Románia a lehetőségek hazája: aknázd ki!

Bulgária és Románia január elsejei csatlakozása mindenképpen új színfoltot jelent az EU25-ök számára, a magyar alapítású vállalkozások száma már a csatlakozást megelőző időszakban is erős növekedésnek indult, és ez a folyamat várhatóan Románia belépése után is folytatódni fog, főként a román jogszabályok által nyújtott kedvezőbb adózási feltételeknek köszönhetően. A következőkben az újonnan csatlakozott szomszédos ország és piaca nyújtotta befektetési lehetőségekkel, és a kinti cégalapítás mellett felvonultatható érvekkel, annak feltételeivel és menetével foglalkozunk.

A 16 százalékos egységesített adókulcs mellett a cégalapításhoz szükséges jegyzett tőke alacsony volta, a leggyakoribb cégforma, a kft. esetében 200 lej, vagyis körülbelül 15 ezer forint, is vonzóvá teszi a romániai cégalapítást, amely összegészében, maximum 100 000 forintba kerül. Emellett ezzel lehetővé válik a pénzüket ingatlanba fektetni szándékozók számára, hogy a 2012-ig területvásárlási moratóriumot kapó Romániában úgy vásárolhassanak ingatlant, hogy a telket is nevükre írathatják.

Bár a román ingatlanpiac 2005-ben 20 százalékos áremelkedést produkált, s a növekedés az előzetes becslések szerint 2006-ban is kétszámjegyű volt, az utánajárást elkerülni vágyó, a távolság és a nyelvi nehézség miatt a kevésbé munkaigényes lehetőségek felé forduló befektetők számára is kínál alternatívát az újonnan csatlakozó ország pénzpiaca. A hagyományos banki befektetéseket kedvelők a lejbetét nyújtotta lehetőségeket aknázhatják ki, a magasabb hozamra vágyók számára, akik a tőzsde kereskedés kockázatait azonban még nem akarják felvállalni, jó hír, hogy a befektetési alapok száma is szépen bővül, s a 2006-os hozamok jó befektetést jelentettek.

Se kockázat, se telek

Románia hazánkhoz hasonlóan a csatlakozási tárgyalások során engedményeket harcolt ki földterületeinek idegen tulajdonba való kerülését illetően. Bár külföldi magánszemély bármilyen épületet megvásárolhat, beltelekhez csak 5 évvel (2012), szántóföldhöz, kaszálóhoz és mezőgazdasági területhez pedig a csatlakozás után 7 évvel (2014) juthat majd hozzá.

A problémára két megoldás kínálkozik:
• ha saját használtara vásárolunk épületet, azt a nevünkre, a telket pedig egy olyan román állampolgár nevére írathatjuk, aki 2012-ig használatunkba adja szerződésbe foglalva azt, hogy a vevő elővásárlási joggal bír a terület felett.
• román cégként is megvásárolhatjuk a területet, ilyen célra az egyszemélyes kft. létrehozása a legmegfelelőbb, amelyhez mindössze 200 lej vagyis körülbelül 15 000 forint saját tőkére van szükségünk. A végbejegyzés feltétele, hogy annak könyvelője román állampolgár legyen.

A cég létrehozása annyi hátránnyal jár számunkra, hogy így a 19 százalékos áfa-t is meg kell térítenünk, a román jogrend viszont biztosítja számunkra a lehetőséget, hogy 3 évig felfüggesszük cégünk tevékenységét, így a vállalkozás létrehozása az első három évben nem von maga után kötelezettséget. A költség-megtakarítás érdekében érdemes a telket cég nevében venni, míg az ingatlan magánszemélyként, így mentesülhetünk a 19 százalékos áfától és a magasabb ingatlanadótól.

A román jogrend nem követeli meg ügyvéd jelenlétét az adásvételi-szerződésben, a hivatalos ügyek azonban közjegyző előtt zajlanak, aki elvégzi a szerződés hitelesítését és az utolsó részlet után az ingatlan átírásra kerül. Az ingatlanvásárlással kapcsolatos költségek körülbelül az épület értékének 1 százalékáig terjednek, de költségek számítása bonyolult, annak pontos módszertanát azonban nem hozzák nyilvánosságra.

Ezen kívül az elhelyezkedéstől és a besorolástól függően minden település önkormányzata meghatározza az épület és a terület négyzetméterre vonatkozó értéket, amely általában alacsonyabb a szerződéses értéknél. Az évente fizetendő ingatlanadó magánszemélyek esetében ennek 0,1, vállalkozások esetében pedig 0,2 százaléka.

Ne is álmodj hitelről!

A külföldi magánszemélyek hitelfelvételét nem teszi lehetővé a román jogrend, mint ahogy a hazai kereskedelmi bankoknál felvehető jelzáloghitelek esetében sem lehet a fedezet külföldi ingatlan. Így ha befektetésünket hitelből szeretnénk megvalósítani, akkor ahhoz mindenképpen olyan magyarországi ingatlannal kell rendelkeznünk, amely fedezetként szolgálhat.

Miért vegyél ingatlant?

A román ingatlanpiac már a 2005-ös évben 20 százalékos növekedést produkált már, ami az ingatlanárak növekedését illeti, s bár pontos adatok még állnak rendelkezésre a tendencia a tavalyi évben is folytatódott, a szakértők szerint továbbra is kétszámjegyű növekedési ütemmel.

A unióhoz való csatlakozás újabb lendületet adhat a piacnak, főként a nyugat-európai kis- és nagybefektetők megjelenése miatt. A bukaresti újépítésű lakások átlagos négyzetméterára 1 000 euró vagyis 256 000 ezer forint, amely a luxusingatlanok esetében 2 000 euróig is felkúszhat. Ez jelentősen elmarad a hazai árszínvonaltól, ahol utóbbi ingatlanok ára akár az 1 millió forint/nm is elérheti.

