Tovább emelkedett 2024-ben a megépített lakások fajlagos építési költsége Magyarországon, így országosan már átlagosan 617 ezer forintból készül el egy négyzetméter.

Ilyen horror négyzetméteráron kínálják a budapesti luxuslakásokat, mégis, meglepően sokan veszik őket
A tavalyi év vége és 2025 eleje kifejezetten erősen alakult a prémium ingatlanok piacán, azonban mostanra az árak elérték azt a szintet, ahol érezhetően belassult a további érdeklődés. A potenciális vevők továbbra is a piacon vannak, de az akár 3-4 millió forintos négyzetméterárak mellett már alaposan megnézik, hogy mit vásárolnak meg. Ráadásul az árak emelkedése miatt a lehetséges kereslet egy része kiszorul a slágerterületekről, így máshol is nézelődnek a vásárlók.
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak. Ezek olyan exkluzív, jó elhelyezkedésű, társasházak esetében kis lakásszámú ingatlanok, melyek a jóval magasabb ár mellett számos extra szolgáltatást is nyújtanak a tulajdonosoknak. Ma már elengedhetetlen kelléke egy luxuslakásnak a legalább két garázs, a nagy terasz, a kertkapcsolat, a panoráma, de egyre elterjedtebb az úszómedence, az edzőterem vagy a portaszolgálat is.
A potenciális vevők elvárják a prémium építőanyagot, illetve a gondos tervezést belsőépítész, lakberendező által. Cserébe ezek az ingatlanok árfekvésben jóval a budapesti átlag felett helyezkednek el. Az általános ingatlanpiaci trendnek megfelelően a luxuslakások és házak esetében is egyre fontosabb lett az energiahatékonyság, kiemelt piacuk van az újépítésű vagy felújított villaépületeknek, melyek alacsony rezsiköltséggel bírnak.
„Az exkluzív ingatlanok hagyományos területe a budai oldal, ezen belül az I., a II. és a XII. kerületek. Az I. kerületben jellemzően alacsony a kínálat, így aki exkluzívabb lakást keres, az többnyire a másik két kerületben keresgél” – emelte ki Heinrich Krisztina, az OTP Ingatlanpont exkluzív kiemelt partnere. A szakember szerint 2024 második fele és 2025 első hónapjai kifejezetten erősek voltak ezen a piacon, elsősorban a lakásokat keresték az újépítésű vagy felújított, kis lakásszámú társasházakban a vevők. A családi házak esetében a luxus nagyságrendileg 1,8-2 millió forintos négyzetméterártól indul, a népszerűbb lakások esetében azonban nem ritkák a 3-4 millió forintos, vagy azt meghaladó négyzetméterárak sem.
„Az árak utóbbi hónapokban látott emelkedése érdekes helyzetet idézett elő a piacon: előfordult, hogy egy budai prémium családi ház árából már nem lehetett hasonló környéken hasonló kategóriájú lakást vásárolni” – számolt be a tapasztalatairól Heinrich Krisztina.
Egy másik trend pedig az volt, hogy a kínálat nehezen tartott lépést a kereslettel, ezért a vevők egy része az egyre magasabb árakat látva kiszorult a II. és XII. kerületekből. Ők elkezdtek a III. kerület egyes részein, a Remetehegyen vagy a Testvérhegyen ingatlanokat keresni, vagy akár a XI. kerület felé, de akár még Budaörs, Törökbálint felé is elmozdultak.
