Falusi csok: Esztergályhorváti - Minden, amit a Zala megyei, Keszthelyi járásban lévő településről tudni lehet.

A Kormány honlapján április 12-én közzétett hivatalos lista szerint 2019. július elsejétől a Zala megyei, Keszthelyi járásban fekvő Esztergályhorváti településen is elérhető lesz a falusi családi otthonteremtési kedvezmény (falusi csok). A HelloVidék összegyűjtötte Esztergályhorváti legfontosabb területei statisztikáit, legyen szó társadalmi, gazdasági, vagy épp környezeti statisztikákról, mutatókról. A HelloVidék bízik benne, hogy ezekkel az információkkal a kezében könnyebb lesz majd eldönteni, érdemes-e igénybe venni a falusi csok-ot a Zala megyei, Keszthelyi járásban található Esztergályhorváti településen.

A Magyar Közlönyben megjelent részletszabályok alapján a falusi csok igénylésére vonatkozó kérelem 2019. július 1. és 2022. június 30. között nyújtható be.

A Wikipédia szócikke szerint a Zala megyei, Keszthelyi járásban fekvő Esztergályhorváti a Zalai-dombság délkeleti részén, a Zala folyótól nyugatra, a Kis-Balaton északi szájánál található. A települést a Galambok–Zalaszentgrót fontosabb mellékút keresztezi, amelyre külterületén az egeraracsa–dióskáli, belterületén a zalaszentmártoni bekötőút kapcsolódik. A település Keszthely, Nagykanizsa, Pacsa ás Zalakaros irányából autóbuszon rendszeresen elérhető, de Zalaegerszegre is járnak járatok innen. A 2011-es népszámlálás idején a nemzetiségi megoszlás a következő volt: magyar 81,3%, cigány 11,6%, német 6,3%. A lakosok 84,2%-a római katolikusnak, 1,6% reformátusnak, 7,89% felekezeten kívülinek vallotta magát (6% nem nyilatkozott).

Nagyobb térkép

A Zala megyei, Keszthelyi járásban található Esztergályhorváti település távolsága a fővárostól, illetve a megyeszékhelytől:

• Esztergályhorváti Budapesttől való távolsága: 171 kilométer
• Esztergályhorváti megyeszékhelytől (Zalaegerszeg) való távolsága: 25.4 kilométer

Átlagos lakásárak a Zala megyei, Keszthelyi járásban; illetve Esztergályhorváti településen:

• Lakóingatlanok átlagos négyzetméterára a Zala megyei, Keszthelyi járásban 2018-ban: 250.000 - 300.000 Ft/négyzetméter
• Lakóingatlanok átlagos négyzetméterára Esztergályhorváti településen 2018-ban: n.a.

A Zala megyei, Keszthelyi járás (ahol Esztergályhorváti település is található) legfontosabb statisztikai mutatói:

0-14 éves állandó népesség aránya

60-x éves állandó népesség aránya

Adófizetők aránya

Adófizetők aránya az x-1 millió FT-os sávon

Általános iskolák átlagos tanulólétszáma

Egy működő bölcsődei férőhelyre jutó 0-2 évesek száma

Háziorvosi körzetek nagysága

100000 lakosra jutó kiskereskedelmi üzletek száma (gyógyszertárak nélkül)

Munkaképes korú nők aránya

Munkaképes korú férfiak aránya

Munkaképes korú népesség aránya

Nappali tagozatos középiskolások száma/100 középiskolás korú (14-17 éves) lakos

Egy adófizetőre jutó összes nettó jövedelem

Egy lakosra jutó összes nettó jövedelem

Egy adófizetőre jutó összes személyi jövedelemadó

Egy lakosra jutó összes személyi jövedelemadó

Óvodába beírt gyermekek száma/100 óvodás korú (3-5 éves) lakos

100000 lakosra jutó vendéglátóhelyek száma

A falusi csok részletszabályai

És akkor nézzük, miről is szól a falusi családi otthonteremtési kedvezmény, azaz falusi csok. A tanyákra is kiterjedő falusi csok-nak köszönhetően az egygyermekes családok 600 ezer forint, a kétgyermekes családok 2 millió 600 ezer forint, a háromgyermekes családok pedig 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást kapnak használt lakás vásárlására vagy annak korszerűsítésére, bővítésére, tanyák esetében is.

