Megnövekedett a kereslet a fővárosi agglomerációs térség ingatlanjai iránt, 2022-höz képest 6, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal
Heti ingatlanpiaci körképünkben a XII. kerületet vesszük górcső alá. A Duna House kerületi beszámolója szerint élénk a kereslet a kerület lakásaira. Elemzésünkből kiderül, hogy a lakásárak jóval a fővárosi átlag felett vannak, az érdeklődők körében mégis népszerű és vonzó ez a városrész. Mind a hegyvidék, mind a belváros könnyen megközelíthető, a sok park és az erdők közelsége, a jó közlekedési kapcsolatok, és a folyamatos fejlesztéseknek köszönhetően a vastagabb pénztárcájú vásárlók mellett a fiatalok is egyre többen döntenek a XII. kerület mellett.
A kerület lakáspiacát két régióra bonthatjuk, jelképes határvonalat jelent a Németvölgyi út. A Déli pályaudvar és az Alkotás út környékén, forgalmas helyeken ugyan találni 300 ezer forintos négyzetméterár környéki lakásokat, de a nagy átlag, ahogy azt a grafikon is mutatja 310 ezer és 380 ezer forint közé tehető. A szimbolikus választóvonaltól felfelé, ahogy egyre magasabbra jutunk, a négyzetméterárak is ennek megfelelően emelkednek. Itt az átlagos négyzetméterár meghaladja az 500 ezer forintot, de egyes panorámás családi és villaházak adásvételekor nem ritka a 800-900 ezres szorzó sem.
A piac tagoltságának megfelelően a kereslet is két részre osztható. A fiatalok körében legnépszerűbb az Alkotás és a Németvölgyi közötti terület, azon belül is az Ugocsa, a Kis János altábornagy és a Hollósi Simon utca és környéke. Az itt keresett 2-3 szobás lakások vételára 15 és 25 millió forint között szóródik. A hegyoldalban keresett házak 35 millió forintnál kezdődnek, de kiemelt területeken, mint a Normafa és a Budakeszi Vadaspark nem ritka a 150 millió forintos vételár sem. A Széchenyi-hegy tetején 330 millió forintért kínálnak egy 600 négyzetméteres luxusvillát. Sokan érdeklődnek a MOM Park környéki ingatlanok iránt, de ott ki kell fogni, mert nem túl sok az eladó lakás. A hegyoldalon lévő ingatlanoknál alapkövetelmény, hogy tartozzon a lakáshoz erkély, ennek köszönhető, hogy még az úgynevezett kockaházaknak is jó a piaca. A luxuskategóriában a vásárlók igényei is átlag felettiek, olyan ingatlanok kelendőek, melyek teljesen felújítottak, jó fekvésűek, nagy terasszal rendelkeznek és panorámásak a városra. A kis lakásszámú társasházakban található lakások adásvételénél előfordul, hogy egymásra licitálnak a vevők és előfordul, hogy megközelítik a lélektani egymillió forintos négyzetméterárat.
A kerületben is megtalálható a másik véglet, a zajos és túl forgalmas részeken erősen felújításra szoruló társasházi lakásokban lévő szuterén-, földszinti- és egyéb sötét lakások értékesítése nagyon nehéz. A piacon ebben a szegmensben túlkínálat figyelhető meg, a tulajdonosok mégis magasan tartják az árakat. A kerületbe költözők alaposan megfontolják a döntésüket, az egyre magasabb jövedelmű vásárlóréteg jól megnézi, hogy mire költi a pénzét. Megjelentek a kerületben az új építési projektek is, ezzel további vevők érkeznek a kerületbe. A Duna House kerületi irodája szerint a reális áron kínált ingatlanok körülbelül másfél hónap alatt gazdát cserélnek, valamint a főváros egyéb területeihez képest itt jóval gyakoribb a készpénzes vásárlás.
Noha a számuk az előző évihez képest csökkent, 2023-ban némileg erősödött a külföldi vásárlók súlya a hazai lakáspiacon.
