Elkezdődött a lakáspiac felépülése? Meddig tart a lendület?

Újabb hét ország belépett azok táborába, akik az utolsó negyedévben áremelkedést mértek a lakáspiacon, ennek ellenére éves szinten az országok többsége még mindig negatív eredményekkel zárt. Az elemzés a nominális árváltozásokon túl - amit inkább az ingatlanos cégek alkalmaznak - az inflációval korrigálva, reálértéken is vizsgálja a lakásárakat, így valósabb képet kapunk a piacokról.

2009 második negyedévében a korábbi negatív eredmények után Kínában, Portugáliában, Ausztráliában, Új-Zélandon, Franciaországban, Svédországban és Hongkongban is áremelkedést regisztráltak. Ezek az országok csatlakoztak azokhoz, melyekről már az első negyedévben megállapíthattuk, hogy megpillantották a fényt az alagút végén.

Így teljesített a kilábaló hetes

Kínában (Sanghaj ingatlanpiacát vizsgálták) éves szinten 1,96 %-kal emelkedtek a lakásárak, ami gyakorlatilag az utolsó negyedév teljesítményének (2,09 %) tudható be. A távol-keleti országban is csökkenés indult be a piacon az elmúlt év utolsó hónapjaiban, de a kormányzati intézkedéseknek köszönhetően a lakáspiac és a kínai gazdaság is új erőre kapott. Az idei első félévben 7,1 %-os GDP növekedést regisztráltak, az ingatlanpiacon is további emelkedést várnak a szakértők.

Portugáliában ugyan éves szinten 0,43 %-kal csökkentek a lakásárak (egy évvel korábban még -7,24 %-ot mértek), de az utolsó negyedévben átlagosan 1,01 %-os - egyes régiókban 2-3 %-os - növekedést mértek. Az országban 12,3 %-kal nőtt a kiadott építési engedélyek száma a második negyedévben.

A déli féltekén Ausztráliában (+3,73 %) és Új-Zélandon (+2,21 %) is bíztató eredményeket hozott a negyedév. Az ausztrál nagyvárosokban kivétel nélkül, átlagosan 2-5 % közötti mértékben emelkedtek az árak. Éves időtávon még mindkét ország a negatív tartományban mozog (Ausztrália: -2,80 %, Új-Zéland: -3,07 %), de az utolsó negyedévre vonatkozó adatok egyértelműen bíztatóak.

Öt negyedéven át tartó lejtmenet után végre 3,31 %-kal emelkedtek a francia lakásárak is az utolsó negyedévben, ehhez Kínához hasonlóan nagyban hozzájárultak a kormányzati intézkedések. 3,16 %-os növekedést mértek Svédországban is, valamint átlagosan 8,9 %-kal emelkedtek az árak Hongkongban.

Amerikában javult a helyzet, de még vegyes a kép

A 20 legfontosabb szövetségi állam adatai alapján az első negyedéves 6,46 %-os csökkenést már 0,35 %-os emelkedés követte, de éves szinten még mindig kétszámjegyű, 13,96 %-os a visszaesés (egy évvel korábban még -18,51 %-ot regisztráltak). A lakásfinanszírozások alapján számított szövetségi index további 1,74 %-os visszaesést mutat, így az amerikai lakáspiacról érkező jelek bár bíztatóak, továbbra is vegyesek.

Akiket elkerültek a csapások

Az izraeli lakáspiacon reálértéken 8,40 %-os növekedést mértek éves szinten, de a növekedés lassulni látszik. Míg az előző negyedévben 5,52 %-kal nőttek az árak, addig a második negyedévben 1,02 %-ra szelídült az emelkedés. Svájc lakáspiaca szintén ellenszegült a válságnak, az elmúlt egy évben 4,90 %-os emelkedést mértek, de az utolsó negyedév 0,09 %-os adata szintén lassulást mutat.

Indonéziában az első negyedév utána a másodikban is emelkedést mértek, de az éves adatok még így is csökkenést mutatnak. Norvégia is gyorsan átvészelte a globális lakáspiacot megfertőző zuhanást, a 2008 második felében mért csökkenéseket követően idén előbb 4,26 %-os, majd 4,34 %-os emelkedést mértek.

A piacok fejlődésének mozgatórugója a lendület megőrzése lehet, az idei évben már számos országban hatékonyabban kezelték a helyzetet. Éves szinten már kilenc ország tudta túlszárnyalni az előző év teljesítményét, egy éve erre még csak 6-an voltak képesek.

Nem mindenhol ért véget a szenvedés

A lett ingatlanpiac folytatta mélyrepülését, a fővárosban egy év alatt átlagosan 60,81 %-kal csökkentek az árak (az utolsó negyedévben "már csak" -26,75 %-ot mértek). A szokatlan mértékű lejtmenet nagyban a hitelpiac összeomlásának tudható be, jelenleg 17,72 %-ra tehető az átlagos lakáshitel kamat az országban. Az építkezések száma a korábbi töredékére csökkent, idén kétszámjegyű gazdasági csökkenést várnak, javulásra leghamarabb 2010-ben lehet számítani.

Az Egyesült Arab Emirátusokban (Dubai ingatlanpiacát vizsgálták) 49,90 %-kal csökkentek a lakásárak egy év alatt. Az utolsó negyedévben az előző 42 %-ról 8,92 %-ra szelídült a zsugorodás. Kétszámjegyű csökkenést mértek még Bulgáriában, Szingapúrban, Izlandon, Nagy-Britanniában, Japánban, Dániában és a Dél-Afrikai Köztársaságban is.

Sokak szerint a világgazdaság felépülése már elkezdődött, ezt támaszthatják alá a kedvező japán, német és francia gazdasági mutatók. A várakozások szerint egyre többen csatlakozhatnak hozzájuk, de nagy kérdés, hogy ez a tendencia mennyire bizonyul tartósnak az előttünk álló időszakban.