A Magyar Közlönyben megjelent, a 2019. július 1-jén induló falusi CSOK részletszabályai szerint a falusi csok települések listájára 2486 hátrányosabb helyzetű, 5000 fős lélekszám alatti település került, mint például a Zala megyei, Keszthelyi járásban fekvő Esztergályhorváti is.

A támogatás célja:

• Új lakás építése
• Új lakás vásárlása
• Használt lakás vásárlása
• Meglévő lakás bővítése
• Meglévő lakás korszerűsítése

A falusi csokot a következő ingatlantípusokra lehet igénybe venni:

• használt lakás, tanya, birtokközpont vásárlására
• ezzel egyidejűleg korszerűsítésére és/vagy bővítésére

A változás lényege tehát, hogy azokat a CSOK-összegeket (vissza nem térítendő támogatásokat), amelyeket eddig csak új lakásra lehetett igénybe venni, ezentúl az érintett kistelepüléseken használt lakás vásárlására, bővítésére és korszerűsítésére is fel lehet majd használni. 1 gyermek után változatlanul 600 ezer forint lesz a használt lakások CSOK-jának az összege, 2 gyermek után viszont 1,43 millióról 2,6 millióra, 3 gyermek után pedig 2,2 millióról 10 millióra növekszik. Akik legalább 4 gyermeket nevelnek, az eddigi 2,75 millió helyett szintén 10 millióra lesznek jogosultak az érintett kistelepüléseken.

A falusi CSOK maximális összege:

• 1 gyermek után 600.000 Ft,
• 2 gyermek után 2.600.000 Ft,
• 3 vagy több gyermek után 10.000.000 Ft.

A támogatás felújításra, korszerűsítésre, használt és új lakás vásárlására egyaránt felhasználható. Vásárlási cél esetén – új építésű lakás kivételével – legfeljebb a támogatási összeg fele vehető igénybe. 3 gyermekesek esetében 10 millió forint értékű használt ház vásárlása esetén tehát maximum 5 millió forint lesz felhasználható a vételár kiegyenlítésére, a fennmaradó 5 millió forintot pedig felújításra, korszerűsítésre lehet költeni. Ha a vásárlásra csak 4 millió forintot költ a család, akkor a fennmaradó 6 millió forint felhasználható lesz a rendeletben meghatározásra kerülő felújítási és korszerűsítési munkálatok elvégzésére. Amennyiben a támogatott személyek kizárólag korszerűsítésre szeretnék felhasználni a kedvezményt, úgy fenti támogatási összegek fele lesz elérhető.

Fontos! A támogatás abban az esetben is igényelhető korszerűsítésre és/vagy bővítésre, ha korábban az adott lakásra már vettek igénybe CSOK-ot. Ha valaki a korszerűsítési és/vagy bővítési munkálatokat nem teljesíti, a folyósított családi otthonteremtési kedvezményt - ideértve annak a lakás vásárlására számított összegét is − a folyósítás napjától számított, Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten köteles visszafizetni.

Családtámogatások 2019. július 1-től (millió forint, vastag betűvel az újdonságok)

* Meglévő gyermekre is igényelhető, a teljes gyermekszám figyelembe vételével
** Csak új gyermekre igényelhető, a teljes gyermekszám figyelembe vételével, új gyermekekre összeadandó
*** Csak új gyermekre igényelhető, a meglévők figyelembe vétele nélkül
**** 1, ha már igénybe vette a 4 milliós összeget, vagy 4, ha még nem
Kistelepülés: 2486 hátrányosabb helyzetű, 5000 fős lélekszám alatti település - hivatalos lista itt.
Forrás: HelloVidék

Fontos tudni, hogy vásárlásra - új lakás kivételével - legfeljebb a támogatási összeg fele fordítható; a másik felét korszerűsítésre és/vagy bővítésre kell felhasználni. Meghatároztak továbbá minimális négyzetméterhatárokat - követve ezzel az általános csok szabályait -, a visszaélések kiszűrésére pedig feltételül szabják a legalább egyéves folyamatos - a legmagasabb támogatási összegnél kétéves - biztosítási jogviszonyt, az erkölcsi bizonyítványt, valamint azt, hogy közeli hozzátartozótól, saját tulajdonban álló gazdasági társaságoktól nem lehet ingatlant vásárolni. A lakásban kötelező bentlakást pedig várhatóan a jegyzők bevonásával ellenőrzik majd.

