Panelban laksz? Van egy rossz hírünk...

Tavaly a lakásépítés az előző évhez képest visszaesett, a GKI becslése szerint 2010-ben mintegy 20 ezer lakásra adtak ki használatba vételi engedélyt. A kiadott engedélyek számában is jelentős a csökkenés. Ugyanakkor a főváros az országos tendenciától annyiban eltér, hogy itt várhatóan a kiadott építési engedélyek száma csak kevéssel csökkent, az engedélyekben szereplő alapterület pedig stagnált. Mindez azt jelentheti, hogy a vállalkozói lakásépítés felkészülten várja a remélt fellendülést, azonban a tényleges építések még nem kezdődnek meg.

A teljes lakossági lakáshitel-állomány 2010 végén - aktuális árfolyamon, (a forint gyengélkedését híven tükrözve) - 378 milliárd forinttal haladta meg az egy évvel korábbi értéket. Az árfolyamhatással korrigált állományok esetében 88 milliárd forintot kitevő csökkenés volt regisztrálható.

A teljes devizahitel-állományon belül az euró-hitelek részaránya tovább emelkedett, 2010 novemberének végén mintegy 10% volt. Ez az arány nyilván jelentősen nőni fog, ha a bankok és az ügyfelek tömegesen kezdik az alpesi valutában denominált hiteleket euró-alapúra konvertálni.

Az MNB hitelezési felmérésének legfrissebb (2010. novemberi) eredményei szerint a kereskedelmi bankok a következő félévben a lakáshitelek iránti kereslet enyhe növekedését valószínűsítik. Ebben a gazdasági kilátások javulásának illetve a potenciális ügyfelek hitelképességét illető kedvező irányú változásának van a legnagyobb szerepe.

A következő ábra a fővárosi lakáspiac kétezres években bekövetkezett fejlődését ábrázolja - az ingatlanfejlesztői és -forgalmazói várakozások tükrében. A 100-as érték a fővárosi lakáspiaci index évtizedes átlagát szimbolizálja.

A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak, majd azóta egyfajta hullámzás tapasztalható. A felmérés során az országos helyzetértékelés az egy negyedévvel ezelőttihez képest lényegében nem változott.

Budapesten romlott a pesti panellakásokra, a budai zöldövezeti az egyéb pesti társasházakra, továbbá a családi házakra vonatkozó értékelés, a többi szegmensben viszont stagnálás mutatkozott. A legkedvezőbb a piaci helyzet még így is a budai zöldövezetben tapasztalható, de a különbségek lecsökkentek.

Kelet-Magyarországon szinte kissé javult a helyzetértékelések többsége (a panelek kivételével), míg Nyugat-Magyarországon csak a panelek esetében volt romlás érzékelhető.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a maihoz képest a főváros legtöbb szegmensében lényegében változatlan piaci helyzetre számítanak. Ez a várakozás az egy negyedévvel ezelőttinél kevésbé derűlátó. A kapott válaszok alapján tehát idén a fővárosban még nem várható érdemi élénkülés. Hasonló a helyzet a keleti országrészben is. Nyugat-Magyarországon viszont elképzelhető némi élénkülés.

Tavaly a válaszadók szerint jelentős árcsökkenések következtek be a vidéki körzetekben, míg a fővárosban átlagosan 3% körüli volt az árak lemorzsolódása. Értékük legnagyobb részét a panellakások vesztették el.

A következő 12 hónapra vonatkozó átlagos árcsökkenési prognózis Nyugat-Magyarországon az egy negyedévvel ezelőtti átlagértékhez képest változatlan. A keleti régióban és a fővárosban enyhültek az árcsökkenési várakozások. Továbbra is igaz, hogy a legnagyobb mértékű árcsökkenés mind a fővárosban, mind vidéken a panellakások esetében valószínűsíthető, de a különbségek a korábbiaknál már sokkal kevésbé élesek.

Az új építésű lakások piacán 2010-ben csak nagyon mérsékelt árcsökkenés következett be. A következő 12 hónapban az újonnan átadott lakások árai várhatóan nem változnak.

A GKI Gazdaságkutató Zrt. országosan reprezentatív 1000 fős mintán végzi a lakosság gazdasági várakozásainak és beruházási terveinek felmérését az Európai Unió módszertanát követve. Ennek keretében negyedévente kerül sor a lakosság lakásépítési, -vásárlási, illetve -felújítási terveinek felmérésére.

A 2011. januári felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedéves mélypontot követően enyhén emelkedtek. A jelen felmérés eredményei (a szezonális hatást kiszűrő 4 negyedéves mozgó átlagok alapján) szerint a következő 12 hónapban biztosan mintegy 4 ezer, valószínűleg további 56 ezer háztartásban terveznek lakásépítést vagy lakásvásárlást. Ez mind a biztos szándékú körben, mind a valószínű szándékú körben kis mértékű emelkedést jelez.

A lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan tervezők arányai is kismértékű emelkedést jeleznek az előző negyedévhez képest, az ezt csak valószínűsítőké azonban további csökkenést mutat (a szezonális hatást kiszűrő 4 negyedéves mozgó átlagok alapján). 2011 januárjában a meglévő lakásokon a háztartások 0,8%-a tervez egy éven belül biztosan jelentős fejlesztéseket, mely enyhe növekedést mutat 2010 októberéhez képest. Ez mintegy 30 ezer háztartás lakás-felújítási szándékát jelenti a következő egy évben. A fentieken túlmenően további 114 ezer háztartás tartja valószínűnek ilyen irányú kiadásait.