Elképesztő mértékű lakásár-változás! Itt a friss lista + videó!

A vizsgált 35 ország adatai rendkívül vegyes képet mutatnak, reálértéken tizenhét országban emelkedés, ugyanakkor 18 országban továbbra is csökkenést regisztráltak. Továbbra is érvényes a megállapítás, mely szerint a felépülés területileg és százalékos mértékben sem mutat egyenletes képet, ráadásul országonként időben is eltérő szakaszokban kerülhet rá sor.

Utolsókból lesznek az elsők? Lettország bebizonyította

Tavaly ilyenkor - a sor végén kullogva - még a megközelítőleg 60%-os ingatlanár-zuhanás miatt aggódtak a lettek, ám az elmúlt egy évben majdnem negyedével mentek fel a lakásárak (ezzel a lettek éllovasok lettek). A fővárosban, Rigában jelenleg átszámítva 170 ezer forint az átlagos négyzetméter, de ez 45%-kal még mindig elmarad a két évvel ezelőtt mért árszinttől. Lettország az egyetlen Európában, ahol kétszámjegyű emelkedést mértek, így az öreg kontinens dobogós helyezéseinek megkaparintásához Finnországnak 5,99%-os, Norvégiának pedig 4,38%-os áremelkedés is elegendőnek bizonyult.

Európa többi részén továbbra is a gyengélkedés van uralkodóban, Németország, Nagy-Britannia, Svájc és Dánia is csak egy-másfél százalék körüli emelkedést tudott felmutatni. A legrosszabb eredményt Írországban mérték, ahol az egy évvel korábbi 8,19% után az árak idén további 14,94%-kal csökkentek. Lettországgal szemben továbbra is hitvány a litván ingatlanpiac teljesítménye, az ország öt legnagyobb városában az elmúlt egy évben újabb 10,36%-ot zuhantak az árak (melyek jelenleg 39,20%-kal maradnak el a piaci csúcsként számon tartott 2008 IV. negyedév végi adatoktól).

Az Egyesült Államokat egyelőre elkerülte a felépülés

Az Amerikai Egyesült Államokban a szezonálisan tisztított szerződéses vételárakat tükröző index szerint 4,31%-os volt a visszaesés, amely meghaladja a tavaly ilyenkor mért -2,41%-ot. Az utolsó negyedév adatai biztatóbbak, de növekedésről ebben az időszakban sem beszélhetünk.

Ázsiában nem csak a spekulánsok jártak jól

A kormányzati beavatkozások ellenére több ázsiai országban is folytatódott az áremelkedés. A kiemelkedő gazdasági eredményekkel büszkélkedő Szingapúrban úgy is 18,98% emelkedést mértek, hogy jelentősen szigorodtak a finanszírozási feltételek, korlátozták a lakásvásárlási szabályokat és megemelték a vagyonszerzési illetékek mértékét. A szintén erős gazdasági növekedéssel támogatott Hongkongban egy év alatt 17,84%-kal emelkedtek az árak, az utolsó negyedévben mért 5,94%-kal pedig az első helyen végeztek. Tajvanon a tavalyi 10,87% növekedés után az elmúlt egy évben 6,97%-kal emelkedtek az árak, bár az utolsó negyedévben 1,5 %-os csökkenést mértek.

A közel-keleten Izraelben 2009 után újra kétszámjegyű emelkedést regisztráltak (14,12%-kal), Dubajban viszont (-7,04%) továbbra sem találják a lakáspiaci válságból kivezető utat. 

Magyarországon még évekig stagnálhatnak a lakásárak

Az év első felében stagnáló lakásárakat látunk a piacon, amely lényegesen lecsökkent forgalom mellett zajlik. Az új építések és a kiadott engedélyek száma több mint 30%-kal esett vissza a már amúgy is gyenge 2009-es évhez képest is. Míg 2008-ban 157 ezer lakás tranzakció volt a piacon, addig 2009-ben már csak 97 ezer, addig idén körülbelül 70-80 adásvétel várható.

A háztartások jövedelme nem nő, a hitelpiac pang, az új kínálat drasztikusan csökken, az árak merevek, a kereslet pedig visszafogott, ezek jellemzik és befolyásolják a mai lakáspiacot. További gondot jelenthet, hogy a moratórium miatt blokkolódott piac feloldásakor csökkenő árak fogunk tapasztalni, így a következő 2 évben lényegi áremelkedés nem valószínűsíthető a lakáspiacon.