Itt a fordulat a magyar lakáspiacon? Váratlan, amit év végén regisztráltak az országban

A Duna House által becsült 7 813 tranzakcióval a december a harmadik legerősebb hónapot jelenti az évben, ami nagyon ritka jelenség, hiszen hagyományosan a leggyengébb időszakok közé tartozik az év vége - olvasható a cég közleményében. Az idei, 2024-es évre élénkebb ingatlanpiacon 110-130 ezer adásvételt vár az ingatlanközvetítő vállalat.

Enyhülést hozott az év utolsó negyedéve az ingatlanárakban: a Duna House mutatói szerint a keleti országrész stagnáló panel árindexe kivételével mind az országos lakásárindex, mind a területenként és ingatlantípusonként számított árindexek nominál értéke csökkenéssel zárta a 2023-as évet. Az árindexek reál értéke is hasonló képet mutat, a budapesti tégla árindex tekintetében tapasztalható csupán stagnálás, a többi esetben erősebb, gyengébb mérséklődés olvasható ki az adatokból.

Pest vármegye kivételével, országosan, régiótól függetlenül a kisebb, ám élhető, 40-60 négyzetméter közötti alapterülettel rendelkező ingatlanok álltak a kereslet középpontjában. A fővárosban a budai kerületekben zárult ingatlaneladások többsége 1,2-1,4 millió forint közötti négyzetméteráron teljesült, míg Pesten a 600-800 ezer forint közötti négyzetméterár-kategória dominált.

Országosan (Közép-Magyarország kivételével) az eladások zömében 250 ezer forint alatti négyzetméteráron szerződtek az ügyfelek. Pest vármegyében a nagyobb, 60-80 m2 közötti otthonokat preferálták inkább a vásárlók, akik többségében 600 ezer forint feletti áron állapodtak meg négyzetméterenként. Az ingatlantranzakciókat az év végén is jelentős, 3-8 százalék közötti alku jellemezte, az irányárváltozás országosan 4-7 százalék volt.

Budapesten változatlanul a XIII., valamint a XI. és a IX. kerület kínálta a legtöbb újépítésű projektben található lakást az elmúlt negyedévben. Árak tekintetében mindössze a XVII. és a XXIII. kerületben nem haladta meg az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára az 1 millió forintot, azonban ezúttal már 4 kerületben, a budai II. és XII. kerületben, illetve a pesti belvárosban is jóval 2 millió forint fölé szökött az új lakásokra vonatkozó átlagos négyzetméterár.

A Duna House értékesítési adatai szerint 2023 decemberében mind Budapesten, mind a vidéki területeken a Babaváró korosztálynak is nevezett 30-40 év közöttiek aránya volt a legmarkánsabb a vevők között, ennek megfelelően a legfőbb vevői motiváció a fővárosban kiugró, 22 százalékpontos emelkedés után az első lakás vásárlása volt, emellett a befektetési célú ügyletek aránya feleződött.

A fővárosban első lakásra átlagosan 47,7 millió forintot költöttek az ügyfelek, befektetésre 48 millió forintot szántak átlagosan. A vidéki tranzakciók között is az első lakás vásárlása (28%) volt a legkiemelkedőbb, de többen, a vevők 25 százaléka költött nagyobb ingatlanra vagy befektetésként vásárolt lakásra (24%). Első lakásra 32,6 millió forintot, nagyobb ingatlanra 42,4 millió forintot szántak, míg a befektetésként ingatlant vásárlók 36,6 millió forintot költöttek ingatlanra idén decemberben.

A fővárosban a leggyakrabban előforduló eladási ok 35 százalékkal a nagyobb ingatlanba költözés volt, a tranzakciók 29 százalékban korábban befektetési céllal vásárolt lakásokat, házakat értékesítettek. A vidéki ügyletek legfőbb motivációja az örökölt ingatlan eladása mellett a korábbi ingatlanbefektetés értékesítése volt.

3 érdekes adat

• 7 813 tranzakcióval az év harmadik legjobban teljesítő hónapja lett a december.
• Két budai és két pesti kerületben haladta meg az új lakások átlagos ára a 2 millió Ft/m2-t.
• A tavalyi év végénél 7 ponttal volt erősebb a kereslet idén decemberben.