„Továbbra is azt látjuk, hogy a klasszikus budai kerületekben elsősorban saját lakás céljából vásárolnak prémium ingatlanokat, a befektetési céllal vásárlók nem elsősorban ezt a szegmenst keresik, mivel nem lehet annyival drágábban kiadni, amennyivel többe kerül. Így ők inkább több olcsóbb lakásban gondolkodnak, melyek adott esetben likvidebbek és hasznosítás esetén magasabb hozammal bírnak” – hangsúlyozta az OTP Ingatlanpont kiemelt partnere. Hozzátette: a magyarok mellett a külföldi vevők is jelen vannak a piacon, azonban mostanra az árak olyan szintet érek el, ahol már kétszer meggondolják az érdeklődők, hogy mit és mennyiért vásárolnak meg. Ennek jele, hogy az elmúlt egy-két hónapban érezhetően lassult az érdeklődés, visszaesésről ugyan még nem lehet beszélni, de már nem töretlen a növekedés.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A budai kerületek mellett a luxuslakások külön piaca a pesti belváros, ami elsősorban a külföldiek számára lehet vonzó. Ezen a piacon is látszik egy kis megtorpanás, a VI. kerületben az Airbnb-célú lakáskiadás szigorítása miatt visszaesés volt tapasztalható, de továbbra is keresettek a belső kerületek luxus kategóriás lakásai. Ide sorolható az V. és a VII. kerület, illetve a XIII. kerület újlipótvárosi része, a Pozsonyi út környéke, de a külső kerületekben, például a XIV. és a XVI. kerületben is vannak luxus kategóriás ingatlanok, illetve a budapesti agglomerációban is akadnak olyan családi házak nagy telekkel, melyek ebbe a körbe sorolhatók – mondta Heinrich Krisztina.
Külön piacot jelentenek a nagyértékű ingatlanokon belül is a fejlesztési célú területek. A belvárosban például több nagy nemzetközi cég is érdeklődést mutat szállodák megvásárlása iránt, míg a külső kerületekben elsősorban a kínai vevők jelentek meg, akik telkeket keresnek logisztikai, raktározási vagy egyéb célra. Az ipari, kereskedelmi és vendéglátás kategóriájú ingatlanoknál a legfontosabb az elérhető hozam, ebben nagyon komoly elvárások vannak.
A fővároson kívül lényegesen kisebb a prémium ingatlanok piaca, talán a Balaton tudja felvenni a versenyt a budapesti árakkal. A tó északi partján Balatonfüred és környéke számít ebből a szempontból kiemelt lokációnak, de a déli parton is vannak luxus kategóriás lakóparkok, családi házak például Siófok környékén. Emellett Heinrich Krisztina még egy vidéki helyszínt emelt ki: Győrben is akadnak olyan több százmillió forintba kerülő házak, melyek a luxus szegmensbe tartoznak, bár ezek ára nem vetekszik a budapestiekkel. A kisalföldi város piacát a szakértő szerint a szlovák és az osztrák határ közelsége is pörgeti, a szlovák vásárlók például kifejezetten aktívak abban a régióban, emellett nagy világcégek működnek Győrben, melyek szintén piacot teremtenek az exkluzív ingatlanok iránt is.
„A 2025-ös év kapcsán kifejezetten optimista vagyok, hiszen folyamatosan jelennek meg új projektek a piacon, ami élénkíti a kínálatot. A vevők részéről látszik egy megtorpanás, de ennek elmúltával arra számítok, hogy egyre nagyobb érdeklődést tapasztalunk majd, különösen a kedvező ár-érték arányú ingatlanok iránt. Most egy olyan időszakot élünk, amikor az ingatlanbefektetés különösen jó döntés lehet, hiszen a piaci környezet ehhez kifejezetten kedvező feltételeket teremt” – foglalta össze a szakértő.

Kiadták a riasztást, egyre durvul a kánikula Magyarországon: rettentő meleg lesz ezekben a megyékben
Szinte az egész országra másodfokú, narancs riasztást adtak ki a várható hőség miatt a következő napokra vonatkozóan.
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
-
Brutális hiba, ha egy munkáltató csak a fizetéssel akarja megtartani a dolgozóit: ez ma már kevés
Berta Pétert, a WHC Csoport ügyvezetőjét kérdeztük.
-
Közel 170 háztartási és higiéniai termék lesz olcsóbb ezekben az üzletekben
A PENNY Magyarország által bevezetett árcsökkentés a diszkontlánc vegyi áru választékának csaknem felét érinti.
-
A kozmetikai márkák sikere már nem csak a boltok polcain dől el (+Videó)
A Rossmann Beauty Expo-ra idén több mint 5500-an látogattak el.


