Vége a nyári szezonnak, sok étterem, viszont úgy tűnik, már nem is nyit ki újra a jelenlegi formájában 2025. tavaszán.
"Próbálunk lobbizni, hogy történjen változás az ingatlanközvetítők kizárólagos szerződésének ügyében" - mondta el Guy Dymschiz, a Duna House társ-vezérigazgatója a szakma jelenleg egyik legégetőbb kérdésével kapcsolatban a szeptember 18-án megtartott REA 2024 SUMMIT – a Pénzcentrum és a Portfolio konferenciájának utolsó panelbeszélgetésében. A másik fontos téma, ami az egész országot izgalomban tartja, az a rövidtávú lakáskiadás kérdése. Ezzel kapcsoaltban Nagygyörgy Tibor, az Otthon Centrum alapítója, a beszélgetés másik résztvevője kifejtette, szerinte "hosszú távon jelentős hatása nem lesz az új szabályozásnak, de rövid távon igen." A kezdetekről, az aktuális problémákról a két legnagyobb hazai franchise hálózat tulajdonosai osztották meg gondolataikat az eseményen.
Az ingatlanközvetítő szakma jelenéről és jövőjéről, a kizárólagos szerződések ellehetetlenítéséről, és természetesen a nagy port kavart Airbnb szabályozásról is szó volt a szeptember 18-án megtartott REA 2024 SUMMIT – a Pénzcentrum és a Portfolio konferenciájának utolsó panelbeszélgetésében, ahol a szakma két meghatározó egyénisége, Guy Dymschiz, a Duna House társ-vezérigazgatója , illetve Nagygyörgy Tibor, az Otthon Centrum alapítója, a Biggeorge Holding tulajdonosa, Biggeorge Property Nyrt. vezérigazgatója ült le egy asztalhoz.
Hiába változott nagyot a piac, és vele együtt az eszközök az elmúlt 20 évben, az ingatlanszakma alapvetően ugyanaz, ami volt. A munka pontosan olyan, mint két évtizede, és várhatóan nem is fog nagyot változni a következő 5 évben – kezdte Guy Dymschiz. Meglátása szerint a piac most viszonylag stabil, jól elférnek egymás mellett a hálózatok és a magánzók, habár a technikai háttér sokat számít:
A Duna House-nál jelenleg 17 tagja van az IT csoportnak, és a számuk egyre csak nő. Ebből is jól látszik, hogy a technológia terén nehéz egy függetlennek felvennie versenyt a franchise-zal.
Mint kifejtette, Magyarországon olyan a kulturális háttér, hogy szeretünk mindent magunk intézni, nem szívesen fizetünk ingatlanközvetítőnek.
Tény, hogy van még hová fejlődnie a szakmának, bizalmat kell építeni az emberekben, hogy bátrabban kérjenek szakértői segítséget
- mondta el a szakma megítéléséről Nagygyörgy Tibor. Az szabályozásokkal kapcsolatban elmondta,
már így is elég sok szabály van, amelyeknek meg kell felelnie egy ingatlanközvetítőnek. Én nem gondolom, hogy a túlzott állami beavatkozás jót tenne a piacnak.
Guy Dymschiz nagy vonalakban egyetértett ezzel a megállapítással, de szerinte egy dologhoz mindenképpen hozzá kell nyúlni, és ez pedig a kizárólagos megbízások, melyeknek ellehetetlenítése jelenleg zajlik a hatóságok részéről.
Próbálunk lobbizni, hogy történjen változás ebben az ügyben. Az a meglátásunk, hogy a kizárólagos szerződés fontos alapja az ingatlanközvetítési tevékenységnek.
Egy hasonlattal érzékeltette a helyzetet, szerinte ez olyan, mintha öt különböző helyről rendelnénk pizzát, de azt mondanánk, csak azt fizetjük ki, amelyik elsőnek ideér. A végeredmény az lesz, hogy feltehetően egy pizzát sem kapunk. Meglátása szerint ez történik a sima megbízások esetében.
Minőségi szolgáltatás az ingatlanszakmában csak a kizárólagos szerződések esetében valósulhat meg.
Mint elmondta, az összes környező országban így működik a piac, például Csehországban is, ahol nagyjából két éve teljesen új ingatlanszabályozást vezettek be. E szerint a kizárólagosság nem lehet hosszabb, mint hat hónap tehát vannak bizonyos korlátozások, mégis keretet adtak a szakmának – kiválóan működik a rendszer. Ez szerinte még nagyon hiányzik Magyarországról.
A rövidtávú szálláskiadás aktuális kérdéseiről is kifejtették a véleményüket a panel résztvevői. Mint ismeretes a hatodik kerületben a lakók egy szavazáson úgy döntöttek, tiltsák be ezt a tevékenységet.
Az ingatlanpiaci szakértők szerint hosszú távon jelentős hatása nem lesz az új szabályozásnak, de rövid távon igen, hiszen ezek az ingatlanok megjelenhetnek a piacon, ami érzékelhető lesz az eladási árakban, lefelé tolhatja őket, ahogy a bérleti díjakat is. De a megfizethetőségen nem fog segíteni, és a turistákat sem fogja kiszorítani ez a belső kerületekből, csupán egy más típusú szálláshelyen fognak lakni.
Képek: Stiller Ákos
Kutyának sem kell Rubik Ernő luxusvillája? Megtaláltuk a hirdetést, százmilliókat engedtek az árából
Ismét eladósorba került a II. kerületi Rubik-villa. A bűvös kocka atyjának egykori otthonáért 1,3 milliárd forintot kérnek, majdnem 2 milliárdról lett ennyire leárazva.
Erre kevés magyar gondolt a klímaválság kapcsán: a kertjeinket is tönkreteheti a közelgő katasztrófa
A kerteket sem kíméli a globális klímakatasztrófa: a HelloVidéknek most szakértő mondta el, hogyan és mit tehetünk a nem kívánt hatások ellen.
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
A filmvilág szerelmeseinek nyújt különleges szórakozást egy új társasjáték, amely egyszerre teszteli a filmismereteket és teremt gyorsan oldott légkört baráti összejöveteleken.
Az idén októberben harmadszorra elinduló Launchpad programról Kövesdi Gáborral, a Brancsközösség alapítójával beszélgettünk.
Van, aki meztelenül, törölközőbe csavarva kényelmetlenül érzi magát, míg szintetikus anyagból készült fürdőruhában beülni a gőzbe több okból sem szerencsés.
-
A nyugdíjra készülve ennyi adó-visszatérítést lehet igényelni
Arra keressük a választ, hogy olvasóink az állami nyugdíjat milyen egyéb megtakarításokkal tervezik kiegészíteni.
-
Sokan meg fognak lepődni, amikor nyugdíjas korba kerülnek
Az állami nyugdíjat milyen megtakarításokkal egészíti ki, hogy ugyanazt az életszínvonalat fenn tudja tartani, mint az aktív éveiben?
-
Új vásárlók a magyar drogériákban: így változott meg a piac
A drogérialáncok nem csak hazánkban, Európa többi országában is dinamikusabban fejlődnek, mint a többi lánc.
-
Stabil hozam és biztonság a befektetőknek (x)
A műtárgypiac egyre népszerűbb a befektetők körében, mivel stabil értéknövekedést és pénzügyi biztonságot kínál a gazdasági bizonytalanságokkal szemben.