Hátrányos típusok: miért veszik kevésbé? Amikor eljön a családalapítás ideje sokan mérlegelik, hogy nem lenne-e mégis érdemes, akár a plusz terheket is felvállalva, maguk mögött hagyni a nagyváros zaját, a társasház mindennapi kellemetlenségeit, és egy csendes, tiszta levegőjű kertvárosi részbe költözni. Persze, ha már elszántuk magunkat a költözésre, a legszebbet és a legjobbat szeretnénk nagy kerttel és jó csendes környéken. Az álmodozásból azonban könnyedén a kemény földre érkezhetünk, ha a családi költségvetés mégsem engedné meg a szuperingatlan megvásárlását. A következőkben annak nézünk utána, hogy milyen olcsóbb lehetőségek állnak rendelkezésünkre, és vajon ezekre is érvényes-e a régi mondás.
A családi ház a legtöbb vásárló szeme előtt úgy jelenik meg, mint egy hatalmas telken elhelyezkedő, gyümölcsfák és tuják közötti, de mindenképpen különálló ingatlan. Így a legtöbben, amikor a társasház elhagyása mellett döntenek, latba sem veszik az ikerházakat, sorházakat vagy házrészeket. Ezek az ingatlanok az alacsonyabb keresletnek köszönhetően olcsóbbak, de vajon tényleg megéri az olcsóságért ezeket a típusokat választani? Valóban csak a kisebb érdeklődés játszik szerepet az árak ilyetén alakulásában?
Az Otthon Centrum és a Duna House elemzőit, Valkó Dávidot és Murányi Ákost, illetve az OC gödöllői irodájának vezetőjét, Virányi Lászlót kérdeztük arról, hogy milyen tényezők mozgatják a piac piciny szegmenseit adó sorházak, házrészek és ikerházak esetében az árakat.
Pszichológia: nem akarunk közösködni, még egy fallal sem
Az általunk megkérdezett piaci szakértők elmondták, hogy a fent említett ingatlantípusok esetében a vásárlók ódzkodásának hátterében általában a privát szféra kiszélesítésének vágya áll. Azok, akik a társasházak kényelmét elhagyva a fűnyírásra és a kert gondozására adják a fejüket, magányra vágynak, az ingatlan azon funkcióját teszik első helyre a döntéshez felállított prioritási sorrendben, hogy az megteremti a munka utáni regenerációhoz és a gyermekneveléshez elengedhetetlen, nyugodt környezetet.
Ebben az esetben akár egyetlen fal, amely ismételten idegenekkel kapcsolja össze őket, visszatartó erőnek bizonyulhat. Még rosszabb a helyzet a sorházak és a házrészek esetében, ahol a szomszédokat, kivéve persze a szélső házakat, nem egy hanem két közös fal köti össze. Ezt a sorházak esetében általában úgy próbálják meg feloldani, hogy a garázst az egyik fal mellé helyezik el.
Virányi László, az Otthon Centrum gödöllői irodájának vezetője kérdésünkre elmondta, hogy elég kevéssé életszerű, hogy valaki a családi házak tetőterében kialakított ingatlant próbálja idegenek számára értékesíteni. A házrészek általában egy olyan ingatlant jelentenek, ahol az egy lakrészre jutó telekhányad nem éri a saját helyrajzi számon való bejegyzés alsó határát.
Ezeket az ingatlanokat úgy kell elképzelni, mintha egy körbeépített udvarba lépne be a vásárló, ahol csupán a telek közös, de minden ingatlan saját fűtési rendszerrel, saját víz- és villanyórával rendelkezik - mondta Virány László. Az egyetlen közös pontot a kommunális adó és a telek jelenti.
Kisebb telek, kisebb ár - osztott vagy osztatlan?
Manapság több telek esetében is előfordul, hogy a beépíthetőség függvényében, ugyanarra a méretre két különböző kerületben családi ház és négylakásos társasház is épülhet. A sorházak és házrészek esetében az alacsonyabb négyzetméterárakat a telkek kisebb alapterülete is indokolja. Mindkét esetben igaz, hogy a telek önmagában nem képviselhet értéket, mivel a rajta megtalálható ingatlant részenként, tehát lakásonként nem lehet elbontani.
JÓL JÖNNE 3,3 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 3 307 398 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 70 094 forintos törlesztővel az Erste Bank nyújtja (THM 10,83%), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 70 482 forintos törlesztőt (THM 10,61%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Emellett azonban az is igaz, hogy ezekre az ingatlanokra sokkal kisebb, sorházak esetében 2-300 négyzetméteres, ikerházak esetében még ennél is kisebb telekméret jut. Utóbbinál az ingatlan eladhatóságának fontos tényezője, hogy a házrész milyen fekvésű, át kell-e "mászni" a szomszédokhoz ahhoz, hogy a saját ingatlanunk bejáratához jussunk. Ez a tényező az ikerházak esetében is rendkívül fontos: azok az ingatlanok, melyek saját utcafronttal és saját kocsibejárattal rendelkeznek, könnyebben értékesíthetők.
Itt játszik rendkívül fontos szerepet, hogy a telek és az ingatlan, ingatlanok elhelyezkedése lehetővé teszi a telekmegosztási megállapodás megkötését, ez válik lehetetlenné az L alakú telkek többségénél. Ezeket az ingatlanokat, és az ikerházakat is főként azon családok számára lehet értékesíteni, ahol több generáció költözik együtt.
Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője elmondta, hogy manapság az ikerházak iránt szinte egyáltalán nem tapasztalható kereslet, és a parcellázások esetében is kiveszőben van az a gyakorlat, hogy a telkekre bontott terület egy részén sorházakat, ikerházakat, nagyobb részén pedig családi házakat építsenek.
Összességében elmondható, hogy az olyan háztípusok esetében, melyek nem különállóak, általában nyomott árakon zajlanak, és hosszabb időt vesznek igénybe az értékesítések. Jó eséllyel akkor indul az eladó, ha a telek megosztható, a ház pedig külön fűtési rendszerrel, villany- és vízórával rendelkezik.
A számok nem hazudnak, de tényleg a várt árakat mutatják?
A következőkben az Ingatlan.com adatbázisának tanulságaival foglalkozunk bővebben. Arra kerestük a választ, hogy a főváros különböző kerületeiben hogyan aránylanak egymáshoz a családi házak, a házrészek és a sor- és ikerházak átlagos négyzetméterárai. Lássuk, az eredményeket!
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
-
Egy jó szörp titka: így lett a házi receptből sikeres vállalkozás
A semmiből indulva vált országosan ismert prémium márkává a Mayer szörp.
-
Neked 1%, nekik egy újabb lépés a kórházi magány ellen (x)
Az Amigos a gyerekekért önkéntesei, 10 éve viszik a játékos nyelvtanulást a kórházakba. Segítsd őket, hogy jövőre is ott lehessenek a kórházi ágyak mellett.
-
Kiváló minőségű tejtermékek minden napra (x)
A Sole-Mizo Zrt. hat Mizo márkaterméke szerezte már meg a KMÉ-védjegyet, amely a kiemelkedő minőség garanciája a fogyasztók számára.
Portfolio Gen Z Fest 2025


