Még nem késő venni? Robbanás előtt a török ingatlanpiac

Miért érdemes itt kisbefektetőként ingatlant venni?

Alapvetően három indokot lehet felhozni a török ingatlan vásárlása mellett: az egyre nagyobb turistaszámban rejlő lehetőségeket, az egyelőre még igencsak alacsony árszínvonal európai színvonalhoz való közeledéséből származó árnövekedést és a török lakosság korösszetételéből adódó óriási potenciális keresletet, amely várhatóan további áremelkedéshez vezet.

2002 és 2006 között erősen megnövekedett a Törökországba látogató turisták száma, (bár 2006-ban viszonylagos visszaesés volt tapasztalható), így Törökország felkerült a világ 10 leglátogatottabb helyeinek sorába. A 2005-ös bevételek elérték a 17,5 milliárd amerikaidollárt, azaz a 3 234,5 milliárd forintot, amely ugyancsak a 10 legnagyobb turisztikai bevétellel rendelkező ország közé emelte a keleti államot.

Az Utazási és Turisztikai Világszövetség szerint Törökország még csupán a felszínét érintette az országban rejlő óriási turisztikai fejlődési potenciálnak. Jelenleg, amit Törökország kínál, az kimerül a napfényes tengerpartban, holott az ország hatalmas és változatos kultúrával rendelkezik, megvan a lehetősége arra, hogy kiépítse az ökoturimust, üzleti utak célpontjává váljon, kalandturizmust, síparadicsomokat és kulturális turisztikai központokat hozzon létre.

Az új lakások árai körülbelül 1 000 (184 ezer forint) és 2 300 dollár (425 ezer forint) között mozognak négyzetméterenként, de 2500 dollárért akár már luxusapartmanokat is megkaphatunk. Ez az árszínvonal jelentősen elmarad akár még a hazánkban tapasztaltaktól is, nemhogy az európai színvonaltól. A növekedés pedig szinte kézzel foghatóvá válik, ahogy a csatlakozási tárgyalások előbbre haladnak.
Az árnövekedést azonban nem csupán az európai színvonalhoz való közeledés generálja, erős belföldi kereslet is jelentkezik az ingatlanpiacon, erről azonban csak a következőkben szólunk majd bővebben.

Hol érdemes vásárolni?

Akár azt is mondhatnánk, hogy szinte bárhol érdemes ingatlan vásárolni, de a leggyorsabban megtérülő befektetésnek jelenleg mégiscsak a tengerparti apartmanok illetve a nagyvárosokban található ingatlanok számítanak.

A tengerparti helyek adják a török turisztikai ipar központjait, melyeket mind a török állampolgárok, mind a Nyugat-Európából érkező turisták szívesen látogatnak, ezek többsége a délnyugati, illetve az Égei-tengerpart déli szakaszán található, főként a Földközi-tenger partján, Antalya mellett. Antalyát tartják egyébiránt a turizmus fellegvárának, de további fontos turisztikai célpontot jelent még Bodrum, Fethiye, Maemaris, Kusadasi, Cesme, Didim és Alanya is.

A nagyvárásokban való ingatlanvásárlást indokolja, hogy Törökország lakosságának fele 25 év alatti. Ez a demográfiai adottság komoly fejlődési potenciált jelent a török ingatlanpiac számára, hiszen a lakosság jelentős része a következő évtizedekben szeretne majd lakáshoz jutni, jelentős keresletnövekedést generálva az ingatlanpiacon. Ez a jelenség főként a nagyvárosokban lesz jellemző, vagyis Ankarában, Izmirben, Isztambulban, Antalyaban és Adanában.

A szakértők szerint a nagyarányú keresletnövekedést nem tudják majd kielégíteni a jelenleg épülő beruházások, így főként Isztambulban, de az ország többi nagyvárosában is súlyos ingatlanhiány alakulhat ki, melynek hatására egekbe szökhetnek az ingatlanárak.

A becslések szerint csupán Isztambulban 6 millió ingatlan megépítésére lenne szükség 2012-ig, hogy lefedjék a jelenlegi keresletet. A GDP növekedés hatására meginduló életszínvonal növekedés pedig várhatóan további keresletet teremt majd a luxuspiacon is.

A vásárlás rejtelmei: buktatók a szabad piacon?