Megúszható az ingatlanárak csökkenése? Megvan a titok nyitja

Pénzcentrum

2007. november 28. 14:00

Az Egyesült Államok lakosságának 21 éve kellett utoljára a mostanihoz hasonló ingatlanpiaci krízissel szembenéznie. A Standard&Poor's november 27-én megjelent nemzeti ingatlanpiaci árindexe szerint az elmúlt egy esztendőben, vagyis 2006 utolsó negyedévéhez képest országos átlagban 4,5 százalékkal csökkentek az ingatlanárak a tengerentúlon.

A befektetők egy része szerint azonban a neheze még hátravan: a következő 12 hónapban az árak csökkenése egyes frekventált területeken, így például San Franciscoban vagy Miamiben akár a 20 százalékos mértéket is elérheti. A Chicago-i Árutőzsde traderei szerint a csökkenés a tíz legnagyobb piacból kilenc esetében kétszámjegyű méreteket ölthet. Ez alól egyedül Chicago képez kivételt, ahol a jövő évre vonatkozóan még mindig viszonylag derűs, csupán 5,6 százalékos csökkenést várnak a jövő évben.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A kedvezőtlen kilátásokat tekintve érthető, hogy az ingatlantulajdonosok olyan megoldásokat keresnek, melyekkel fedezhetik a valószínűsíthető értékcsökkenés okozta negatívumokat. Az ingatlanjaikat lakhatásra használók esetében eléggé valószínűtlen a tömeges értékesítés, mely az így is túlkínálatos piacon csak tovább növelné a korrekció mértékét.

Van azonban másik megoldás is azok számára, akik tartanak a jövő évtől. A különböző amerikai városok ingatlanpiaci indexeire vonatkozó határidős ügyletekkel lehetővé válik a fent leírt kockázat fedezése. A városok ingatlanpiaci indexeinek határidős eladásával az ingatlantulajdonosok viszonylag egyszerűen védekezhetnek az áreséssel szemben.

A határidős ügyletek olyan szerződések, melyek most meghatározott árak mellett meghatározott jövőbeni időpontban jönnek létre. Adott esetben az ingatlan tulajdonosa arra vállal kötelezettséget, hogy az ingatlanpiaci indexet egy év múlva a most meghatározott áron eladja. Ennek az ügyletnek a végeredménye az ingatlanárak változásától független.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 719 484 forintot 20 éves futamidőre már 6,26 százalékos THM-el, havi 142 416 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,78% a THM, míg a MagNet Banknál 6,87%; az Erste Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Az értékcsökkenés elől való menekülés ezen formája elé csak az állíthat gátat, hogy az ingatlanpiaci indexekkel való kereskedés jelenleg gyerekcipőben jár még a tengerentúlon. Az egyéni befektetők körében való elterjedését akadályozza, hogy a kereskedési volumen még alacsony, van olyan termék, amelyre több napig nem érkezik megbízás.

A jelenlegi korrekció azonban, a szakemberek szerint, ráirányíthatja a figyelmet erre az alternatívára, az ingatlanpiaci válság mértéke ugyanis minden tekintetben meghaladja az utolsó krízis méreteit, megbízható adatok azonban csakis arról állnak rendelkezésre.

Mennyire elégedettek a magyarok a bankszámlájukkal? (x)

Sokszor lehet hallani elégedetlenséget akkor, amikor szóba kerülnek a bankszámlák, mégis a magyaroknak csupán elenyésző része, a számlatulajdonosok 4 százaléka vált évente bankot.

Így érdemes ma befektetni: teljesen átírja a részvénypiacot Trump vámháborója

Sokak szerint kimozdultak a nemzetközi gazdaság sarokkövei, és az amerikai vámpolitikai bejelentések hatására szélsőséges kilengéseket produkáltak a pénz- és tőkepiacok.

