Kimagasló évet zárt a magyar ipari ingatlanpiac: idén visszaesés várható!

Magyarország nagyon jó eredménnyel zárta a tavalyi évet. Hazánkban összesen 254 ezer négyzetméter új ipari ingatlanterület került átadásra, amely 106 %-os emelkedést jelent 2007-hez viszonyítva.

"Magyarországon az elmúlt év kimagasló teljesítménye után, idén várhatóan visszaesik mind a kereslet, mind pedig a kínálat. Piaci előrejelzésünk alapján 2009-ben 150 ezer négyzetméter új ipari ingatlanterület átadása várható. Ezek az ingatlanok elsősorban olyan fejlesztések, amely építése a gazdasági válság kirobbanása előtt már elkezdődött. A viszonylag magas üresedési ráta és a tavalyi évhez képest csökkenő kereslet rövid távon bérleti díj csökkenést eredményez, de a kínálat szűkülésével a bérleti díjak növekedésére lehet számítani közép-, illetve hosszú távon, várhatóan 2010-től." mondta Tarró Emília, aCushman & Wakefield ipari ingatlantanácsadója.

"Nehéz megjósolni a kereslet visszaesésének mértékét." fűzte hozzá Forgách Emese, a Cushman & Wakefield ipari ingatlantanácsadója.

"A világszerte csökkenő mértékű fogyasztás hatással van a gyártási és a logisztikai folyamatokra, ezek pedig negatívan érintik az ipari ingatlanpiacot. Másrészt viszont bizakodásra ad okot, hogy a finanszírozási források korlátozott elérhetősége miatt sok vállalat, amely eddig saját tulajdonú ingatlant választott, most kénytelen lesz ingatlant bérelni." - folytatta Forgách Emese.

Lengyelországban összesen 1283 ezer négyzetméter új ipari ingatlanterület került átadásra az elmúlt évben, amely 17 %-os növekedést jelent 2007-hez viszonyítva. Hatalmas méretéhez viszonyítva a lengyel piac továbbra is telítetlennek számít, ezért középtávon számos új ipari ingatlanra lesz igény.

Csehországban a 2007. év kiugró teljesítménye után a fejlesztések üteme 30 %-kal csökkent az elmúlt évben, így összesen 646 ezer négyzetméter új ipari ingatlanterület került átadásra.

"A cseh piacon az ipari ingatlanfejlesztések visszaesése már 2008 első felében elkezdődött, amely elsősorban a beáramló csekély nemzetközi tőkének, illetve az év második felében begyűrűző globális válságnak köszönhető. Ennek ellenére az elmúlt év fejlesztései meghaladták a 2006-ban átadott ipari ingatlanterület nagyságát, amikor közel félmillió négyzetméter modern ipari csarnok került átadásra. Számos fejlesztést leállítottak, vagy elhalasztottak, ezért az idei évben kevesebb új ipari ingatlanterület átadása várható." mondta Ferdinand Hlobil, a Cushman & Wakefield közép-kelet-európai ipari üzletág vezetője.

Az idei évben Szlovákiában 275 ezer négyzetméter új ipari ingatlanterület került átadásra, amely megegyezik a 2007-ben átadott terület nagyságával. "Szlovákiában jelentős fejlesztések várhatóak, amely elsősorban az országba beáramló külföldi ingatlanbefektetésnek és a logisztikai iparág fejlődésének köszönhető. Mindezek mellett nem számítunk arra, hogy Közép-Kelet Európában az idei év megdöntené a 2008. évben felállított rekordot." - mondta Ferdinand Hlobil.

Kereslet

A bérlői aktivitás Szlovákiában növekedett a legnagyobb mértékben, ahol közel 300 ezer négyzetméter ipari ingatlanterület talált bérlőre, amely 57 %-os emelkedést jelent a 2007. évhez viszonyítva. Magyarországon a bérlői aktivitás a 2007-es teljesítmény harmadával emelkedett, és összesen 310 ezer négyzetméter talált bérlőre. Lengyelországban az ipari ingatlanok iránti igény 13 %-kal emelkedett, amely 1590 ezer négyzetméter kibérelt ingatlanterületet jelent. Csehországban több mint 580 ezer négyzetmétert béreltek, amely 32 %-kal kevesebb mint 2007-ben.

Üresedési ráta

A piac lassulása miatt nem meglepő, hogy a üresedési ráta Csehországban emelkedett a leggyorsabb ütemben, itt a 2007. év végén mért 6 %-ról az elmúlt év végén 13,7 %-ra emelkedett. Az üresedési ráta Szlovákiában is emelkedett 8 %-ról 11,8 %-ra. Lengyelországban csekély mértékben, csupán 1 százalékponttal emelkedett a korábbi 10 %-ról 2008-ban. Magyarországon viszont 18 %-ról 17,3 %-ra csökkent az üresedési ráta. Közép-Kelet-Európában idén az üresedési ráta csökkenése várható, amely a fejlesztések csökkenő számával függ össze.

Előrejelzések 2009-re

A pénzügyi- és gazdasági válság következtében Közép-Kelet-Európában várhatóan csökken az ipari fejlesztések száma. A bérleti megállapodásokat a helyi kereslet és kínálat fogja meghatározni, és azok a régiók, ahol emelkedik az üresedési ráta, azok egészen biztosan vonzó bérleti feltételeket kínálnak.