A hazai lakásvásárlók közül sokan ütköznek abba a problémába, hogy még a hitelhez szükséges önerőt sem tudják felmutatni. Noha a piacon léteznek 0%-os önerős konstrukciók, ha nem azonnal esedékes az új ingatlan megvásárlása, érdemes előre gondolkodni. Mit lehet tenni, ha például a gyermekek lakáshoz jutásáról szeretne a szülő gondoskodni, vagy egy nagyobb ingatlan megvásárlását tűzi ki valaki középtávú célként?
Az önerő kiváltására többféle módszer létezik jelenleg a hazai ingatlan -és hitelpiacon, egyik lehetőség további ingatlanokat bevonni fedezetként, ez azonban azzal a hátránnyal jár, hogy adott esetben nem marad tehermentes ingatlan, amihez a hazai tulajdonosok egyelőre még viszonylag szorosan ragaszkodnak - általában az ingatlan az utolsó olyan vagyonelem, amit a háztartások hajlandóak jelzáloggal megterhelni. Másik - de ritkán használt - megoldási lehetőség lehet a teljesen hiányzó önerő megteremtésére például személyi hitel felvétele, azonban a 18-20%-os THM-el kínált hitel lakásvásárlás szempontjából nem tűnik a legkedvezőbb pénzügyi megoldásnak.
Csedő Zoltán, a Duna House Pénzügyi Tanácsadási üzletágának vezetője szerint ésszerű befektetési tervezéssel azonban mindez kikerülhető, a megfelelő előtakarékossági vagy befektetési konstrukció kiválasztátásval a futamidő végére döntő részben, vagy teljesen rendelkezésre áll egy ingatlan vételára - mindehhez havonta csak néhány tízezer forint befektetésére van szükség.
Biztosítható a gyerek jövője
Tegyük fel, hogy nemrég született gyermekünk lakását szeretnénk előre biztosítani, mégpedig úgy, hogy 18-20 éves korában ne kelljen 20, vagy akár még több évre eladósodni lakáshitel felvétele címszóval. Egy átlagosan évi 12%-ot hozó vegyes befektetési portfoliót választva, havi 16667 (éves szinten 200000) forint befizetésével 20 év alatt - azaz mire a gyerek lakásvásárlása esedékes lesz - 12.800.000 forintot lehet összegyűjteni, ez mai árakon akár egy kisebb újépítésű, vagy egy közepes alapterületű használt lakás megvásárlására is elegendő. Ha azonban ennél magasabb összeget is tudunk vállalni, havi 30000 (éves szinten 360000) forint befizetésével 20 év futamidővel számítva 22.500.000 ezer forint jön össze, ami mai árakon már egy 70-80 m2-es újépítésű lakásra is elegendő lehet, sőt a fővároson kívül akár családi házat is lehet belőle vásárolni. Azt természetesen ma még kevesen tudják megmondani, mennyibe fog kerülni 20 év múlva egy ingatlan, de valószínűsíthető, hogy a fenti példákban kiszámolt összegek a vételár egy nagyobb részét mindenképpen fedezni fogják.
Megéri Ázsia felé fordulni
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A fenti befektetési módozatok a "biztonságos", kötvényt és részvényeket is tartalmazó úgynevezett vegyes befektetési portfólióba tartoznak, egy ilyen választása esetén kevésbé fenyegetnek az esetleges piaci kockázatok, mint például a részvényárfolyamok hirtelen változása. Kockázatvállalóbb hajlamúaknak azonban érdemes szemüket Ázsia felé fordítani, ahol sokkal gyorsabban összejöhet az új lakás ára - az egyik kínai részvényportfolió hozama az elmúlt 12 hónapban 82(!)%-os volt, azaz aki merész volt, - némi indulótőkével - akár össze is hozhatott egy új lakást magának ezen befektetés választásával. Valamivel kevesebb, de még így is tisztes eredményt lehetett elérni egy indiai portfólió választásával, mely az elmúlt 1 évben 54%-ot hozott. Egyéb, fejlődő piaci részvényportfóliók is 18-20%-os éves hozamot elértek a vizsgált időszakban.
Mi várható a jövőben?
Az euro magyarországi bevezetése feltehetően nem csak a pénzpiacon elérhető termékek körében okoz majd átrendeződést, hanem hatással lesz az ingatlanárakra is - mivel eltűnik az árfolyamkockázat, és a hazai piac Nyugat-Európához képest messze alulértékelt, jelentős külföldi befektetői érdeklődés is várható, amely az árak komolyabb emelkedését is maga után vonhatja - a hazai árakért nyugaton szinte semmit nem lehet kapni. Éppen ezért ajánlják mind az elemzők, mind a szakemberek, hogy már most érdemes gondolkodni a vásárláshoz szükséges tőke felhalmozásán.
Kutyának sem kell Rubik Ernő luxusvillája? Megtaláltuk a hirdetést, százmilliókat engedtek az árából
Ismét eladósorba került a II. kerületi Rubik-villa. A bűvös kocka atyjának egykori otthonáért 1,3 milliárd forintot kérnek, majdnem 2 milliárdról lett ennyire leárazva.
A legeltetés szó hallatán mindenkinek többnyire az alföldi legeltetés, a puszta, a Hortobágy jut eszébe, nem pedig a Balaton, vagy az erdős-fás-dombos vidékek.
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
A filmvilág szerelmeseinek nyújt különleges szórakozást egy új társasjáték, amely egyszerre teszteli a filmismereteket és teremt gyorsan oldott légkört baráti összejöveteleken.
Az idén októberben harmadszorra elinduló Launchpad programról Kövesdi Gáborral, a Brancsközösség alapítójával beszélgettünk.
-
A nyugdíjra készülve ennyi adó-visszatérítést lehet igényelni
Arra keressük a választ, hogy olvasóink az állami nyugdíjat milyen egyéb megtakarításokkal tervezik kiegészíteni.
-
Sokan meg fognak lepődni, amikor nyugdíjas korba kerülnek
Az állami nyugdíjat milyen megtakarításokkal egészíti ki, hogy ugyanazt az életszínvonalat fenn tudja tartani, mint az aktív éveiben?
-
100 milliós támogatás a Lidltől a Heim Pál Gyermekkórháznak (x)
A vállalati stratégia része a társadalmi felelősségvállalás.
-
Stabil hozam és biztonság a befektetőknek (x)
A műtárgypiac egyre népszerűbb a befektetők körében, mivel stabil értéknövekedést és pénzügyi biztonságot kínál a gazdasági bizonytalanságokkal szemben.