Akár 80.000 forint pluszt is lehet keresni a Gránit Banknál rendszeres megtakarítás esetén

A szelfivel számlát nyitó ügyfelek 40.000 forintján felül további 40.000 forinttal gazdagodhatnak a Gránit Banknál akik mobilalkalmazáson keresztül rendszeres megbízást adnak befektetési jegy vásárlására.

Komoly változások élesednek a lakossági állampapíroknál: erre lehet számítani

Az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) jelentős változásokat vezet be a lakossági állampapírok piacán.

Új szuperdeviza van felemelkedőben: ide vezetett Trump kiszámíthatatlansága

Az Egyesült Államok kiszámíthatatlan külgazdasági stratégiája közepette az euró globális tartalékdeviza szerepe erősödik.

Így indul ma a kereskedés a BÉT-en: mutatjuk kiknek lehet ma szerencséje

Csökkenéssel indulhat a kereskedés a Budapesti Értéktőzsdén (BÉT) szerdán az Equilor Befektetési Zrt. szenior elemzője szerint.

Devizapiac: vegyesen változott kedd estére a forint árfolyama

Vegyesen alakult a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben kedd estére a reggeli szintekhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.

Döntött a közgyűlés: most már biztos, hatalmasat kaszál, aki ide rakta a spórolt pénzét

A Magyar Telekom kedden tartott éves közgyűlése elfogadta az igazgatóság osztalékfizetési javaslatát.

BÉT: jó hangulatban, a nemzetközi tőzsdékkel együtt emelkedett a BUX

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 1257,57 pontos, 1,46 százalékos emelkedéssel, 87 215,22 ponton zárt kedden.

Jól jártak ma a befektetők: kedvező napot zárt a BÉT

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 1010,15 pontos, 1,19 százalékos emelkedéssel, 85 957,65 ponton zárt hétfőn.

BÉT: emelkedéssel indulhat a kereskedés az elemző szerint

Emelkedéssel indulhat a kereskedés a Budapesti Értéktőzsdén (BÉT) hétfőn az Equilor Befektetési Zrt. szenior elemzője szerint.

Devizapiac: vegyesen alakult a forint árfolyama hétfő reggelre

Vegyesen alakult a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben hétfő reggelre a péntek esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.

30 év alatt egyszer történt ilyen Magyarországon: sokaknak fájhat, hogy az elitgazdagok helye lettünk

Magyarország Európa legvagyonosabb szűk elitjével rendelkező országa lett – legalábbis, ha azt nézzük, mennyi vagyon összpontosul a leggazdagabb 10 százalék kezében.

Komoly bukás vár a bankokra? Évi 8 milliárddal rövidülnek a díjcsökkentés után a fiókok

A kormány kérésének megfelelően a hazai bankok önkéntesen csökkentik a számladíjakat, illetve ezzel párhuzamosan vállalják, hogy 2026. június 30-ig nem is emelnek a díjaikon.

Vámok árnyékában: ezt tedd, ha te is rettegsz, hogy a vámoktól mész tönkre

Egy gazdasági szakértő szerint bár az amerikai gazdaság alapvetően stabil, a jelenlegi politikai intézkedések piaci volatilitást okoznak.

Átlagosan havonta 170 forint miatt megy a balhé? Mit jelentenek valóban a bankszámlás kiadások?

A bankok teljesítették a kormány elvárásait és csökkentették a lakossági ügyfelek banki költségeit.

Meglátszik a BÉT értékein Trump hátrálása: erre lehet számítani ma a tőzsdén

Jelentős emelkedéssel nyithat a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) csütörtökön, a BUX 2301,94 pontos, 2,69 százalékos csökkenéssel, 83 392,57 ponton zárt szerdán.

Így hatnak Trump vámjai a magyar befektetésekre: sokan húzhatták le a rolót?

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 2301,94 pontos, 2,69 százalékos csökkenéssel, 83 392,57 ponton zárt szerdán.

A Megtakarítás rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír