27 °C Budapest

A magyar Havanna már nem káros az egészségre: indulás a XVIII. kerületbe!

Pénzcentrum
2008. április 18. 05:40

A XVIII. kerület sokáig híres (hírhedt) volt a Havanna lakótelepről, azonban a térfigyelő kamerák felszerelését követően a javuló közbiztonságnak köszönhetően egyre dinamikusabbá vált a kerület ingatlanpiaca. Nem mellékes, hogy ma is a fővárosi átlag alatt vannak a lakásárak, egyre több az új beruházás, a kerület önkormányzati lakáskoncepciója is a városrész megújítását tűzte ki célul.


A kerület címere
A kerület a főváros dél-keleti részén fekszik, területe 38,61 négyzetkilométer, lakossága százezer fő. A lakosság 17-17 %-a 18 év alatti, illetve 62 év feletti, a maradék 66 % a két korosztály közötti aktív korú lakos. A lakójellegű peremkerület két részből áll, Pestszentlőrinc és Pestszentimre alacsony szintszámú társasházakkal, családi házas övezetekkel és lakótelepekkel egyaránt rendelkezik. Itt található a Ferihegyi repülőtér és az Országos Meteorológiai Szolgálat is. A kerületben 36 ezer lakás található, ezek 95 %-a magántulajdonban van, az ingatlanok 32 %-a lakótelepi lakás, 68 %-a családi ház.


A Havanna-lakótelep látképe
A használt lakások átlagára 230-270 ezer forint között változik, a 17 ezres lélekszámú Havanna-lakótelep lakásainak átlagára jellemzően 150-170 ezer forint között alakul. A Duna House helyi irodái cáfolták, hogy eladhatatlanok lennének a lakások a kerületben, az utóbbi idők tapasztalatai alapján viszonylag jó forgalomról számoltak be. A hálózat szerint panel-kategóriában népszerűek még a volt KISZ- és a Lakatos-lakótelep, itt már 200 ezer forint magasságában alakulnak az átlagos négyzetméterárak.


Az ingatlan.com adatbázisában 2098 családi házra, illetve házrészre vonatkozó hirdetést találtunk, az ingatlantípusok között ebben a kategóriában a legnagyobb a szórás. A többi külső kerülethez hasonlóan itt is a 30-35 millió forint közötti házakat keresik a legtöbben, de a kínálat ettől sokkal szélesebb.
Forrás: www.origoingatlan.hu

Az adatbázisban több tucat 100 millió és 200 millió forint között hirdetett ház is szerepel, a rekorder egy a kor minden követelményének megfelelően kialakított 420 millió forintos 540 négyzetméteres luxusvilla. A kerület az olcsó családi házat keresők paradicsoma, már 20 millió forint körül is lehet viszonylag jó minőségű házakat találni. A kereslet a nyugodt környéken található zöldövezeti ingatlanok iránt a legmagasabb, a repülőtérhez közeli területeken viszont sokáig is eltarthat az értékesítés.


Új fejlesztések a kerületben
A beruházók közül egyre többen fedezték fel a kerületet az utóbbi időben, sorra épülnek a mediterrán hangzású nevekre keresztelt lakóparkok és társasházak. A kisebb lakásszámú sorházak és az ikerházak kertvárosi nyugalmat kínálnak a vásárlóknak. Az új építésű lakások négyzetméterára 300-350 ezer forint között alakul, de találni olyan projekteket is, ahol még a lélektani 300 ezer forintos négyzetméterár alatt is lakáshoz juthatunk.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 899 074 forintot 20 éves futamidőre már 6,42 százalékos THM-el,  havi 145 468 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,93% a THM, míg a MagNet Banknál 6,87%; az Erste Banknál 6,89%, a  Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Forrás: www.origoingatlan.hu

Összességében a kerületben élénkebb az ingatlanpiac, mint a kerületet övező sztereotípiákból gondolnánk, a keresletet különösen az alacsony árak, valamint a kellemes, kertvárosias környezet vonzza.

Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

NAPTÁR
Tovább
2025. július 22. kedd
Magdolna
30. hét
EZT OLVASTAD MÁR?