Falusi csok: Szűr - Minden, amit a Baranya megyei, Mohácsi járásban lévő településről tudni lehet.

A Kormány honlapján április 12-én közzétett hivatalos lista szerint 2019. július elsejétől a Baranya megyei, Mohácsi járásban fekvő Szűr településen is elérhető lesz a falusi családi otthonteremtési kedvezmény (falusi csok). A HelloVidék összegyűjtötte Szűr legfontosabb területei statisztikáit, legyen szó társadalmi, gazdasági, vagy épp környezeti statisztikákról, mutatókról. A HelloVidék bízik benne, hogy ezekkel az információkkal a kezében könnyebb lesz majd eldönteni, érdemes-e igénybe venni a falusi csok-ot a Baranya megyei, Mohácsi járásban található Szűr településen.

A Magyar Közlönyben megjelent részletszabályok alapján a falusi csok igénylésére vonatkozó kérelem 2019. július 1. és 2022. június 30. között nyújtható be.

A Wikipédia szócikke szerint a Baranya megyei, Mohácsi járásban fekvő Szűr Pécstől keletre, a Csele-patak mellett, Szebény és Himesháza között található. A falu határában halad el az M6-os autópálya. A 2011-es népszámlálás során a lakosok 95,3%-a magyarnak, 0,4% cigánynak, 47,7% németnek mondta magát (4,3% nem nyilatkozott; a kettős identitások miatt a végösszeg nagyobb lehet 100%-nál). A vallási megoszlás a következő volt: római katolikus 70,8%, református 9,4%, evangélikus 0,4%, görögkatolikus 0,4%, felekezeten kívüli 8,7% (8,3% nem nyilatkozott).

Nagyobb térkép

A Baranya megyei, Mohácsi járásban található Szűr település távolsága a fővárostól, illetve a megyeszékhelytől:

• Szűr Budapesttől való távolsága: 159.5 kilométer
• Szűr megyeszékhelytől (Pécs) való távolsága: 27.3 kilométer

Átlagos lakásárak a Baranya megyei, Mohácsi járásban; illetve Szűr településen:

• Lakóingatlanok átlagos négyzetméterára a Baranya megyei, Mohácsi járásban 2018-ban: 100.000 - 150.000 Ft/négyzetméter
• Lakóingatlanok átlagos négyzetméterára Szűr településen 2018-ban: n.a.

A Baranya megyei, Mohácsi járás (ahol Szűr település is található) legfontosabb statisztikai mutatói:

0-14 éves állandó népesség aránya

60-x éves állandó népesség aránya

Adófizetők aránya

Adófizetők aránya az x-1 millió FT-os sávon

Általános iskolák átlagos tanulólétszáma

Egy működő bölcsődei férőhelyre jutó 0-2 évesek száma

Háziorvosi körzetek nagysága

100000 lakosra jutó kiskereskedelmi üzletek száma (gyógyszertárak nélkül)

Munkaképes korú nők aránya

Munkaképes korú férfiak aránya

Munkaképes korú népesség aránya

Nappali tagozatos középiskolások száma/100 középiskolás korú (14-17 éves) lakos

Egy adófizetőre jutó összes nettó jövedelem

Egy lakosra jutó összes nettó jövedelem

Egy adófizetőre jutó összes személyi jövedelemadó

Egy lakosra jutó összes személyi jövedelemadó

Óvodába beírt gyermekek száma/100 óvodás korú (3-5 éves) lakos

100000 lakosra jutó vendéglátóhelyek száma

A falusi csok részletszabályai

És akkor nézzük, miről is szól a falusi családi otthonteremtési kedvezmény, azaz falusi csok. A tanyákra is kiterjedő falusi csok-nak köszönhetően az egygyermekes családok 600 ezer forint, a kétgyermekes családok 2 millió 600 ezer forint, a háromgyermekes családok pedig 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást kapnak használt lakás vásárlására vagy annak korszerűsítésére, bővítésére, tanyák esetében is.

A Magyar Közlönyben megjelent, a 2019. július 1-jén induló falusi CSOK részletszabályai szerint a falusi csok települések listájára 2486 hátrányosabb helyzetű, 5000 fős lélekszám alatti település került, mint például a Baranya megyei, Mohácsi járásban fekvő Szűr is.

