Kiderült az OTP-jenhitelesek titka! A bank is bukott nem csak az ügyfelek?

A jenalapú termékek bevezetését követően a hitel- és a lízingigénylők is megfinanszíroztathatták a teljes vételárat az OTP Bankkal (jövedelem alapú finanszírozással, illetve kiegészítő ingatlanfedezet bevonásával) vagy az OTP Lakáslízinggel. Aki újépítésű lakást vásárolt és - feltételezzük, hogy - a foglalónak megfelelő önerővel rendelkezett, annak egy 10-90-es konstrukcióban a következő ütemezéssel kellett megfizetnie a vételárat.

10 % foglaló (1,5 millió forint) az adásvételi szerződés megkötését követően, majd a vételár 90 %-a (13,5 millió forint) hitelből vagy lízingből a jogerős használatbavételi engedély bemutatását követően.

Ha az ügyfél tavaly nyáron beszállt egy olyan projektbe, melynek a lakásait 2009 első negyedévében adják át és várhatóan márciusra kap használatbavételi engedélyt, annak utólag nyert ügye volt.

Számoljunk csak utána, hogy mi történt egy 15 millió forintos új lakás vásárlása esetén!?

Az ügyfél megkötötte az adásvételi szerződést tavaly nyáron 15 millió forintra, amiből 1,5 millió forintot (10 % foglaló) a szerződés aláírását követően megfizetett, míg 13,5 millió forintra leszerződött az OTP-vel, amit a használatbavételi engedély bemutatása után kellett megfizetnie.

A tavaly nyári időszakban (100 jenre vetítve) átlagosan 150-es árfolyammal számolva az illetőnek 9 millió japán jenre kellett szerződni, hogy ki tudja elégíteni a vételár hátralékot. Ehhez akkor 71,6 ezer forintos (47,7 ezer jenes) várható törlesztőrészlet tartozott.

Eljött a március, a projekt megkapta a használatbavételi engedélyt, amivel az ügyfél besétált a folyósító pénzintézethez. Idő közben az árfolyam 250-ig repült, ami azt jelenti, hogy elég volt 5,4 millió jent kifolyósítani a 9 millió jenes hitelkeretből, mert a márciusi árfolyamszint mellett ez volt egyenlő a 13,5 millió forintos vételárrészlettel.

5,4 millió japán jenhez arányosan - a kamatemelés hatását pontos adatok hiánya miatt figyelmen kívül hagyva - 28,7 ezer jennek megfelelő havi részlet tartozik, ami a jelenlegi árfolyam mellett 54,4 ezer forintot jelent, a fennálló tartozás pedig a jen gyengülése következtében 13,5 millióról hét hónap alatt 10,26 millió forint alá csökkent.

Megjegyzés: A lízinges ügyfelek alig 3 %-a rendelkezik jen alapú finanszírozással, a lakáshiteleseknél ez az arány még alacsonyabb. A jelenség nem általános, de vannak olyan ügyfelek, akik profitáltak az árfolyamok alakulásából. Vannak olyan jenhiteles ügyfelek is, akik rosszkor szálltak fel a hullámvasútra, akiknek még tavaly nyáron kifolyósították a jenhitelét, azok a mai napig kétszámjegyű bukóban vannak.

Korábban: Hitelre lakást? Nem, nem lakásra hitelt!