A visszaélések elkerülése végett az alábbi részletszabályok kerültek meghatározásra:

• meghatározták a minimális négyzetméterhatárokat; eszerint egy, kettő illetve három gyermek esetén lakásoknál 40, 50 és 60 nm a minimális alapterület, míg házak esetében 70, 80 és 90 nm az alsó határ,
• minimum 1 éves folyamatos TB jogviszony megléte – a legmagasabb támogatási összegnél legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszony
• erkölcsi bizonyítvány
• a közeli hozzátartozótól, valamint a saját tulajdonban álló gazdasági társaságtól történő ingatlanvásárlás nem támogatott

Eljárási szabályok

• A falusi csok igénybevételéhez a hitelintézetek nem írhatják elő más szolgáltatás igénybevételét.
• A támogatott ingatlanra vonatkozó bentlakási kötelezettséget a jegyzők bevonásával készülnek ellenőrizni.

Korszerűsítési munkálatnak számít (egyszerre többre is igényelhető a támogatás):

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

Lakás bővítésének minősül továbbra is

• a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is;
• emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás,
• a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása viszont nem minősül a lakás bővítésének.

A bővítés révén a lakás hasznos alapterületének el kell érnie a) egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert, b) két gyermek esetén az 50 négyzetmétert, c) három gyermek esetén a 60 négyzetmétert, d) négy vagy több gyermek esetén a 70 négyzetmétert.

A vásárlásra, valamint korszerűsítésre és/vagy bővítésre egy gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 600 000 forint, két gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 2 600 000 forint, három vagy több gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 10 000 000 forint igényelhető. Ebből a lakásvásárlásra fordított összeg nem haladhatja meg az összeg 50%-át, korszerűsítésre és/vagy bővítésre pedig összesen legfeljebb 300 000, 1 300 000, illetve 5 000 000 forint igényelhető.

Ha valaki a kérelem a benyújtását megelőzően vett fel CSOK-ot a korszerűsíteni és/vagy bővíteni kívánt lakáshoz, akkor ugyanazon gyermek után igénybe veheti a korszerűsítési/bővítési támogatást, és nem kell levonni az összeg kiszámítása során a már igénybe vett CSOK-ot.

A falusi CSOK igénybe vételéhez az adott időpontban tb-vel, illetve legalább egy éve (legfeljebb 30 nap megszakítással folyamatosan) tb-vel, felsőoktatási jogviszonnyal vagy külföldi tb-jogviszonnyal kell rendelkezni. A 10 milliós támogatás igénybevételéhez az igénylőnek vagy házaspár, élettársak esetén legalább egyik félnek legalább 2 éves ilyen jogviszonnyal kell rendelkeznie.

A CSOK eddig nem volt igényelhető korszerűsítésre, ezért újdonságnak számít, hogy a korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított három éven belül kell teljesíteni, amelyet a hitelintézet helyszíni szemlét követően állapít meg. A korszerűsítéshez igényelt megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény esetén a vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt a korszerűsítési munkák elvégzésének hitelintézet által történő megállapításától kell számítani.

A falusi CSOK-hoz 10, illetve 15 millió forint erejéig legfeljebb 3%-os kamatozású kamattámogatott kölcsön ("CSOK-hitel") is igényelhető, a korszerűsítésre vagy bővítésre felvett összeg nem haladhatja meg az 5, illetve 7,5 millió forintot.

Ha valaki igénybe vett már ilyen "CSOK-hitelhez" kapcsolódó kamattámogatás, nem élhet újból vele. A visszaélések elkerülése érdekében erkölcsi bizonyítvánnyal szükséges bizonyítani a büntetlen előéletet, közeli hozzátartozótól, saját cégtől nem lehet ingatlant venni falusi csokkal, és bővítik a jegyzők hatáskörét, hogy ellenőrizhessék a szerződésszerű teljesítést.

Az adatok tájékoztató jellegűek!

