Ez az új módi: százezreket kereshetsz a lakásoddal

A szállodák átlagosan 14 593 forintos bruttó átlagárral működtek 2012 első hat hónapjában. Az egy kiadható szobára jutó bruttó árbevétel 6250 forint volt, a legmagasabb mutatót az ötcsillagos (19 739 forint) és a négycsillagos (7013 forint), továbbá a gyógy- (7077 forint) és a wellness-szállodákban (5956 forint) regisztrálták. - áll a KSH elemzésében. Az egy főre jutó költségért azonban már egy komplett család is elszállásolható, ha valaki lemond a szállodai szolgáltatásokról és inkább privát személyek kiadó lakásait veszi igénybe néhány napra. Az erre a szolgáltatásra szakosodott portálok több száz ilyen lakást kínálnak csak a fővárosban, és a népszerűbbek közülük folyamatosan ki is vannak adva.

Friss! "Ez a kormány legújabb ötlete: pazarlás helyett munkahelyek"

Az ingatlanok tulajdonosai között találni olyanokat, akik 1-2 lakást tartanak fent ezzel a céllal, de olyanok is, akik akár többtucat lakást üzemeltetnek. "Volt olyan külföldi ügyfelünk, aki teljes épületszinteket vásárolt, hogy szoba-szállodaként üzemeltesse majd őket." - mondja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. Utánaszámolva, a hagyományos bérbeadással szemben többszörös bevételre lehet így szert tenni, igaz a költség és energiaráfordítás is nagyobb. Amíg hagyományos esetben sokszor elég a havidíjat beszedni a bérlőtől, itt költeni kell a hirdetésekre, folyamatosan tisztán tartani a lakást, feltölteni a készleteket és kezelni kell a külföldi vendéget is, lehetőleg az anyanyelvén.

A KSH adatai szerint a külföldiek az idei első félévben 1,7 millió vendégéjszakát töltöttek hazánkban, ráadásul a szállodák külföldi vendégéjszaka számában több mint 366 ezres növekedést regisztráltak 2011 azonos időszakához viszonyítva. Ehhez a pozitívumhoz nagyban hozzájárult az orosz (+75,6 ezer), az olasz (+49,1 ezer) és a német (+48,3 ezer) vendégéjszakák számának növekedése. Piac tehát van és a számok növekedést mutatnak. A főváros élete - főleg nyáron a Sziget és egyéb fesztiválokkal, vagy a romkocsmákkal - ráadásul kifejezetten vonzza a fiatalokat, akik sokkal inkább nyitottak egy személyesebb, gyakran szinte baráti vendéglátásra a lakások tulajdonosaitól, mint a szállodákra.

A lakásokat kínáló portálok böngészése közben kiderül, hogy a legnépszerűbb ingatlanok a főváros belső kerületeiben találhatók és minőségtől, mérettől függően változnak az árak. Egy 35-40 m2-es belvárosi (V. ker), rendkívül igényesen kialakított lakást egy hétre, két főnek például 45 ezer Ft környékén adnak ki, amely a hagyományos bérleti díj esetén nagyjából egy havi bevételt jelent csupán. Ugyanez az arány egy nagyobb, 80 négyzetméteres polgári lakás esetén is, ahol a heti bérleti díj 4 fő esetén 110 ezer Ft körül mozog. Természetesen itt rendkívül szép kialakítású, magas minőségen berendezett és nem utolsó sorban igényesen fotózott lakásokról van szó, amelyeket az ott tartózkodók utólag pozitív kommentekkel, ajánlásokkal láttak el, ezzel is emelve a hely népszerűségét.

Korábban: "Albérlet vagy saját lakás? Segítünk dönteni"

A 35-40 m2-es lakások az 5. kerületben 10-12 millió Ft között cseréltek gazdát idén, míg a 80 m2 körülieket 20-25 millió között vették. Igényes burkolatokkal, szép bútorokkal és használati berendezésekkel is kell a befektetőknek számolniuk, ami rendkívül megdrágíthatja a befektetést. Számolni kell ezen felül a hirdetési portálok jutalékával (10-20%), a rezsiköltségekkel és a további állandó kiadásokkal is, de úgy tűnik mindezekkel együtt nem rossz üzlet ez.