Bődületesen elszálltak a magyar lakásárak, de ez még csak a kezdet: most jöhet az igazi fekete leves
Az új program célja, hogy enyhítse az elszállt lakásárak hatását, és ismét elérhetővé tegye az otthonteremtést sok család számára.
Az albérleti díjak változását, ahogy arra a Marcus&Millichap által készített felmérés is rámutat, alapvetően befolyásolja az üresen, bérlő nélkül álló lakások számának alakulása, a környék fejlődése, a munkahelyek számának változása és végül, de nem semmiképpen sem utolsó sorban az építőipari adatok alakulása.
Ebből a három tényezőből az első és az utolsó az egy adott település ingatlanpiacára jellemző kereslet-kínálati viszonyok által meghatározott, míg a második, a munkalehetőségek alakulása a kereslet alakításában játszik jelentős szerepet. Ezt az elméletet erősíti a gyakorlatban az egyesült államokbeli Salt Lake City, ahol a fokozott vállalkozási aktivitás és az új munkalehetőségek sokakat a városba vonzottak, pótlólagos keresletet teremtve a bérleti és az ingatlanpiacon.
Salt Lake City
Forrás: Forbes
Az árak azonban, bár jelentősen növekedtek, nem szaladtak el a bérleti szektorban, így Salt Lake Cityt a Marcus&Millichap a legmegfizethetőbb albérleti piaccal rendelkező amerikai városok közé sorolta felmérésében. A 2002-es téli olimpia helyszínét adó Utah állambeli város mellett főként ohiói, texasi és missouri-i nagyvárosok sorakoztak fel mint legkedvezőbb bérleti lehetőségekkel rendelkező városok.
Ennek oka, hogy ezekben az államokban az ingatlanárak a boom alatt sem mutattak a New Yorkban vagy Kaliforniában jellemzőhöz hasonló szárnyalást. A megfizethető ingatlanok pedig korlátozzák a főbérlőket a bérleti díjak jelentős emelkedésében, hiszen egy bizonyos összegen túl könnyen irrelevánssá válik a vétellel szemben.
New York
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Forrás: Forbes
Nincs ez így a legdrágább és ily módon legkevésbé megfizethető lakóingatlanokkal rendelkező Kaliforniában, ahol a havi bérleti díjak a több száz ezer forintos mértéket is elérhetik. Itt az elérhetetlen ingatlanok könnyedén a bérlés felé irányíthatják a lakosokat, az így kialakuló alacsony kihasználatlansági mutatók pedig a bérleti díjak emelésére biztatják a főbérlőket.
A legdrágább albérletekkel rendelkező New Yorkban az árak növekedésének ütemét gyorsítja, hogy az albérlők egy része jó minőségű, sok esetben luxuskivitelű lakásokra vágyik, s hajlandó ezért havonta több száz ezret adni, persze csakis ameddig a bérlés "olcsóbb" alternatívát nyújt a vásárlásnál.
A bérleti díjak emelkedésére okot adhat a végrehajtási eljárások számának megnövekedése, ezek ugyanis jelentősen megnövelik az albérlők számát, bár sok esetben nem csupán a kilakoltatáson keresztül. Sokan vannak, akik nem várják meg az eljárások végkimenetelét és racionális döntést hozva, inkább albérletbe költöznek egy olyan lakásból, amelyet a hitelkamatok és így a törlesztőrészletek növekedése miatt már nem érdemes fizetni.
Ne feledkezzünk meg azonban a harmadik tényezőről, tehát az épített lakások számáról. Azokon a településeken, így San Franciscóban is, ahol már nincs lehetőség jelentős terjeszkedésre, az ingatlanpiaci kínálat szűkössége is az albérletek felé tereli az idetelepülőket, ily módon csökkentve az üresen álló ingatlanok arányát a teljes állományon belül. Ez ugyancsak árfelhajtó hatással bír, ahogy az a nyugati-parti város esetében is látszik.
Családi házak, melléképületek és közintézmények is megsérültek: óriási a kár.
Az MVM szakemberei intenzíven dolgoznak a súlyos viharok okozta károk helyreállításán.
Hétfő délután Alsónémedi térségét is elérte az országot sújtó heves nyári vihar: nincs áram.
Az év elején befektetői rohamban sokan lehetnek olyanok, akik kifejezetten a nyári albérletrohamra tartogatták a megvásárolt lakásukat.
A hazai kis- és középvállalkozói (kkv) szektor, különösen a családi vállalkozások köre rendkívül sokszínű.
A nem tervezett áramkimaradások átlagos gyakorisága, időtartama és a kiesési mutatók országos átlagértéke kismértékben javult az előző évhez képest.
A kánikula miatt súlyos vízhiány alakult ki Gödöllőn és a környező településeken, ahol a megnövekedett fogyasztás következtében estére elfogy az ivóvíz.
A tűzgyújtás ugyan magánterületen nem engedélyköteles, erre nem vonatkozik a tűzgyújtási tilalom, de számos biztonsági szabályt be kell tartani.
A lakosság által érezhető mértékű, 3-as magnitúdójú rengés rázta meg nem sokkal délután fél öt előtt Csongrád térségét.
A hőség miatt folyamatosan csökken a Balaton vízszintje, csak az elmúlt héten négy centit apadt.
Olyan, mintha két és fél héttel tovább tartana minden évben a hőségriadó, ha összeadjuk a napokat.
76 körözött személyt fogtak a rendőrök egy kéthetes akció során, a bűnözőknek esélyük sem volt meglépni.
A tavalyi évben 75 millió forintnyi bírságot osztott ki a Nébih a parlagfüves területek tulajdonosainak - közölte a hatóság a Pénzcentrum kérdésére.
Csökkenni fog a hőmérséklet, erős szélre is kell számítani az ország több részében.
Több mint hétszázéves várfalrészletet találtak a régészek a veszprémi várnegyed felújítása során.
Júniusban 132 földmozgást regisztrált a Kárpát-medencében a HUN-REN Földfizikai és Űrtudományi Kutatóintézet Kövesligethy Radó Szeizmológiai Obszervatóriuma.
A közelmúltban lépett hatályba az „új drogtörvény”, mely a korábbiaknál szigorúbb és a lényegesen magasabb büntetési tételeket ír elő.
FRISS HÍREK
Több friss hír
21:04
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. július 7.
2025. július 7.
2025. július 7.
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
Csatlakozz Magyarország legnagyobb zöld térképéhez és találd meg a környezetbarát helyeket könnyedén a beeco app segítségével (x)
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
Erről ne maradj le!
-
Hitelfelvétel 2025-ben: mire figyelnek leginkább a magyarok?
Kutatásunkban arra keressük a választ, hogy olvasóink milyen szempontok alapján vesznek fel hitelt.
NAPTÁR
Tovább
2025. július 8. kedd
Ellák
28. hét
Ajánlatunk
-
Újabb okosórás fizetést vezet be a Gránit Bank (x)
A Garmin és a Xiaomi okosórákon is érintésmentesen fizethetnek a napokban élesített fejlesztés révén a Gránit Bank ügyfelei. A bank az innovációval tovább bővítette a gyors és kényelmes fizetési megoldásainak körét.
Otthon legolvasottabb
2
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. július 7. 19:17
Pénzcentrum | 2025. július 7. 19:01
Agrárszektor | 2025. július 7. 19:34