Zala megyében a további településeken érhető el a falusi családi otthonteremtési kedvezmény, azaz falusi csok:

• Alibánfa
• Alsónemesapáti
• Alsórajk
• Alsószenterzsébet
• Babosdöbréte
• Baglad
• Bagod
• Bak
• Baktüttös
• Balatonmagyaród
• Bánokszentgyörgy
• Barlahida
• Batyk
• Bázakerettye
• Becsehely
• Becsvölgye
• Belezna
• Belsősárd
• Bezeréd
• Bocska
• Bókaháza
• Borsfa
• Böde
• Bödeháza
• Börzönce
• Búcsúszentlászló
• Bucsuta
• Csatár
• Csertalakos
• Csesztreg
• Csonkahegyhát
• Csöde
• Csömödér
• Csörnyeföld
• Dióskál
• Dobri
• Dobronhegy
• Döbröce
• Egeraracsa
• Egervár
• Eszteregnye
• Esztergályhorváti
• Felsőrajk
• Fityeház
• Fűzvölgy
• Gáborjánháza
• Galambok
• Garabonc
• Gellénháza
• Gelse
• Gelsesziget
• Gétye
• Gősfa
• Gutorfölde
• Gyűrűs
• Hahót
• Hernyék
• Homokkomárom
• Hosszúvölgy
• Hottó
• Iborfia
• Iklódbördőce
• Kacorlak
• Kallósd
• Kálócfa
• Kányavár
• Karmacs
• Kemendollár
• Keménfa
• Kerecseny
• Kerkabarabás
• Kerkafalva
• Kerkakutas
• Kerkaszentkirály
• Kerkateskánd
• Kilimán
• Kisbucsa
• Kiscsehi
• Kisgörbő
• Kiskutas
• Kisrécse
• Kistolmács
• Kisvásárhely
• Kissziget
• Kozmadombja
• Kustánszeg
• Külsősárd
• Lakhegy
• Lasztonya
• Lendvadedes
• Lendvajakabfa
• Letenye
• Lickóvadamos
• Ligetfalva
• Lispeszentadorján
• Liszó
• Lovászi
• Magyarföld
• Magyarszentmiklós
• Magyarszerdahely
• Maróc
• Márokföld
• Miháld
• Mihályfa
• Milejszeg
• Misefa
• Molnári
• Murakeresztúr
• Murarátka
• Muraszemenye
• Nagybakónak
• Nagygörbő
• Nagykapornak
• Nagykutas
• Nagylengyel
• Nagyrada
• Nagyrécse
• Nemesapáti
• Nemeshetés
• Nemesnép
• Nemespátró
• Nemesrádó
• Nemessándorháza
• Nemesszentandrás
• Németfalu
• Nova
• Óhíd
• Oltárc
• Orbányosfa
• Ormándlak
• Orosztony
• Ortaháza
• Ozmánbük
• Pacsa
• Padár
• Páka
• Pakod
• Pálfiszeg
• Pat
• Petrikeresztúr
• Petrivente
• Pókaszepetk
• Pórszombat
• Pölöske
• Pölöskefő
• Pördefölde
• Pötréte
• Pusztaapáti
• Pusztaederics
• Pusztamagyaród
• Pusztaszentlászló
• Ramocsa
• Rédics
• Resznek
• Rigyác
• Salomvár
• Sand
• Sárhida
• Semjénháza
• Sénye
• Sormás
• Söjtör
• Surd
• Sümegcsehi
• Szalapa
• Szécsisziget
• Szentgyörgyvár
• Szentgyörgyvölgy
• Szentkozmadombja
• Szentliszló
• Szentmargitfalva
• Szentpéterfölde
• Szentpéterúr
• Szepetnek
• Szijártóháza
• Szilvágy
• Tekenye
• Tilaj
• Tófej
• Tormafölde
• Tornyiszentmiklós
• Tótszentmárton
• Tótszerdahely
• Türje
• Újudvar
• Valkonya
• Vállus
• Várfölde
• Várvölgy
• Vasboldogasszony
• Vaspör
• Vindornyafok
• Vindornyalak
• Vindornyaszőlős
• Vöckönd
• Zajk
• Zalaapáti
• Zalabaksa
• Zalabér
• Zalaboldogfa
• Zalacsány
• Zalacséb
• Zalaháshágy
• Zalaigrice
• Zalaistvánd
• Zalakomár
• Zalaköveskút
• Zalalövő
• Zalamerenye
• Zalaszabar
• Zalaszántó
• Zalaszentbalázs
• Zalaszentgyörgy
• Zalaszentiván
• Zalaszentjakab
• Zalaszentlászló
• Zalaszentlőrinc
• Zalaszentmárton
• Zalaszentmihály
• Zalaszombatfa
• Zalatárnok
• Zalaújlak
• Zalavár
• Zalavég
• Zebecke

Adatok forrása: HelloVidék; Pénzcentrum; Portfolio; KSH; TeIR; Wikipédia; kormany.hu; ELTINGA; OpenStreetMap; Magyar Közlöny