10 százalékkal növekszik a panelek ára? Van, amikor a számok is tévednek...

Pénzcentrum
2008. január 8. 05:40

Mi történt a piacon? 3 hónapos hallgatás után ismét "nyakunkba vettük" a fővárost, hogy az utcákat róva megtudjuk milyen árakkal találja szemben magukat a legdinamikusabban fejlődő kerületekben panelt, használt téglát vagy újépítésű lakást keresők. Az ingatlanügynökségek és a franchise hálózatok segítségével kialakított kép elég vegyesnek mutatkozik: míg a XI. kerület egyértelműen nyertesként került ki az elmúlt félév változásaiból, addig VIII. kerületben csökkenéssel kellett szembenéznie a kerület lakóinak.

A folyamatosság és az összehasonlíthatóság kedvéért ismét két belső kerület, a jelenleg is gyorsan fejlődő VIII. kerület, és a rehabilitáció végéhez közeledő IX. kerület mellé a budai XI., és két külső, a XVI. és a XIV. kerület került fel a listánkra. Az általunk kiválasztott területeken pedig átlagos nagysággal rendelkező panel, használt tégla és új lakásokat kerestünk.

A körkép elkészítésében a Duna House, az Otthon Centrum, az OriGoIngatlan, az Ingatlan.com, a RE/MAX és az A1 Ingatlan volt segítségünkre, akik megadták a különböző kerületeket és lakástípusokat 2007. december végén jellemző átlagárakat. Az általunk közölt árak ezekből az átlagokból alakulnak ki, mivel átlagárakról van szó, azok csak útmutatásként szolgálhatnak.

Még mielőtt végigtekintenénk a jelenleg jellemző átlagárakon és vizsgálnánk az elmúlt fél évben bekövetkezett változásokat, mindenképpen meg kell említenünk, hogy az ingatlanügynökségekhez, illetve az online ingatlanportálokra újonnan felkerült ingatlanok minőségi összetételének változása torzíthatja az átlagos értéket. Például, az árak csökkenését okozhatja az is, hogy az ügynökségekhez az elmúlt negyedévben alacsonyabb négyzetméterárral rendelkező ingatlanok kerültek be.

Radikális változások? Még nem érkezett el az ideje?

Az összesített diagramokat egymás mellé téve negyedévről negyedévre komoly feladatnak tűnik bármiféle változás felfedezése. Ez főként annak köszönhető, hogy az árak a különböző kerületekben arányaiban hasonló mértékben és irányban változnak. A látszat azonban ez esetben csal némelyes, hogy hol és mennyire az a következőkben kiderül.

Szemmel látható változás csak a IX. kerületben történt, ahol a panelek jelentős áremelkedésT mutattak az elmúlt fél évben. Ez az adat jelzi legjobban, hogy még a teljességre törekvő számítások is torzíthatnak. Ez a növekedés ugyanis egyértelműen annak következménye, hogy kicsi volt a minta, néhány adatbázisban például egyáltalán nem találhatnak most kilencedik kerületi panelt a keresők.

JÓL JÖNNE 3,3 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 3 300 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 70 324 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,61%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank 71 484 forintos törlesztőt (THM 11,39%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

A korábban favoritnak tartott XVI. kerületben az elmúlt három hónapban ismét átrendeződött a kínálat, így az átlagár alig különbözik a fél évvel ezelőttitől. Ennek következménye, hogy Mátyásföld ismét kedvezőbb megoldást nyújthat az új lakást keresőknek, mint a közelben fekvő Zugló vagy a rehabilitáció végén lévő IX. kerület.

Legolcsóbban persze továbbra is a VIII. kerületben vásárolhatnak az új és használt lakásokat keresők is. Az általunk választott öt kerület közül pedig a legdrágábbnak, a panelek kivételével, minden kategóriában a XI. kerület számít. A panelek esetében érvényesül ugyanis legjobban a IX. kerületi rehabilitáció, mely nemcsak az új lakások árára, hanem az újjávarázsolt környéken található ingatlanokéra is jó hatással volt.

A nyolcadik kerületnek semmi sem kegyelmez...

Használt tégla: vegyes képet mutat az elmúlt félév!

Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. július 12. szombat
Izabella, Dalma
28. hét
Ajánlatunk
  • Újabb okosórás fizetést vezet be a Gránit Bank (x)

    A Garmin és a Xiaomi okosórákon is érintésmentesen fizethetnek a napokban élesített fejlesztés révén a Gránit Bank ügyfelei. A bank az innovációval tovább bővítette a gyors és kényelmes fizetési megoldásainak körét.

EZT OLVASTAD MÁR?
Agrárszektor  |  2025. július 12. 18:29