A támogatás célja:

• Új lakás építése
• Új lakás vásárlása
• Használt lakás vásárlása
• Meglévő lakás bővítése
• Meglévő lakás korszerűsítése

A falusi csokot a következő ingatlantípusokra lehet igénybe venni:

• használt lakás, tanya, birtokközpont vásárlására
• ezzel egyidejűleg korszerűsítésére és/vagy bővítésére

A változás lényege tehát, hogy azokat a CSOK-összegeket (vissza nem térítendő támogatásokat), amelyeket eddig csak új lakásra lehetett igénybe venni, ezentúl az érintett kistelepüléseken használt lakás vásárlására, bővítésére és korszerűsítésére is fel lehet majd használni. 1 gyermek után változatlanul 600 ezer forint lesz a használt lakások CSOK-jának az összege, 2 gyermek után viszont 1,43 millióról 2,6 millióra, 3 gyermek után pedig 2,2 millióról 10 millióra növekszik. Akik legalább 4 gyermeket nevelnek, az eddigi 2,75 millió helyett szintén 10 millióra lesznek jogosultak az érintett kistelepüléseken.

A falusi CSOK maximális összege:

• 1 gyermek után 600.000 Ft,
• 2 gyermek után 2.600.000 Ft,
• 3 vagy több gyermek után 10.000.000 Ft.

A támogatás felújításra, korszerűsítésre, használt és új lakás vásárlására egyaránt felhasználható. Vásárlási cél esetén – új építésű lakás kivételével – legfeljebb a támogatási összeg fele vehető igénybe. 3 gyermekesek esetében 10 millió forint értékű használt ház vásárlása esetén tehát maximum 5 millió forint lesz felhasználható a vételár kiegyenlítésére, a fennmaradó 5 millió forintot pedig felújításra, korszerűsítésre lehet költeni. Ha a vásárlásra csak 4 millió forintot költ a család, akkor a fennmaradó 6 millió forint felhasználható lesz a rendeletben meghatározásra kerülő felújítási és korszerűsítési munkálatok elvégzésére. Amennyiben a támogatott személyek kizárólag korszerűsítésre szeretnék felhasználni a kedvezményt, úgy fenti támogatási összegek fele lesz elérhető.

Fontos! A támogatás abban az esetben is igényelhető korszerűsítésre és/vagy bővítésre, ha korábban az adott lakásra már vettek igénybe CSOK-ot. Ha valaki a korszerűsítési és/vagy bővítési munkálatokat nem teljesíti, a folyósított családi otthonteremtési kedvezményt - ideértve annak a lakás vásárlására számított összegét is − a folyósítás napjától számított, Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten köteles visszafizetni.

Családtámogatások 2019. július 1-től (millió forint, vastag betűvel az újdonságok)

* Meglévő gyermekre is igényelhető, a teljes gyermekszám figyelembe vételével
** Csak új gyermekre igényelhető, a teljes gyermekszám figyelembe vételével, új gyermekekre összeadandó
*** Csak új gyermekre igényelhető, a meglévők figyelembe vétele nélkül
**** 1, ha már igénybe vette a 4 milliós összeget, vagy 4, ha még nem
Kistelepülés: 2486 hátrányosabb helyzetű, 5000 fős lélekszám alatti település - hivatalos lista itt.
Forrás: HelloVidék

Fontos tudni, hogy vásárlásra - új lakás kivételével - legfeljebb a támogatási összeg fele fordítható; a másik felét korszerűsítésre és/vagy bővítésre kell felhasználni. Meghatároztak továbbá minimális négyzetméterhatárokat - követve ezzel az általános csok szabályait -, a visszaélések kiszűrésére pedig feltételül szabják a legalább egyéves folyamatos - a legmagasabb támogatási összegnél kétéves - biztosítási jogviszonyt, az erkölcsi bizonyítványt, valamint azt, hogy közeli hozzátartozótól, saját tulajdonban álló gazdasági társaságoktól nem lehet ingatlant vásárolni. A lakásban kötelező bentlakást pedig várhatóan a jegyzők bevonásával ellenőrzik majd.

A visszaélések elkerülése végett az alábbi részletszabályok kerültek meghatározásra:

• meghatározták a minimális négyzetméterhatárokat; eszerint egy, kettő illetve három gyermek esetén lakásoknál 40, 50 és 60 nm a minimális alapterület, míg házak esetében 70, 80 és 90 nm az alsó határ,
• minimum 1 éves folyamatos TB jogviszony megléte – a legmagasabb támogatási összegnél legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszony
• erkölcsi bizonyítvány
• a közeli hozzátartozótól, valamint a saját tulajdonban álló gazdasági társaságtól történő ingatlanvásárlás nem támogatott

Eljárási szabályok

• A falusi csok igénybevételéhez a hitelintézetek nem írhatják elő más szolgáltatás igénybevételét.
• A támogatott ingatlanra vonatkozó bentlakási kötelezettséget a jegyzők bevonásával készülnek ellenőrizni.

