19 °C Budapest

Extrém lakáshitel az OTP-től: mi az ára az alacsonyabb törlesztőnek?

Pénzcentrum
2007. augusztus 31. 05:55

Hattyú lett a rút kiskacsából - itt az első jen alapú lakáshitel A lakáshitelezés fejlődésének irányvonalai és a lehetséges következmények a mindennapi életünk részeivé váltak. Gyakorta hangzanak el megnyugtató, és kevésbé megnyugtató hírek a lakáshitel-piacra vonatkozóan. Egy azonban bizonyos a bankok itthon is, ahogy azt az Egyesült Államokban is tették, bővíteni szeretnék ügyfélkörüket. Erre két lehetőségük kínálkozik, vagy bővítik az elérhető csoportot, vagyis olyan ügyfelek részére is lehetővé teszik a hitelfelvételt, akiket a korábbiakban kizártak a hitelezhetők köréből, vagy olyan termékkel állnak elő, amely árban és egyéb tényezőkben jobb, mint a versenytársak által kínált.

A potenciális ügyfelek körének kibővítése, ahogy azt az elmúlt hetekben az amerikai jelzálogpiaci hitelválság esetében is láthattuk, egy bizonyos határon túl semmiképpen sem vezet pozitív eredményre. Pontosan ezért a fizetőképes kereslet olyan módon való megcélzására van szükség, amely kellő előnyt jelenthet a "csupán" akciókkal ösztönző hagyományos termékekkel szemben. Ez a jelenség mindenképpen az innováció és az alternatív megoldások felé viszi a hazai pénzintézeteket is.

A nyomás olyan nagy, hogy bár néhány hónappal ezelőtt arról számolhattunk be, hogy a japán jen alapú hitelek meghonosodása a magyar piacon egyáltalán nem nevezhető valószínűnek, s hogy a lakossági hiteleket jen alapon is nyújtó pénzügyi vállalkozás várhatóan még hosszú idei versenytárs nélkül marad, szeptember 3-tól már jen alapú lakáshitellel is találkozhatunk a piacon, melyet ráadásul a legnagyobb hazai kereskedelmi bank, az OTP vezet be.

Az új termék esetében azonban nem egyszerűen egy jenben denominált hitelről beszélhetünk, mely kiaknázza a japán jegybank által meghatározott irányadó ráta alacsony voltát, a piacon kapható legalacsonyabb hitelkamatot biztosítva a lakáshiteleseknek. A konstrukcióban ugyanis a jen mellett szabadon igénybe vehető lesz az euró, a svájci frank, illetve a forint, az ügyfél pedig havonta élhet azzal a lehetőséggel, hogy számára legkedvezőbb megoldást alkalmazza.

Jelenleg, ahogy az az alábbi diagramon jól látszik, a jenhitelen keresztül érhetjük el a legalacsonyabb kamatot, és ezáltal a legalacsonyabb törlesztőrészletet, mely az OTP Lakáshitel Termékcsomagját választók számára most az első évben 1,75 százalékos fix kamattal érhető el.

 


Árfolyam és kamat: két oldalról lőnek, ha...

A jen alapú hitel bevezetésének elodázását a korábbiakban az indokolta, hogy míg a svájci frank és az euró esetében hosszú távon az árfolyamváltozás várhatóan kiegyenlítődik, addig a jen az egyik leghektikusabb mozgást produkáló deviza, így nehéz megbecsülni, hogy a hitelfelvevő kibírja-e a nagyobb mértékű ingadozásokat.

Ezt a problémát oldja fel az OTP Bank által Világhitelnek keresztelt konstrukció, mely egérutat biztosít abban az esetben, ha a törlesztőrészlet a hitelfelvevő fejére nőnének. Persze ne felejtsük el, hogy a devizaváltással kamatot is váltunk, így hiába lépünk esetleg számunkra kedvezőbb árfolyammal rendelkező devizanembe, a kamat emelkedése mindenképpen megviseli majd pénztárcánkat.

Pontosan ezért a Világhitel esetében is elmondható, amely egyébként minden devizahitelre igaz, hogy nem érdemes a családi költségvetés határait végletekig kifeszítve felvenni azt. Jobb előre gondolkodni, és megfelelő mozgásteret hagyni a törlesztőrészletek változásának.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 899 074 forintot 20 éves futamidőre már 6,42 százalékos THM-el,  havi 145 468 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,93% a THM, míg a MagNet Banknál 6,87%; az Erste Banknál 6,89%, a  Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)


A fenti diagramon a forint árfolyamának jennel és svájci frankkal szembeni változását ábrázoltuk az elmúlt három és fél esztendőben, melyből egyértelműen látszik, hogy a jen árfolyama nagyobb volatilitást mutat a forinttal szemben mint a svájci franké. Az utóbbi egy évben a japán valuta tendenciózus gyengülést mutatott a forinttal szemben, júliusban azonban nagymértékű erősödésnek lehettünk tanúi.

A forint/jen árfolyam júliusban elérte az év elején jellemző mértéket, most valahol a 4 éves átlag körül mozog. Csupán az árfolyamokat tekintve nehéz lehet a döntés, a mérleg nyelvét azonban könnyen a jenhitel felvétele felé billentheti az alacsony hitelkamat.

Erre erősítenek rá az OTP Bank hitelezéssel foglalkozó szakembereinek számításai, melyek szerint abban az esetben, ha a forint árfolyamát állandónak tekintjük, a japán jennek legalább 20 százalékos gyengülést kellene mutatnia ahhoz, hogy az árfolyamkülönbözet kiegyenlítse a kamatok eltéréséből adódó különbséget.

Jó dolgok régebbről és újdonságok: ebből lesz a Világhitel...

Állami támogatás: ha akarod, ha nem

PC BLOGGER & PODCASTER
MEDIA1  |  2025. május 17. 00:33
A Riporterek Határok Nélkül (RSF) nevű nemzetközi sajtószervezet az Európai Bizottsághoz fordult a m...
Kasza Elliott-tal  |  2025. május 16. 18:04
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a he...
ChikansPlanet  |  2025. május 16. 11:10
A Dél-kaliforniai Egyetem új kezdeményezése Kalifornia állam közel 6,5 kilométernyi csatornarendszer...
Holdblog  |  2025. május 16. 09:46
A mai fiúk tényleg cukik (they are so cute!), minden érdekli őket, de valójában semmi se. Legkevésbé...
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

NAPTÁR
Tovább
2025. május 18. vasárnap
Erik, Alexandra
20. hét
Ajánlatunk
EZT OLVASTAD MÁR?
Agrárszektor  |  2025. május 18. 11:28