Amúgy a városban országos átlag felett drágultak a lakások az elmúlt egy évben.
Alaposan megváltozik a lakáshitelezés a jegybank új rendelete nyomán: megnőtt a törlesztőrészlet aránya a jövedelemhez képest, de könnyítés jön az energiahatékony lakások hitelezésénél - írta meg a Portfolio.
Az Magyar Nemzeti Bank (MNB) hétfő este közzétette új rendeletét, amely jelentős változásokat hoz a lakáshitelezés terén 2024. január 1-jétől. A rendelet értelmében az energiahatékony lakásokra felvehető hitelek összege a forgalmi érték 90%-áig emelkedhet, míg a törlesztőrészlet a jövedelem 60%-át is elérheti, függetlenül a hitelfelvevő jövedelmétől.
Ez a módosítás már szeptember közepe óta várható volt, miután az MNB október végén előzetesen bejelentette a tervezett változtatásokat. A korábbi szabályozás szerint csak a 41 év alatti első lakásvásárlók élvezhették azt a kedvezményt, hogy a lakás értékének 90%-áig vehettek fel jelzáloghitelt, míg mások számára ez a limit 80% volt. A havi törlesztőrészlet tekintetében pedig csak a legalább 600 ezer forintos jövedelemmel rendelkezők vállalhattak a nettó jövedelmük 60%-áig terjedő hiteltörlesztést.
A 49/2024. (XI. 11.) MNB rendelet azonban mindkét szabályon változtat. A rendelet kimondja: "az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott forinthitelnél és pénzügyi lízingnél a kitettség hitelkérelem elbíráláskori értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 90%-át, amennyiben a hitelcél a fedezetként szolgáló energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy a fedezetként szolgáló lakás energiamegtakarítási célú felújítása."
A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) tekintetében a rendelet úgy fogalmaz, hogy "amennyiben a hitelcél energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy lakás energiamegtakarítási célú felújítása, a JTM hitelkérelem elbíráláskori értéke nem haladhatja meg a 60%-ot" bizonyos hiteltípusok esetén, beleértve a legalább 10 éves kamatperiódusú, a futamidő végéig rögzített kamatozású, illetve az 5 évnél nem hosszabb futamidejű forinthiteleket.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A rendelet pontosan meghatározza az energetikailag hatékony lakás fogalmát is. Eszerint olyan ingatlanok tartoznak ebbe a kategóriába, amelyeknél "az összesített energetikai jellemzőnek számított érték legfeljebb 68 kWh/m²/év, és amely 'A+' vagy annál magasabb energetikai minőség szerinti besorolással rendelkezik." Ezek a változtatások várhatóan jelentős hatással lesznek a teljes lakáshitelpiacra, különös tekintettel a 10%-os önerő szélesebb körű elérhetőségére.
Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
A legeltetés szó hallatán mindenkinek többnyire az alföldi legeltetés, a puszta, a Hortobágy jut eszébe, nem pedig a Balaton, vagy az erdős-fás-dombos vidékek.
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
-
Már több mint minden harmadik kártyás fizetés mobiltelefonnal, vagy okosórával történik
Az okoseszközökkel történő fizetés során alacsonyabb az adatokkal való visszaélés kockázata.