Falusi csok: Komoró - Minden, amit a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei, Záhonyi járásban lévő településről tudni lehet.

A Kormány honlapján április 12-én közzétett hivatalos lista szerint 2019. július elsejétől a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei, Záhonyi járásban fekvő Komoró településen is elérhető lesz a falusi családi otthonteremtési kedvezmény (falusi csok). A HelloVidék összegyűjtötte Komoró legfontosabb területei statisztikáit, legyen szó társadalmi, gazdasági, vagy épp környezeti statisztikákról, mutatókról. A HelloVidék bízik benne, hogy ezekkel az információkkal a kezében könnyebb lesz majd eldönteni, érdemes-e igénybe venni a falusi csok-ot a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei, Záhonyi járásban található Komoró településen.

A Magyar Közlönyben megjelent részletszabályok alapján a falusi csok igénylésére vonatkozó kérelem 2019. július 1. és 2022. június 30. között nyújtható be.

A Wikipédia szócikke szerint a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei, Záhonyi járásban fekvő Komoró a Rétközben, a Tisza mellett található. Komorótól Tuzsér 4,5 km, Fényeslitke 5 km, Kisvárda 10 km távolságra található. 2001-ben a település lakosságának 99%-a magyar, 1%-a cigány nemzetiségűnek vallotta magát.

Nagyobb térkép

A Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei, Záhonyi járásban található Komoró település távolsága a fővárostól, illetve a megyeszékhelytől:

• Komoró Budapesttől való távolsága: 246.1 kilométer
• Komoró megyeszékhelytől (Nyíregyháza) való távolsága: 48.6 kilométer

Átlagos lakásárak a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei, Záhonyi járásban; illetve Komoró településen:

• Lakóingatlanok átlagos négyzetméterára a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei, Záhonyi járásban 2018-ban: 100.000 - 150.000 Ft/négyzetméter
• Lakóingatlanok átlagos négyzetméterára Komoró településen 2018-ban: n.a.

A Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei, Záhonyi járás (ahol Komoró település is található) legfontosabb statisztikai mutatói:

0-14 éves állandó népesség aránya

60-x éves állandó népesség aránya

Adófizetők aránya

Adófizetők aránya az x-1 millió FT-os sávon

Általános iskolák átlagos tanulólétszáma

Egy működő bölcsődei férőhelyre jutó 0-2 évesek száma

Háziorvosi körzetek nagysága

100000 lakosra jutó kiskereskedelmi üzletek száma (gyógyszertárak nélkül)

Munkaképes korú nők aránya

Munkaképes korú férfiak aránya

Munkaképes korú népesség aránya

Nappali tagozatos középiskolások száma/100 középiskolás korú (14-17 éves) lakos

Egy adófizetőre jutó összes nettó jövedelem

Egy lakosra jutó összes nettó jövedelem

Egy adófizetőre jutó összes személyi jövedelemadó

Egy lakosra jutó összes személyi jövedelemadó

Óvodába beírt gyermekek száma/100 óvodás korú (3-5 éves) lakos

100000 lakosra jutó vendéglátóhelyek száma

A falusi csok részletszabályai

És akkor nézzük, miről is szól a falusi családi otthonteremtési kedvezmény, azaz falusi csok. A tanyákra is kiterjedő falusi csok-nak köszönhetően az egygyermekes családok 600 ezer forint, a kétgyermekes családok 2 millió 600 ezer forint, a háromgyermekes családok pedig 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást kapnak használt lakás vásárlására vagy annak korszerűsítésére, bővítésére, tanyák esetében is.

A Magyar Közlönyben megjelent, a 2019. július 1-jén induló falusi CSOK részletszabályai szerint a falusi csok települések listájára 2486 hátrányosabb helyzetű, 5000 fős lélekszám alatti település került, mint például a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei, Záhonyi járásban fekvő Komoró is.