Korszerűsítési munkálatnak számít (egyszerre többre is igényelhető a támogatás):

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

Lakás bővítésének minősül továbbra is

• a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is;
• emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás,
• a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása viszont nem minősül a lakás bővítésének.

A bővítés révén a lakás hasznos alapterületének el kell érnie a) egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert, b) két gyermek esetén az 50 négyzetmétert, c) három gyermek esetén a 60 négyzetmétert, d) négy vagy több gyermek esetén a 70 négyzetmétert.

A vásárlásra, valamint korszerűsítésre és/vagy bővítésre egy gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 600 000 forint, két gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 2 600 000 forint, három vagy több gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 10 000 000 forint igényelhető. Ebből a lakásvásárlásra fordított összeg nem haladhatja meg az összeg 50%-át, korszerűsítésre és/vagy bővítésre pedig összesen legfeljebb 300 000, 1 300 000, illetve 5 000 000 forint igényelhető.

Ha valaki a kérelem a benyújtását megelőzően vett fel CSOK-ot a korszerűsíteni és/vagy bővíteni kívánt lakáshoz, akkor ugyanazon gyermek után igénybe veheti a korszerűsítési/bővítési támogatást, és nem kell levonni az összeg kiszámítása során a már igénybe vett CSOK-ot.

A falusi CSOK igénybe vételéhez az adott időpontban tb-vel, illetve legalább egy éve (legfeljebb 30 nap megszakítással folyamatosan) tb-vel, felsőoktatási jogviszonnyal vagy külföldi tb-jogviszonnyal kell rendelkezni. A 10 milliós támogatás igénybevételéhez az igénylőnek vagy házaspár, élettársak esetén legalább egyik félnek legalább 2 éves ilyen jogviszonnyal kell rendelkeznie.

A CSOK eddig nem volt igényelhető korszerűsítésre, ezért újdonságnak számít, hogy a korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított három éven belül kell teljesíteni, amelyet a hitelintézet helyszíni szemlét követően állapít meg. A korszerűsítéshez igényelt megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény esetén a vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt a korszerűsítési munkák elvégzésének hitelintézet által történő megállapításától kell számítani.

A falusi CSOK-hoz 10, illetve 15 millió forint erejéig legfeljebb 3%-os kamatozású kamattámogatott kölcsön ("CSOK-hitel") is igényelhető, a korszerűsítésre vagy bővítésre felvett összeg nem haladhatja meg az 5, illetve 7,5 millió forintot.

Ha valaki igénybe vett már ilyen "CSOK-hitelhez" kapcsolódó kamattámogatás, nem élhet újból vele. A visszaélések elkerülése érdekében erkölcsi bizonyítvánnyal szükséges bizonyítani a büntetlen előéletet, közeli hozzátartozótól, saját cégtől nem lehet ingatlant venni falusi csokkal, és bővítik a jegyzők hatáskörét, hogy ellenőrizhessék a szerződésszerű teljesítést.

Az adatok tájékoztató jellegűek!

Baranya megyében a további településeken érhető el a falusi családi otthonteremtési kedvezmény, azaz falusi csok:

