Beintenek a banknak? Minden tizedik család költözhet!

Pénzcentrum
2008. április 18. 10:06

Az elkövetkező másfél év során a brit családok mintegy 10%-a kerülhet olyan kellemetlen helyzetbe, hogy ingatlanja kevesebbet ér, mint a rá felvett még vissza nem fizetett tartozás.

A Morgan Stanley elemzői által tegnap nyilvánosságra hozott anyag szerint a fenti helyzet kialakulásához elegendő egy 15%-os ingatlanár csökkenés bekövetkezése, melyet korántsem tartanak elképzelhetetlennek a szakértők.

Természetesen a felvázoltnál is rosszabb helyzet alakulhat ki, amennyiben az ingatlanok értéke még ennél is nagyobb mértékű csökkenést produkál. A háttérben egyértelműen az áll, hogy a közelmúltban rengetegen a magas finanszírozási arányú, gyakorlatilag önerő nélküli lakáshitelekhez fordultak, ezen konstrukciók nélkül ugyanis sokak számára esélytelen lett volna az ingatlanvásárlás.

A szigetországban számos olyan hitellehetőség akadt, mely egy lakáscélú jelzáloghitel és egy fedezetlen személyi kölcsön kombinációjaként az ingatlan értékének 115%-át finanszírozta. Ezen kockázatos hitelek a válság kirobbanása után szélsebesen eltűntek a piacról, így a magas finanszírozási aránnyal bajba jutott ügyfeleknek kevés esélyük maradt a refinanszírozásra, azaz hitelük olcsóbbra cserélésére, átütemezésére.

Az önerő nélküli konstrukciók olyan piaci környezetben voltak életképesek, amikor az ingatlanárak emelkedését valószínűsítették a szakértők, ekkor ugyanis a finanszírozási arány a törlesztés és áremelkedés mellett belátható időn belül olyan szintre süllyedhet, hogy a hitelfelvevő esetleges probléma esetén még pótlólagos hitelt is kaphat ugyanazon ingatlanra. Az árcsökkenés ezzel szemben halálra ítéli a minimális önerőt követelő hiteleket, előfordulhat ugyanis, hogy a fedezetül szolgáló ingatlan értéke gyorsabban csökken mint a fennálló hiteltartozás és amennyiben a tartozás értéke meghaladja az ingatlan értékét, gyakorlatilag gazdaságilag irracionális döntés a törlesztés folytatása. (Nem számolva persze a negatív adóslista hatásaival és azzal, hogy ezen döntéseiket a legtöbben nem racionális alapon hozzák meg, hiszen nem szeretnék elhagyni otthonukat.)

JÓL JÖNNE 3,3 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 3 300 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 70 324 forintos törlesztővel (és 100 ezer forint jóváírással) a CIB Bank nyújtja (THM 10,61%), de nem sokkal marad el ettől az ERSTE Bank 69 937 forintos törlesztőt (THM 10,83%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Mindenesetre elgondolkodtató, hogy a Morgan Stanley szakértői szerint a britek 10%-a könnyen olyan helyzetbe kerülhet, hogy döntenie kell: mennyire szeretné megtartani otthonát.

PC BLOGGER & PODCASTER
MEDIA1  |  2025. augusztus 11. 13:38
Az Antenna Entertainment egy mai budapesti sajtóbeszélgetésen bejelentette, hogy idén ősszel minden...
Kasza Elliott-tal  |  2025. augusztus 10. 06:00
Augusztus negyedikén kijött Justin Law listája az osztalékfizető részvényekről, sorba is rendeztem ő...
Holdblog  |  2025. augusztus 9. 10:24
Igazolt tény, hogy a műtárgypiac rezisztens a válságokra, az aukciók tendenciája a folyamatos erősöd...
ChikansPlanet  |  2025. augusztus 8. 08:09
A MAVIR adatai szerint a magyar villamosenergia-rendszer akkumulátoros energiatárolási kapacitása 20...
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. augusztus 12. kedd
Klára
33. hét
EZT OLVASTAD MÁR?