Eladó a Káptalantóti piac azon területe, amelyen az egyetlen állandó vendéglátóhely is működik, a telken 30 árusnak állandó bérleti szerződése van.
Egy ciklon örvénylik a Baltikum felett, hidegfrontja Közép-Európától egészen Franciaország nyugati részéig nyúlik.
A tavalyi év nagyon alacsony tranzakció száma nyomán elhalasztott kereslet is megjelenhetett idén a lakáspiacon.
Az új lehetőség a hiteligénylőknek csak egy nagyon szűk körét fogja érinteni.
A jelenlegi modellfuttatások alapján már csütörtökön az esti órákban elérheti a nyugati határt az érkező ciklon melegfronti csapadékzónája.
Régi, elromlott háztartási gépeinkért akár pénzt is kaphatunk, ha megfelelő helyen adjuk le őket.
Több mint 2500 esetben árverezhettek el ingatlanokat a végrehajtók, amióta vége a kilakoltatási moratóriumnak.
A folyamatos külföldi működőtőke beáramlás jelzi az ország iránti erős bizalmat, és tükrözi a kedvező befektetési lehetőségeket valamennyi ingatlanszegmensben.
Délutánra már inkább csak az ország délkeleti felén fordulhat elő csapadék. Késő délutántól, estétől kezd csak el csökkenni a felhőzet északnyugat felől.
Aranyérmes lett egy aszalt szilvás, vörösboros, diós, birsalmasajt-töltelékes, hagyományos pozsonyi tésztával készült bejglikülönlegesség.
Elsősorban a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg a kereslet az elmúlt hónapokban a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacán - írja a szakértő egy...
A legolcsóbb és legdrágább magyar közterületek négyzetméterárai között tavaly 115-szörös volt a különbség, idén ugyanez már 236-szorosra nőtt - ez derül ki egy új ingatlanpiaci...
Az elemzők korábban arra számítottak, hogy az új évben csökkenni fognak az árak, azonban több tényező együttes hatása felfelé nyomta az árakat.
A stadion környékén már 17.45-től számos közlekedési változásra, lezárásra kell számítani.
Nem lenne szükséges az ügyészi múlt ahhoz, hogy valakit Magyarországon fűügyésszé válasszanak és kinevezzenek - ez áll a módosítóban.
Napsütés és havas eső is lehet ma az ország különböző részein - ez derül ki az előrejelzésből.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2024. november 22.
2024. november 21.
2024. november 21.
Kihívásból lehetőség – Innováció a nyelvtanulásban gyerekeknek (x)
A Wörtering matricák megkönnyítik a nyelvtanulást a tanulási nehézségekkel küzdő gyerekeknek.
Sokkal több magyar gyereket bántanak így: igazi kegyetlen világ ez, bárki óriási bajba kerülhet
A "Pisztrángok, szevasztok!" című könyv az online zaklatás és egyéb digitális veszélyek témáját járja körül, különös tekintettel a 7-12 éves korosztályra.
Jön az V. Mindset Meetup hétvégén, építs te is kapcsolatokat, ne maradj le! (x)
Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.
Járt már homoktövis szüreten? Most megteheti! (x)
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
Erről ne maradj le!
-
Még könnyebb lesz a lakástakarékok felhasználása: te mit vennél belőle?
A lakástakarék megtakarítás lényegében bármilyen lakáscélra felhasználható.
-
Te mire költenéd a lakástakarékpénztári megtakarításodat?
A lakástakarék típusú öngondoskodás a piaci változások közepette is képes biztonságot adni.
Ajánlatunk
-
20 éves Magyarország egyik legkedveltebb üzletlánca, a Lidl (x)
Közel 3,5 millió magyar elsőszámú választása, ha élelmiszerről van szó.
Otthon legolvasottabb
2
3
4
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2024. november 22. 07:01
Pénzcentrum | 2024. november 22. 05:37
Hello vidék | 2024. november 22. 06:30