• Adorjás
• Ág
• Almamellék
• Almáskeresztúr
• Alsómocsolád
• Apátvarasd
• Aranyosgadány
• Áta
• Babarc
• Babarcszőlős
• Bakóca
• Bakonya
• Baksa
• Bánfa
• Bár
• Baranyahídvég
• Baranyajenő
• Baranyaszentgyörgy
• Basal
• Belvárdgyula
• Beremend
• Berkesd
• Besence
• Bezedek
• Bikal
• Bisse
• Boda
• Bodolyabér
• Bogádmindszent
• Bogdása
• Boldogasszonyfa
• Borjád
• Botykapeterd
• Bükkösd
• Bürüs
• Cún
• Csányoszró
• Csarnóta
• Csebény
• Csertő
• Csonkamindszent
• Dencsháza
• Dinnyeberki
• Diósviszló
• Drávacsehi
• Drávacsepely
• Drávafok
• Drávaiványi
• Drávakeresztúr
• Drávapalkonya
• Drávapiski
• Drávaszabolcs
• Drávaszerdahely
• Drávasztára
• Dunaszekcső
• Egerág
• Egyházasharaszti
• Egyházaskozár
• Ellend
• Endrőc
• Erdősmárok
• Erdősmecske
• Erzsébet
• Fazekasboda
• Feked
• Felsőegerszeg
• Felsőszentmárton
• Garé
• Gerde
• Gerényes
• Geresdlak
• Gilvánfa
• Gordisa
• Gödre
• Görcsöny
• Görcsönydoboka
• Gyöngyfa
• Gyöngyösmellék
• Hásságy
• Hegyhátmaróc
• Hegyszentmárton
• Helesfa
• Hetvehely
• Hidas
• Himesháza
• Hirics
• Hobol
• Homorúd
• Horváthertelend
• Hosszúhetény
• Husztót
• Ibafa
• Illocska
• Ipacsfa
• Ivánbattyán
• Ivándárda
• Kacsóta
• Kákics
• Kárász
• Kásád
• Katádfa
• Kátoly
• Kékesd
• Kémes
• Kemse
• Kétújfalu
• Királyegyháza
• Kisasszonyfa
• Kisbeszterce
• Kisbudmér
• Kisdér
• Kisdobsza
• Kishajmás
• Kisharsány
• Kisherend
• Kisjakabfalva
• Kiskassa
• Kislippó
• Kisnyárád
• Kistamási
• Kistapolca
• Kistótfalu
• Kisvaszar
• Kisszentmárton
• Kórós
• Kovácshida
• Köblény
• Kölked
• Kővágószőlős
• Lánycsók
• Lapáncsa
• Liget
• Lippó
• Liptód
• Lothárd
• Lovászhetény
• Lúzsok
• Mágocs
• Magyarbóly
• Magyaregregy
• Magyarhertelend
• Magyarlukafa
• Magyarmecske
• Magyarsarlós
• Magyarszék
• Magyartelek
• Majs
• Mánfa
• Maráza
• Márfa
• Máriakéménd
• Markóc
• Marócsa
• Márok
• Martonfa
• Matty
• Máza
• Mecseknádasd
• Mecsekpölöske
• Mekényes
• Merenye
• Meződ
• Mindszentgodisa
• Molvány
• Monyoród
• Mozsgó
• Nagybudmér
• Nagycsány
• Nagydobsza
• Nagyhajmás
• Nagyharsány
• Nagynyárád
• Nagypall
• Nagypeterd
• Nagytótfalu
• Nagyváty
• Nemeske
• Nyugotszenterzsébet
• Óbánya
• Ócsárd
• Ófalu
• Okorág
• Okorvölgy
• Old
• Oroszló
• Ózdfalu
• Palé
• Palkonya
• Palotabozsok
• Páprád
• Patapoklosi
• Pécsbagota
• Pécsvárad
• Pereked
• Peterd
• Pettend
• Piskó
• Pócsa
• Rádfalva
• Regenye
• Rózsafa
• Sámod
• Sárok
• Sásd
• Sátorhely
• Sellye
• Siklósbodony
• Siklósnagyfalu
• Somberek
• Somogyapáti
• Somogyhárságy
• Somogyhatvan
• Somogyviszló
• Sósvertike
• Sumony
• Szabadszentkirály
• Szágy
• Szalánta
• Szalatnak
• Szaporca
• Szárász
• Szászvár
• Szava
• Szebény
• Szederkény
• Székelyszabar
• Szellő
• Szemely
• Szentdénes
• Szentegát
• Szentkatalin
• Szentlászló
• Szilágy
• Szilvás
• Szőke
• Szőkéd
• Szörény
• Szulimán
• Szűr
• Tarrós
• Tékes
• Teklafalu
• Tengeri
• Tésenfa
• Téseny
• Tófű
• Tormás
• Tótszentgyörgy
• Töttös
• Túrony
• Udvar
• Újpetre
• Vajszló
• Várad
• Varga
• Vásárosbéc
• Vásárosdombó
• Vázsnok
• Vejti
• Vékény
• Velény
• Véménd
• Versend
• Villány
• Villánykövesd
• Vokány
• Zádor
• Zaláta
• Zengővárkony

Adatok forrása: HelloVidék; Pénzcentrum; Portfolio; KSH; TeIR; Wikipédia; kormany.hu; ELTINGA; OpenStreetMap; Magyar Közlöny