A támogatás célja:

• Új lakás építése
• Új lakás vásárlása
• Használt lakás vásárlása
• Meglévő lakás bővítése
• Meglévő lakás korszerűsítése

A falusi csokot a következő ingatlantípusokra lehet igénybe venni:

• használt lakás, tanya, birtokközpont vásárlására
• ezzel egyidejűleg korszerűsítésére és/vagy bővítésére

A változás lényege tehát, hogy azokat a CSOK-összegeket (vissza nem térítendő támogatásokat), amelyeket eddig csak új lakásra lehetett igénybe venni, ezentúl az érintett kistelepüléseken használt lakás vásárlására, bővítésére és korszerűsítésére is fel lehet majd használni. 1 gyermek után változatlanul 600 ezer forint lesz a használt lakások CSOK-jának az összege, 2 gyermek után viszont 1,43 millióról 2,6 millióra, 3 gyermek után pedig 2,2 millióról 10 millióra növekszik. Akik legalább 4 gyermeket nevelnek, az eddigi 2,75 millió helyett szintén 10 millióra lesznek jogosultak az érintett kistelepüléseken.

A falusi CSOK maximális összege:

• 1 gyermek után 600.000 Ft,
• 2 gyermek után 2.600.000 Ft,
• 3 vagy több gyermek után 10.000.000 Ft.

A támogatás felújításra, korszerűsítésre, használt és új lakás vásárlására egyaránt felhasználható. Vásárlási cél esetén – új építésű lakás kivételével – legfeljebb a támogatási összeg fele vehető igénybe. 3 gyermekesek esetében 10 millió forint értékű használt ház vásárlása esetén tehát maximum 5 millió forint lesz felhasználható a vételár kiegyenlítésére, a fennmaradó 5 millió forintot pedig felújításra, korszerűsítésre lehet költeni. Ha a vásárlásra csak 4 millió forintot költ a család, akkor a fennmaradó 6 millió forint felhasználható lesz a rendeletben meghatározásra kerülő felújítási és korszerűsítési munkálatok elvégzésére. Amennyiben a támogatott személyek kizárólag korszerűsítésre szeretnék felhasználni a kedvezményt, úgy fenti támogatási összegek fele lesz elérhető.

Fontos! A támogatás abban az esetben is igényelhető korszerűsítésre és/vagy bővítésre, ha korábban az adott lakásra már vettek igénybe CSOK-ot. Ha valaki a korszerűsítési és/vagy bővítési munkálatokat nem teljesíti, a folyósított családi otthonteremtési kedvezményt - ideértve annak a lakás vásárlására számított összegét is − a folyósítás napjától számított, Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten köteles visszafizetni.

Családtámogatások 2019. július 1-től (millió forint, vastag betűvel az újdonságok)

* Meglévő gyermekre is igényelhető, a teljes gyermekszám figyelembe vételével
** Csak új gyermekre igényelhető, a teljes gyermekszám figyelembe vételével, új gyermekekre összeadandó
*** Csak új gyermekre igényelhető, a meglévők figyelembe vétele nélkül
**** 1, ha már igénybe vette a 4 milliós összeget, vagy 4, ha még nem
Kistelepülés: 2486 hátrányosabb helyzetű, 5000 fős lélekszám alatti település - hivatalos lista itt.
Forrás: HelloVidék

Fontos tudni, hogy vásárlásra - új lakás kivételével - legfeljebb a támogatási összeg fele fordítható; a másik felét korszerűsítésre és/vagy bővítésre kell felhasználni. Meghatároztak továbbá minimális négyzetméterhatárokat - követve ezzel az általános csok szabályait -, a visszaélések kiszűrésére pedig feltételül szabják a legalább egyéves folyamatos - a legmagasabb támogatási összegnél kétéves - biztosítási jogviszonyt, az erkölcsi bizonyítványt, valamint azt, hogy közeli hozzátartozótól, saját tulajdonban álló gazdasági társaságoktól nem lehet ingatlant vásárolni. A lakásban kötelező bentlakást pedig várhatóan a jegyzők bevonásával ellenőrzik majd.

