Ennyi volt, jövőre bezár Budapest egyik legrégebbi bevásárlóközpontja: ezt tervezik a Duna Plaza területén

Az elmúlt évtizedek gazdasági hullámvasútja után 2025-re az ingatlanpiac konszolidációja és fokozatos bővülése prognosztizálható. Jos Tromp, a CBRE európai piacelemzési igazgatója kifejtette, hogy az idei év gazdasági növekedés tekintetében Európában valamivel erőteljesebb lesz, mint a tavalyi, de még mindig elmarad az Egyesült Államok szintjétől. Ez a helyzet további kamatcsökkentést indokolna Európában, azonban az amerikai és európai jegybankok működése nem lehet teljesen ellentétes.

"A befektetői hangulat optimista: a befektetők 90%-a legalább annyit, de inkább többet tervez befektetni idén, mint tavaly" - hangsúlyozta a szakértő. Ez a pozitív hozzáállás várhatóan 15-20%-os növekedést eredményez a befektetési volumenekben az előző évhez képest. Az ingatlanpiaci likviditás erősödése az árakban is tükröződhet.

Az európai ingatlanpiacon 2025-ben a lakófókuszú befektetések dominálhatnak 32%-os részesedéssel, ezt követheti a logisztika 27%-kal, míg az irodapiac 16%-kal a harmadik helyre szorulhat. Az irodapiaci trendek változatosak: míg az Egyesült Államokban, különösen San Franciscóban magas az üresedési ráta (25%), addig Európában ez 8-10% körül alakul. Jelentős különbség mutatkozik azonban a prémium és az alacsonyabb kategóriájú ingatlanok között.

A lakáspiacon érdekes elmozdulás figyelhető meg: az emberek egyre inkább a bérlés felé orientálódnak a tulajdonlással szemben. Az adatközpontok piaca továbbra is jelentős és folyamatos növekedést mutat, ami az egyre növekvő digitális igényeknek köszönhető.

Tim O'Sullivan, a CBRE Tőkepiaci Főigazgatója szerint a kelet-közép-európai ingatlanpiac tekintetében Magyarország egyelőre lemaradóban van a régió más országaihoz képest. Az elmúlt időszak tranzakciói és a szakértői vélemények alapján azonban nálunk is a piac fellendülése várható a közeljövőben.

A régióban az érdemi fellendülés 2026 elején jöhet, ami pozitív jelzés a magyar piac számára is. Az előrejelzések szerint 2025-ben a tranzakciós volumen elérheti a 700-800 millió eurót Magyarországon. A szektorok közül kiemelkedő érdeklődés mutatkozik a lakóingatlanok iránt, ugyanakkor Magyarországon a szállodaipar lehet az, ami egyre jelentősebb, akár 20%-os részesedést is elérhet a teljes forgalomban 2025 végére.

P. Kovács Anikó, a CBRE Irodaügynökségi Igazgatója elmondta, hogy Budapesten az irodapiaci üresedési ráta és a folyamatban lévő fejlesztési volumen - a többi európai fővároshoz képest - egyaránt nagyon magas, utóbbi elsősorban az állami irodaház-fejlesztéseknek köszönhető. Jelenleg 530 ezer négyzetméter áll építés alatt.

Baka Gergely, a CBRE Ipari és Logisztikai Ingatlan Bérbeadási Igazgatója szerint a logisztikai szektor tavaly kedvenc eszközosztály volt, de több kihívással is szembesült. A bérleti konstrukciók rugalmasabbá váltak, és a vidéki helyszínek kerültek fókuszba.

Garbutt-Pál Erika, a CBRE Kiskereskedelmi Bérbeadási Igazgatója kiemelte, hogy nagy bevásárlóközpont-építések helyett inkább felújításokat láthatunk. Példaként említette az Indotek Group két nagyobb projektjét: a budapesti Duna Plaza és az Alba Plaza felújítását és bővítését. Emellett idén októberben nyílik meg a 'Zenit Corso' nevű 11 ezer négyzetméteres bevásárlóközpont Zuglóban. A szakértő hangsúlyozta, hogy a robotizáció és a technológia terjedése átalakítja a piacot. Egyre gyakoribbak a robotizált éttermek és a drónos kiszállítás is fejlődésnek indult, ami korábban még futurisztikusnak tűnt.