvázi emelet épül, ahol csak három penthouse lakás kap helyet.