A visszaélések elkerülése végett az alábbi részletszabályok kerültek meghatározásra:

• meghatározták a minimális négyzetméterhatárokat; eszerint egy, kettő illetve három gyermek esetén lakásoknál 40, 50 és 60 nm a minimális alapterület, míg házak esetében 70, 80 és 90 nm az alsó határ,
• minimum 1 éves folyamatos TB jogviszony megléte – a legmagasabb támogatási összegnél legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszony
• erkölcsi bizonyítvány
• a közeli hozzátartozótól, valamint a saját tulajdonban álló gazdasági társaságtól történő ingatlanvásárlás nem támogatott

Eljárási szabályok

• A falusi csok igénybevételéhez a hitelintézetek nem írhatják elő más szolgáltatás igénybevételét.
• A támogatott ingatlanra vonatkozó bentlakási kötelezettséget a jegyzők bevonásával készülnek ellenőrizni.

Korszerűsítési munkálatnak számít (egyszerre többre is igényelhető a támogatás):

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

Lakás bővítésének minősül továbbra is

• a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is;
• emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás,
• a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása viszont nem minősül a lakás bővítésének.

A bővítés révén a lakás hasznos alapterületének el kell érnie a) egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert, b) két gyermek esetén az 50 négyzetmétert, c) három gyermek esetén a 60 négyzetmétert, d) négy vagy több gyermek esetén a 70 négyzetmétert.

A vásárlásra, valamint korszerűsítésre és/vagy bővítésre egy gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 600 000 forint, két gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 2 600 000 forint, három vagy több gyermek megléte vagy vállalása esetén legfeljebb 10 000 000 forint igényelhető. Ebből a lakásvásárlásra fordított összeg nem haladhatja meg az összeg 50%-át, korszerűsítésre és/vagy bővítésre pedig összesen legfeljebb 300 000, 1 300 000, illetve 5 000 000 forint igényelhető.

Ha valaki a kérelem a benyújtását megelőzően vett fel CSOK-ot a korszerűsíteni és/vagy bővíteni kívánt lakáshoz, akkor ugyanazon gyermek után igénybe veheti a korszerűsítési/bővítési támogatást, és nem kell levonni az összeg kiszámítása során a már igénybe vett CSOK-ot.

A falusi CSOK igénybe vételéhez az adott időpontban tb-vel, illetve legalább egy éve (legfeljebb 30 nap megszakítással folyamatosan) tb-vel, felsőoktatási jogviszonnyal vagy külföldi tb-jogviszonnyal kell rendelkezni. A 10 milliós támogatás igénybevételéhez az igénylőnek vagy házaspár, élettársak esetén legalább egyik félnek legalább 2 éves ilyen jogviszonnyal kell rendelkeznie.

A CSOK eddig nem volt igényelhető korszerűsítésre, ezért újdonságnak számít, hogy a korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított három éven belül kell teljesíteni, amelyet a hitelintézet helyszíni szemlét követően állapít meg. A korszerűsítéshez igényelt megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény esetén a vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt a korszerűsítési munkák elvégzésének hitelintézet által történő megállapításától kell számítani.

A falusi CSOK-hoz 10, illetve 15 millió forint erejéig legfeljebb 3%-os kamatozású kamattámogatott kölcsön ("CSOK-hitel") is igényelhető, a korszerűsítésre vagy bővítésre felvett összeg nem haladhatja meg az 5, illetve 7,5 millió forintot.

Ha valaki igénybe vett már ilyen "CSOK-hitelhez" kapcsolódó kamattámogatás, nem élhet újból vele. A visszaélések elkerülése érdekében erkölcsi bizonyítvánnyal szükséges bizonyítani a büntetlen előéletet, közeli hozzátartozótól, saját cégtől nem lehet ingatlant venni falusi csokkal, és bővítik a jegyzők hatáskörét, hogy ellenőrizhessék a szerződésszerű teljesítést.

Az adatok tájékoztató jellegűek!

Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében a további településeken érhető el a falusi családi otthonteremtési kedvezmény, azaz falusi csok:

• Ajak
• Anarcs
• Apagy
• Aranyosapáti
• Baktalórántháza
• Balsa
• Barabás
• Bátorliget
• Benk
• Beregdaróc
• Beregsurány
• Berkesz
• Besenyőd
• Beszterec
• Botpalád
• Bököny
• Buj
• Cégénydányád
• Csaholc
• Csaroda
• Császló
• Csegöld
• Csenger
• Csengersima
• Csengerújfalu
• Darnó
• Demecser
• Dombrád
• Encsencs
• Eperjeske
• Érpatak
• Fábiánháza
• Fényeslitke
• Fülesd
• Fülpösdaróc
• Gacsály
• Garbolc
• Gávavencsellő
• Géberjén
• Gégény
• Gelénes
• Gemzse
• Geszteréd
• Gulács
• Győröcske
• Győrtelek
• Gyulaháza
• Gyügye
• Gyüre
• Hermánszeg
• Hetefejércse
• Hodász
• Ilk
• Jánd
• Jánkmajtis
• Jármi
• Kállósemjén
• Kálmánháza
• Kántorjánosi
• Kék
• Kékcse
• Kemecse
• Kérsemjén
• Kisar
• Kishódos
• Kisléta
• Kisnamény
• Kispalád
• Kisvarsány
• Kisszekeres
• Kocsord
• Komlódtótfalu
• Komoró
• Kótaj
• Kölcse
• Kömörő
• Laskod
• Levelek
• Lónya
• Lövőpetri
• Magosliget
• Magy
• Mánd
• Mándok
• Máriapócs
• Márokpapi
• Mátyus
• Méhtelek
• Mérk
• Milota
• Nábrád
• Nagyar
• Nagycserkesz
• Nagydobos
• Nagyhódos
• Nagyszekeres
• Nagyvarsány
• Napkor
• Nemesborzova
• Nyírbéltek
• Nyírbogát
• Nyírbogdány
• Nyírcsaholy
• Nyírcsászári
• Nyírderzs
• Nyírgelse
• Nyírgyulaj
• Nyíribrony
• Nyírjákó
• Nyírkarász
• Nyírkáta
• Nyírkércs
• Nyírlövő
• Nyírlugos
• Nyírmada
• Nyírmeggyes
• Nyírmihálydi
• Nyírparasznya
• Nyírpilis
• Nyírtass
• Nyírtét
• Nyírtura
• Nyírvasvári
• Ófehértó
• Olcsva
• Olcsvaapáti
• Ópályi
• Ököritófülpös
• Ömböly
• Őr
• Panyola
• Pap
• Papos
• Paszab
• Pátroha
• Pátyod
• Penészlek
• Penyige
• Petneháza
• Piricse
• Pócspetri
• Porcsalma
• Pusztadobos
• Rakamaz
• Ramocsaháza
• Rápolt
• Rétközberencs
• Rohod
• Rozsály
• Sényő
• Sonkád
• Szabolcs
• Szabolcsbáka
• Szabolcsveresmart
• Szakoly
• Szamosangyalos
• Szamosbecs
• Szamoskér
• Szamossályi
• Szamostatárfalva
• Szamosújlak
• Szamosszeg
• Szatmárcseke
• Székely
• Tákos
• Tarpa
• Terem
• Tiborszállás
• Timár
• Tiszaadony
• Tiszabecs
• Tiszabercel
• Tiszabezdéd
• Tiszacsécse
• Tiszadada
• Tiszadob
• Tiszaeszlár
• Tiszakanyár
• Tiszakerecseny
• Tiszakóród
• Tiszamogyorós
• Tiszanagyfalu
• Tiszarád
• Tiszaszalka
• Tiszaszentmárton
• Tiszatelek
• Tiszavid
• Tisztaberek
• Tivadar
• Tunyogmatolcs
• Túristvándi
• Túrricse
• Tuzsér
• Tyukod
• Újkenéz
• Ura
• Uszka
• Vaja
• Vállaj
• Vámosatya
• Vámosoroszi
• Vasmegyer
• Záhony
• Zajta
• Zsarolyán
• Zsurk

Adatok forrása: HelloVidék; Pénzcentrum; Portfolio; KSH; TeIR; Wikipédia; kormany.hu; ELTINGA; OpenStreetMap; Magyar Közlöny