A bankok által árverezett ingatlanok piaca ismét mozgolódik: egyre több befektető figyel fel ezekre a lehetőségekre.
Kell a változás, ezt senki sem vitatja... Élhetőbb életterek, megszűnő mini lakások, egyre növekvő alapterület és ezzel együtt emelkedő árak jellemezhetik az új lakások piacát, amennyiben életbe lép a jelenleg még csupán rendelettervezetként létező módosítás, mely a jelenleg érvényben lévő településrendezési és építési kormányrendelet egyes részeit egészítené ki, vagy változtatná meg.
A tervezett változtatásokhoz bárki hozzáférhet, már ha eléggé tapasztalt kereső ahhoz, hogy az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium honlapján megtalálja a dokumentumot. A minisztérium július 13-ig a várta a véleményeket és javaslatokat a módosítással kapcsolatban, ennek feldolgozása jelenleg is folyik.
Bár a tervezet véglegesítése még nem történt meg, a nyilvánosságra hozott módosítási javaslatban szereplő információk már több újságban is megjelentek, így még a rendelet parlament elé kerülése előtt megindultak a különböző piaci hírek arról, vajon milyen változásokat hoz majd az ingatlanárak és a fejlesztők életében a módosítás.
A gyakorta ellentétes vagy nagyon eltérő vélemények miatt ügy döntöttünk mi is utánajárunk, és megkérdeztük a két legnagyobb ingatlanügynökséget, fejlesztőket, az Ingatlanszövetséget és a Magyar Építészkamarát, valamint a rendelet felelősét, az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztériumot.
Ellentétes érzések: kell a változás!
Bár bizonyos kifogásokkal szinte minden megkérdezett érintett rendelkezik az OTÉK módosítási tervezetével kapcsolatban, abban mindenki egyetért, hogy az 1997 óta érvényben lévő rendelet megérett a pontosításra, és bizonyos kérdések tekintetében a jelentős változtatásokra is.
Az általunk megkérdezett piaci szereplők között egyetértés volt abban a kérdésben is, hogy a rendelet bizonyos elemei a jelenlegi piaci gyakorlatot követik (legalábbis, amit már egyes fejlesztők alkalmaznak), ezeket rögzítik jogszabályban. Illetve olyan előremutató intézkedésekről is beszámoltak, mint az akadálymentesítés, ennek anyagi vonzatáról még nem születtek meg a becslések.
A fejlesztők és a megkérdezett ingatlanközvetítők is hosszasan sorolták azonban az apróbb problémákat, és pontatlanságokat, amelyek a későbbiekben megnehezíthetik mind a vevők, mind pedig az ingatlan beruházók életét. A következőkben ezért néhány bekezdés erejéig foglalkozunk a szakemberek által felvetett problémákkal.
Garázs kívül-belül: nagy kérdések egy kis helységgel kapcsolatban
A legtöbb kifogás a garázsok elhelyezésével és méretével kapcsolatban merül fel. Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója lapunknak elmondta, hogy a legnagyobb problémát a garázsokkal kapcsolatban az önkormányzatok azon jogának korlátozása jelenti, mely szerint plusz-mínusz ötven százalékig eltérhetnek az eredetileg megkövetelt garázsszámtól.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A rendelkezést a tervezet oly módon változtatná meg, hogy az önkormányzatok csakis felfelé módosíthatnák a számokat, vagyis minden beruházásban egy lakáshoz legalább egy garázst kellene építeni. Ez jelentős visszafogó erőt jelenthet a piacon, hiszen nem minden kerület esetében van igény ennyi parkoló-helyiségre.
Emellett ugyancsak gondot jelenthet, hogy a 6 lakásnál nagyobb társasházak esetében a garázsokat mindenképpen az épületen belül kell elhelyezni, amely jelentős többletkiadást okozhat a fejlesztőnek, így végeredményben mindenképpen a vevők pénztárcáját vékonyítaná.
A garázsok méretére vonatkozó szabályozás is egy kétes pont, mert a tervezet arra kötelezi a fejlesztőt, hogy legalább akkora garázst építsen, amelybena vezető oldali ajtó teljesen kinyitható. Arról azonban nem rendelkezik, hogy a kérdéses gépjárműnek egy kisautónak vagy egy katonai terepjárónak kell-e lennie. A fejlesztők üdvözlik a nemes célt, amely a rendkívül szűkös 220 centiméteres garázsok felszámolása, azonban véleményük szerint a pontatlanságok nem segítik a helyzet tisztázását.
Drágulni fognak a lakások - de mennyivel?
Alapterület-növelés: sokba kerülhet az élhető élettér?
Két olyan módosítás is terítékre került, amely jelentős mértékben megnövelheti a minimális alapterületet, így teljesítve azt a célt, hogy a nehezen bútorozható garzonok és felszabdalt, kis alapterületű lakások építése megszűnjön.
Egyre több magyar csap le a Costa del Sol luxusingatlanjaira, ahol nem ritka, hogy már az építkezés közben 25%-kal nő az érték, ez pedig sok...
Ennyit ér 35 millió forint: Budapesten csak egy garzon jön ki, vidéken már családi lakás is elérhető.
A jövő hét elején több helyen lehet csapadék, akár felhőszakadás, később nem túl meleg, gomolyfelhős-napos idő várható néhol záporokkal, zivatarokkal.
Ittas vezetés, jogosítvány nélküli sofőr és más finomságok: volt dolguk a rendőröknek a kétnapos akcióban.
A főtt kukorica készítése nem bonyolult, csak néhány alapvető szabályt kell betartani, mint például a kukorica főzési ideje.
Egy sarkadi mérőállomáson mérték a rekordmagas hőmérsékletet, ami már alig fél fokkal marad el az abszolút hazai hőségrekordtól.
Két és fél milliós órát vágott zsebre a takarítónő - a gond csak az volt, hogy nem a sajátját.
A kisállatok temetése vagy hamvasztása érzelmi és lelki szükséglet is – fontos lépés a gyászfeldolgozásban.
Jégeső, zivatarok is előfordulhatnak az országban, a hőmérséklet is jelentősen lehűl az előrejelzés szerint.
Az ingatlanméreteket tekintve vidéken továbbra is a 40-60 m² közötti lakások a legkeresettebbek.
Az Otthon Start program elsősorban a használt lakások piacán hozhat jelentős változást, míg az újlakás-építésekre gyakorolt hatása korlátozottabb lehet.
Hamarosan jelentős állami támogatás érkezik a háztartási energiahatékonysági beruházásokhoz az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) keretében.
A környező országok egyetemi városaiban is pörög az albérletpiac: Bécsben egy garzon akár 400 ezer forintba is kerülhet.
A KSH legfrissebb, 2024-es adatai alapján több évtizedes mélypontra esett vissza az üdülőépítések száma.
Budapest és Pest vármegye mellett alföldi vármegyékből rendelték a legtöbb klímaberendezést idén nyáron.
Ezek népszerűségének egyik oka, hogy 26 százalékkal olcsóbbak, mint egy hasonló helyen található hasonló állapotú téglaépítésű lakás.
Magyarországon több százezer lakásban hiányzik a légkondicionáló, a hatékony árnyékolás vagy a megfelelő szigetelés.
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. július 28.
2025. július 28.
2025. július 28.
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
Csatlakozz Magyarország legnagyobb zöld térképéhez és találd meg a környezetbarát helyeket könnyedén a beeco app segítségével (x)
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
NAPTÁR
Tovább
2025. július 29. kedd
Márta, Flóra
31. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. július 29. 08:37
Pénzcentrum | 2025. július 29. 05:26
Agrárszektor | 2025. július 29. 08:14