Míg a hazai példa alapján a nyugat-európai kisbefektetők számára várhatóan a luxusszegmens áll majd a középpontban, addig számunkra az erdélyi területek jelenthetik befektetéseink fő színhelyét, főként a távolságnak és a nyelvtudásnak köszönhetően.

S bár az idegenforgalom még gyermekcipőben jár, a síterepek közelében fekvő területek esetében reális a felértékelődés esélye. Az egyszerűbb házak kb. 5 millió forintnál kezdődnek, de a minden luxussal felszerelt villákért akár 100-120 millió forintot is elkérhetnek a vevők. A telekárak 25,000-50,000 ft/nm-es ársávban mozognak, de ennél olcsóbb 4-5 ezer forintos árakkal kell számolnunk a Háromszéken, ahol az ingatlanárak alacsonyak és nincs sok szálloda. Ebben az esetben a legjobb befektetésnek a helyi ingatlanközvetítők a parasztházak vásárlását tartják.

Cégalapítás: kerüld el a gyötrelmeket!

Cégalapítás Romániában

2007. január elseje óta a Romániában létrehozott egyéni vállalkozásokra és a magyarországi vállalkozások fióktelepeire az európai uniós szabályozás vonatkozik, a kinti cégalapítást azonban továbbra is a román jogrend szabályozza. Teljesen külföldi tulajdonban lévő vállalkozásokat azonban már korábban is életre lehetett hívni.

A kereskedelmi társaságok alapítását, működését Romániában az 199o. évi 31. számú, többször módosított törvény szabályozza. Mint Európa legtöbb országában ötféle kereskedelmi társaság jegyeztethető be: korlátolt felelősségű társaság (kft.), részvénytársaság (rt.), betéti társaság (bt.), közkereseti társaság (kkt.), betéti részvénytársaság (btrt.). Azonban az utóbbi két cégforma ritka, és bt-vel sem találkozhatunk gyakran.

A leggyakoribb cégforma a kft., amely érthető, mivel a lehető legegyszerűbb és legáttekinthetőbb bejegyzési forma, a működtetési költségei is aránylag alacsonyak és szinte bármilyen tevékenységre engedélyeztethető (ingatlan bérbeadására is). Emellett mivel 1 és 50 taggal alapítható, akár egyszemélyes vállalatként is működtethető.

Az alapítással kapcsolatos költségek a jegyzett tőke összegével együtt körülbelül 1500 lejre rúgnak, amely körülbelül 100 000 forintnak felel meg. Ez az összeg tartalmazza az összes ügyvédi, közjegyzői, kamarai valamint hiteles fordítói költséget, honoráriumot.

A részvénytársaság esetében a jegyzett alaptőke a kft. esetében érvényes 200 lejjel szemben 2500 lej, vagyis 187 500 forint, melynek 30 százalékát 15 napon belül, 70 százalékát pedig a következő 12 hónapban kell befizetni.

A cég tevékenységétől függően azonban, különféle engedélyek beszerzésére is szükség van, az engedélyek beszerzése nagyon időigényes (olykor 50-100 napba is beletelhet), így a nem kevés utánajárás költségeivel is érdemes számolni.

Cégünk tevékenységének szüneteltetése esetén is szükségünk van egy könyvelőre, aki a hatóságok felé a szükséges jelentéseket elkészíti, leadja, a helyi adókat rendezi. Átalánydíjas szerződés esetén havi 20-50 EUR költséggel ez megoldható.

Variációk egy témára: találd meg az igazit!

Banki betét és befektetési alap

A román lejbetét adta lehetőségekkel már tavaly augusztusban is beszámoltunk virtuális hasábjainkon, mely a románnál alacsonyabb magyar jegybanki alapkamat és a forint gyengülése miatt igencsak kedvezőnek mutatkozott. S bár azóta jelentősen emelte irányadó rátáját a Magyar Nemzeti Bank, amely a hazai kereskedelmi bankok akciós betétkamatainak versenyfutását hozta magával, és a forint is erősödött, a lejbetét továbbra is alternatívát jelenthet a forintbetétre, főként nem akciós lekötött betét ajánlataival szemben.

Felejtsd el a forintbetétet! - Ez valami egészen más...

Kiugró növekedés, no de a hozamok?

A tavalyi év kiugró növekedést hozott a romániai befektetési alapok számára, és ez a növekedés várhatóan tovább folytatódik az idén is. Az összesített vagyon 88 százalékkal bővült elérve a 186 millió eurót, a növekedésben nagy szerepet játszott a 9 darab újonnan indított alap, amellyel a keleti szomszédunknál működtetett nyíltvégű alapok számra 32-re növekedett.

A vagyonnövekedéssel ellentétben az alapok átlagos hozama a tavalyi évben 12,3 százalék volt, amely jelentősen elmarad a 2005-ös 18,8 százalékkal szemben. A csökkenés legfőbb oka, hogy a bukaresti tőzsde növekedése némileg lassult az elmúlt évben, ami a részvényalapokon keresztül a teljes alappiac hozamait visszafogta.

Az öt legjobban teljesítő alap a részvényalapok közül került ki, de fontos kiemelni, ezek közül csupán három volt képes felülteljesíteni a bukaresti tőzsde hivatalos indexét, ami mintegy 22 %-kal emelkedett az elmúlt év során.

Aki mer...

A csatlakozást követő konvergencia-rali, amely először Spanyolország esetében volt tapasztalható, de később az újonnan közép-európai országok, így hazánk esetében is megfigyelhető jelenség, a Bukaresti Értéktőzsde esetében is az árfolyamok jelentős mértékű emelkedését hozhatja magával.