Full extrás házak "fillérekért" - álom helyett hidegzuhany?

Akár a fenntartási költségekről, akár a lehetséges értéknövekményről legyen szó, mindenképpen igaz, hogy az extrának nevezett szolgáltatások megléte jelentős hatással bír a családi költségvetésre. A következőkben ezért annak nézünk utána, hogy milyen terheket, illetve mekkora beruházást jelent egy úszómedence, egy jacuzzi vagy éppen egy szauna be- vagy megépítése. Illetve utánajárunk annak is, hogy vajon milyen értékhatárnál kaphatunk legolcsóbban ilyen szolgáltatást, illetve, hogy valójában hol keresik ezeket a vevők.

Szauna és úszómedence: több százezertől milliókig terjednek a költségek

A szegedi Kaszkad-H Kft. területi képviselőjét, Madarász Andrást kérdeztük a fent felsorolt eszközök beszerzésének, illetve fenntartásának költségéről. Megtudhattuk, hogy egy átlagos úszómedencét, minőségtől függően, 2-3 millió forintért kaphatunk, ez az összeg általában már a beszerelés költségét is tartalmazza.

Magyarországon fedettként főként kisebb, 7x3,5 méteres medencéket keresnek, mert a nagyobb méret jelentősen megdrágítja a beruházást és a későbbiekben a fűtést is, a befedésre váró légköbméterek növekedése miatt. A fedett medencék esetében a legnagyobb költségelemet a fűtés jelenti: a víznek 26-28 fokosnak kell lennie, de az sem jó, ha a medencéből kilépve a hőmérséklet ennél alacsonyabb.

A fűtésrendszer felépítésétől, az eszközök minőségétől és energiaigényétől függően jelentős mértékben változhat a "rezsi": a havi költségek az optimális 20-30 ezer forintról egy rossz megoldásnak köszönhetően akár 100 ezer forintra is nőhetnek. Pontosan ezért ajánlja Madarász András, hogy ha medencés lakást vásárlunk, vigyünk magunkkal egy szakembert, aki meg tudja becsülni a fenntartási költséget.

Kültéri medencénél nem jelent ekkora terhet a fenntartás, a vízforgató ugyanis összesen 0,7-0,8 kilowattóra energiát fogyaszt, a medence tisztántartásához pedig elég ha napi 10 órát működik a berendezés. A kültéri medencéknél a fűtés az úszószezon meghosszabbítását szolgálja, nyáron ugyanis nincs szükség plusz fűtésre. További költséget jelent a vegyszerezés és a víz porszívózása.

Masszázskádhoz akár már a medence árának feléért, vagyis 1 millió forintért is hozzájuthatunk, de az árak a minőség és az alkalmazott technológia függvényében akár az 5 millió forintos értékhatárt is elérhetik. A jacuzzi 2-3 ezer wattot fogyaszt óránként, ez egy közepes teljesítményű hősugárzó energiaigényével egyezik meg. Mérete miatt itt nincs szükség plusz épületre, és annak fűtésére, emellett bár gyakrabban kell cserélni benne a vizet, vízigénye is sokkal kisebb.

A gőzkabinnál jobban kedvelik a fogyasztók a finn szaunát, tudhattuk meg a Kaszkad-H Kft. területi képviselőjétől. Egy finn szauna ára a felhasznált fa minőségétől és fajtájától, illetve a megmunkálástól függően 300 ezer és egy millió forint között változik. A fogyasztása pedig légköbméterenként 0,7-0,8 kilowattóra.

Forró ingatlanok tízmilliókért - megnyílik a hidegzuhany?

Ha minden kerület esetében a minimum vételárakat nézzük, akkor elmondható, hogy Budapesten átlagosan legalább 36 millió forintot kell fizetnünk egy medencével rendelkező lakásért. A kritériumokat tovább emelve gyorsan növekednek az árak, egy úszásra is alkalmas medencével rendelkező ingatlanért már 52 millió forintot kérnek el, míg a legolcsóbb beltéri medencés családi házért átlagosan 144 millió forintot szeretnének kapni jelenlegi tulajdonosai.

Az extrák beépítésékor felmerülő költségek különbsége a kínálati árakban is megnyilvánul: míg egy szaunás családi ház viszonylag megszokott (a vizsgált kerületekben az értékesítésre váró családi házak 8,7 százalékában van szauna), addig jacuzzival csak a megvételre ajánlott ingatlanok 1,3 százaléka rendelkezik. Egyrészt a ritkaságból, másrészt a beépítés költségéből fakad, hogy a masszázsmedencével rendelkező házak esetében a kínálati árak minimuma magasabb.

A fővárosi kerületek családi házas részeinek presztízse lemérhető azon, hogy a vételre kínált ingatlanok milyen arányban tartalmaznak valamilyen extrát: a budai kerületekben a vizsgált ingatlanok 18-31 százaléka rendelkezik például medencével, míg ugyanez az arány a külső kerületekben többségében egy számjegyű, 6-10 százalék között változik.

Ugyanez a helyzet a beltéri medencék terén, a külső kerületekben ugyanis csak elvétve találkozhatunk ilyen extrával, míg a budai oldal családi házas övezeteiben 0,2 és 1,62 százalék ez az arány, amely a XII. kerületben csúcsosodik ki. Az extrák mindegyike ebben a kerületben összpontosul, szaunával például majd minden, tizenkettedik kerületi családi ház rendelkezik.

A főváros ezen területén érheti meg leginkább a saját családi házat építeni, a sűrűn előforduló extrák ugyanis a telkek elhelyezkedése, a terület presztízse és az ingatlanok nagysága miatt kilenc számjegyű árakat takarnak. Az extrák itt, a szauna kivételével, 100 millió forinton felüli ingatlanok esetében "járnak".

Ódzkodnak az extráktól: te fizetnél érte?

Néhány évvel ezelőtt jelentek meg az első olyan társasházak, melyek egy medence vagy egy szauna kényelmét is megadták a lakóknak - mondta el kérdésünkre Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. Ekkortájt a vásárlók szíves-örömest fizettek jóval magasabb közös költséget a presztízst jelentő kényelemért.

Az extrákkal kecsegtető beruházások elterjedésével a medencék és a közös edzőterem elvesztette a vonzerejét, a lakók egyre kevésbé mutatkoztak hajlandónak arra, hogy több tízezer forintot fizessenek ki havonta olyan szolgáltatásokért, melyeket nem használnak. A kellemetlen helyzet feloldására a beruházok az a megoldást alkalmazták, hogy üzemeltető cégeknek adták bérbe az uszodákat és megnyitották azokat a környék számára, így csökkentve a lakók terheit.

Családi házak esetében azonban más a helyzet, az extrák megléte sok esetben már a felsőkategóriás ingatlanok, így az 50 millió forintot meghaladók esetében is igényként merül fel a vevők részéről, követelménnyé azonban csak a luxusszegmensben, vagyis a 250-300 millió forint értéket meghaladó családi házak, villák esetében válik.

Szatmári Zsolt az Otthon Centrum második kerületi irodájának vezetője elmondta, hogy a vevők főként belső úszómedencéket keresnek, általában olyan helyen, ahol a medence mellett egy kisebb edzőterem is megtalálható.